地产开发报建流程详解_第1页
地产开发报建流程详解_第2页
地产开发报建流程详解_第3页
地产开发报建流程详解_第4页
地产开发报建流程详解_第5页
已阅读5页，还剩8页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

集团开发报建怎样操作?开发报建业务是房地产开发项目得以顺利开展的重要环节，在开发报建业务工作上做到“精心筹划，狠抓贯彻，办事高效”,能有效减少开发成本，缩短开发周期，为企业发明更大的经济效益。为规范集团系统各地产企业的开发报建工作，使开发报建工作更上一种台阶，集团开发中心特根据开发发建设计划,按照每期工程开发建设20万平方米建筑面积的规模,确定获得多种重要证照的时间节点。▲通过招拍挂公开出让获得的土地，办理《建设用地同供已征地拆迁结案的函。要尤其注意，国土部门公开出让的土地，与国土局签订了《国有土地使用权▲因办理施工许可证的前提条件较多，因此要精心筹划，做好同步和穿插报建工作，以尽量节省▲为使办理中标告知书的工作顺利进行，开发部要与招投标部或集团招投标中心沟通，提醒招投标部在对投标单位资格审查时的注意事项，以减少施工许可证办理的麻烦或时间延续。办理招投标手续时尽量协调缩短公告期，以早日获得中标告知书，加紧施工许可证的办理。同步应与招投标部门沟通，减少工程造价的标注，减少开发报建规费。▲提前进行施工图审查，缩短开发报建时间。▲对于有提前动工规定的建设工程，应及时协调质监部门和安监部门提前介入。并提前与城管部门进行协调，需要办理先行施工的惩罚的，要协调按已完毕的投资额作为惩罚根据。在质监站现场查勘时协调形象进度的描述与城管惩罚决定书相一致。▲为顺利办理施工许可证，现场的配合工作也很重要，开发部门应加强与施工现场的沟通，及时检查施工现场与否三通一平，与否建好围墙、洗车槽，施工工棚，现场安全维护设施与否已贯彻，施工材料、机械与否按规定规范布置，安全文明生产的管理制度与否贯彻，施工用电与否按规范敷设，现场查勘及发证时，建设、施工、监理、设计有关人员与否到位等。▲对于分层办理规划许可证的项目，可以续建的方式办理施工许可证，避开施工图审查、质监站现场查勘、缴交劳保金手续等，缩短办证时间。▲签订小区电信综合业务协议书，小区电信机房属于有偿▲在详规报批阶段就要理解项目周围有无市政煤气管道，▲要理解当地的政策及土地使用权出让协议的约定，辨目，哪些属于小区经营性有偿移交的公配项目，哪些属于政策没有明确移交接受的单位，可交可不交▲对于有偿的项目，要理解有偿移交的文献根据及计算原▲小区规划配套的教育及医疗卫生服务设施如小学、幼稚1、规划验收▲企业制度规定“开发部必须在工程竣工后30天获得《规划验收合格证》”,为顺利完毕规划验收，开发部须跟踪协调工程部按企业规定的工程竣工原则完毕竣工验收，即“竣工原则应以满足规划验收条件为原则，主体工程全面竣工

人人文库> 全部分类> 行业资料 > 交通运输

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论