(特殊条款)全新物业商业装修管理协议-2024

协议编号：_______甲方（业主）：_______乙方（装修公司）：_______根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行商业装修管理事宜，达成如下协议：一、装修项目1.1项目名称：_______1.2项目地点：_______1.3项目面积：_______1.4装修风格：_______1.5装修预算：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元二、装修期限2.1装修期限为_______天，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2如因不可抗力原因导致装修期限延长，双方应协商解决，并签订补充协议。三、装修费用及支付方式3.1装修费用包括设计费、材料费、施工费、管理费等，总计人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。a)签订合同后7个工作日内，支付装修总费用的30%作为预付款；b)装修进度达到50%时，支付装修总费用的40%；c)装修进度达到80%时，支付装修总费用的20%；d)装修完工验收合格后，支付剩余的10%。四、装修质量及验收4.1乙方应按照国家相关标准和甲方的要求进行装修施工，确保装修质量。4.2装修完工后，乙方应向甲方提交完整的装修资料和验收报告。4.3甲方应在收到验收报告后7个工作日内组织验收，如有质量问题，乙方应无条件返工直至验收合格。五、违约责任5.1如乙方未按合同约定完成装修工程，应向甲方支付违约金，违约金为装修总费用的10%。5.2如甲方未按合同约定支付装修费用，应向乙方支付逾期付款的违约金，违约金为逾期金额的0.05%。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（业主）：_______乙方（装修公司）：_______签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日附件：1.装修设计图纸2.装修材料清单3.装修施工方案4.验收报告=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.高级写字楼装修增加条款：a)环保要求：乙方应使用符合国家环保标准的装修材料，并提供相应的环保检测报告。b)安全施工：乙方在施工期间必须遵守甲方写字楼的物业管理规定，确保施工安全，不影响其他租户正常办公。c)消防规定：乙方装修方案必须符合国家消防法规，并取得消防部门验收合格。2.餐饮业装修增加条款：a)食品安全：乙方装修材料及施工不得影响食品安全，装修完成后需提供食品安全检测报告。b)卫生要求：乙方装修施工期间及完成后，必须保证餐厅卫生符合国家卫生标准。c)排污处理：乙方负责餐厅厨房的油烟排放系统设计及施工，确保符合环保要求。3.教育机构装修增加条款：a)健康标准：乙方装修材料必须符合教育机构室内环境健康标准，不得使用有害物质。b)安全设施：乙方应安装必要的安全设施，如防滑地面、防护栏杆等，确保学生安全。c)噪音控制：乙方施工期间需控制噪音，避免影响正常教学秩序。4.医疗机构装修增加条款：a)无菌要求：乙方装修方案需符合医疗机构无菌环境要求，装修完成后需进行专业消毒处理。b)防菌材料：乙方应使用防菌、易清洁的装修材料，以降低交叉感染风险。c)应急疏散：乙方装修方案应考虑应急疏散通道的设置，确保医疗安全。5.文化遗产装修增加条款：a)保护要求：乙方装修方案需遵循文化遗产保护原则，不得破坏原有建筑结构和文化价值。b)文物保护：乙方在施工过程中如发现文物，应立即停止施工并报告文物部门。c)可逆性施工：乙方装修施工应采用可逆性技术，以便未来拆卸时不对建筑造成损害。详细附件列表及要求说明：1.装修设计图纸要求：包括平面图、立面图、剖面图、细部图等，需详细标注尺寸、材料、颜色、工艺等。2.装修材料清单要求：列出所有装修材料的品牌、型号、规格、数量、单价等，并附上材料样品或图片。3.装修施工方案要求：包括施工流程、施工方法、施工周期、人员安排、质量保证措施等。4.验收报告要求：包括装修工程的质量验收结果、验收日期、验收人员签字等。实际操作相关问题及解决办法：1.设计变更：装修过程中可能因实际需求或现场情况发生变化，需签订补充协议明确设计变更内容、费用及工期调整。2.材料供应：材料供应可能因市场原因出现短缺或价格上涨，需在合同中约定材料供应的责任方及价格调整机制。3.施工安全：施工过程中可能出现安全事故，需乙方购买相应的保险，并在合同中明确安全事故的责任及赔偿方式。4.质量问题：装修完成后可能出现质量问题，需在合同中约定保修期限及保修范围，明确返工或维修的责任和费用。5.验收标准：甲乙双方对装修质量标准可能存在分歧，需在合同中明确验收标准及流程，必要时可邀请第三方专业机构进行验收。6.环境保护：装修过程中可能产生噪音、粉尘、废弃物等环境污染问题，需乙方采取有效措施进行控制，并遵守相关环保法规。解决办法：在合同中增加环保条款，明确乙方在施工过程中的环保责任，如定期洒水降尘、合理安排施工时间以减少噪音干扰、合理处置装修废弃物等。同时，乙方应提供环保施工方案，并在施工结束后进行环境清洁和恢复。7.合同解除：在装修过程中，可能由于乙方违约或其他原因导致甲方需要解除合同。解决办法：在合同中明确合同解除的条件和程序，包括通知期限、违约金的计算和支付、已履行部分的结算等。同时，应规定合同解除后的权利和义务，如乙方的撤场责任、已施工部分的保护等。8.不可抗力：装修过程中可能遇到不可抗力事件，如自然灾害、政策变动等，影响装修进度和成本。解决办法：在合同中增加不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、后果和处理方式。例如，由于不可抗力导致工期延误，双方应协商延长工期，不视为乙方违约。9.第三方监理：甲方可能希望引入第三方监理机构来监督装修过程，以确保装修质量。解决办法：在合同中约定第三方监理的引入机制，包括监理费用的承担、监理职责的界定、监理报告的接受程序等。同时，应明确乙方与监理机构之间的沟通协调机制。10.隐蔽工程：装修过程中的隐蔽工程（如水电改造）一旦完成，后续发现问题将难以整改。解决办法：在合同中约定隐蔽工程的质量保证措施，如施工前的验收、施工过程中的监督、施工后的复验等。同时，乙方应提供隐蔽工程的照片、视频等记录，以便日后查验。11.装修保修：装修完成后，可能存在保修期内出现的质量问题。解决办法：在合同中明确保修期限、保修范围和保修服务的内容。乙方应在保修期内负责维修，并提供必要的售后服务。12.合同争议解决：在装