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文档简介
集团开发报建怎样操作?开发报建业务是房地产开发项目得以顺利开展的重要环节,在开发报建业务工作上做到“精心筹划,狠抓贯彻,办事高效”,能有效减少开发成本,缩短开发周期,为企业发明更大的经济效益。为规范集团系统各地产企业的开发报建工作,使开发报建工作更上一种台阶,集团开发中心特根据开发发建设计划,按照每期工程开发建设20万平方米建筑面积的规模,确定获得多种重要证照的时间节点。▲通过招拍挂公开出让获得的土地,办理《建设用地同供已征地拆迁结案的函。要尤其注意,国土部门公开出让的土地,与国土局签订了《国有土地使用权▲因办理施工许可证的前提条件较多,因此要精心筹划,做好同步和穿插报建工作,以尽量节省▲为使办理中标告知书的工作顺利进行,开发部要与招投标部或集团招投标中心沟通,提醒招投标部在对投标单位资格审查时的注意事项,以减少施工许可证办理的麻烦或时间延续。办理招投标手续时尽量协调缩短公告期,以早日获得中标告知书,加紧施工许可证的办理。同步应与招投标部门沟通,减少工程造价的标注,减少开发报建规费。▲提前进行施工图审查,缩短开发报建时间。▲对于有提前动工规定的建设工程,应及时协调质监部门和安监部门提前介入。并提前与城管部门进行协调,需要办理先行施工的惩罚的,要协调按已完毕的投资额作为惩罚根据。在质监站现场查勘时协调形象进度的描述与城管惩罚决定书相一致。▲为顺利办理施工许可证,现场的配合工作也很重要,开发部门应加强与施工现场的沟通,及时检查施工现场与否三通一平,与否建好围墙、洗车槽,施工工棚,现场安全维护设施与否已贯彻,施工材料、机械与否按规定规范布置,安全文明生产的管理制度与否贯彻,施工用电与否按规范敷设,现场查勘及发证时,建设、施工、监理、设计有关人员与否到位等。▲对于分层办理规划许可证的项目,可以续建的方式办理施工许可证,避开施工图审查、质监站现场查勘、缴交劳保金手续等,缩短办证时间。▲签订小区电信综合业务协议书,小区电信机房属于有偿▲在详规报批阶段就要理解项目周围有无市政煤气管道,▲要理解当地的政策及土地使用权出让协议的约定,辨目,哪些属于小区经营性有偿移交的公配项目,哪些属于政策没有明确移交接受的单位,可交可不交▲对于有偿的项目,要理解有偿移交的文献根据及计算原▲小区规划配套的教育及医疗卫生服务设施如小学、幼稚1、规划验收▲企业制度规定“开发部必须在工程竣工后30天获得《规划验收合格证》”,为顺利完毕规划验收,开发部须跟踪协调工程部按企业规定的工程竣工原则完毕竣工验收,即“竣工原则应以满足规划验收条件为原则,主体工程全面竣工
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