2024二手房买卖合同范本(正规)

2024二手房买卖合同范本(正规)甲方(卖方):__________身份证号:__________通讯地址:__________联系电话:__________乙方(买方):__________身份证号:__________通讯地址:__________联系电话:__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方出售、乙方购买甲方名下房屋一事,达成如下协议:第一条房屋基本情况(1)房屋所有权证号:__________(2)土地使用权证号:__________(3)房屋坐落位置:__________(4)建筑面积:__________(5)房屋结构:__________(6)房屋用途:__________(7)房屋所有权人:__________1.2该房屋所占用的土地使用权为国有出让土地,土地使用权面积为__________,土地使用年限为__________年,自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二条房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方确认,该房屋的交易价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。(1)本合同签订之日起__________日内,乙方向甲方支付购房款的__________%,即人民币(大写):__________元整(小写):__________元;(2)剩余的__________%的购房款,即人民币(大写):__________元整(小写):__________元,乙方应在本合同签订之日起__________日内支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内将该房屋交付给乙方,并协助乙方办理房屋过户手续。3.2乙方应在甲方交付该房屋之日起__________日内将该房屋所占用的土地使用权过户至乙方名下,并承担相应的过户费用。第四条甲方保证4.1甲方保证该房屋为其合法所有,不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响乙方取得该房屋所有权的情形。4.2甲方保证该房屋不存在任何未告知乙方的重大质量问题,如乙方在验收该房屋时发现质量问题,甲方应无条件予以修复。第五条乙方保证5.1乙方保证按照本合同的约定支付购房款,并按照约定的时间办理房屋过户手续。5.2乙方保证在取得该房屋所有权后,按照该房屋的规划用途使用该房屋,并遵守相关法律法规的规定。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同的约定交付该房屋或未协助乙方办理房屋过户手续的,应向乙方支付违约金,违约金为本合同房屋交易价格的__________%。6.2乙方未按照本合同的约定支付购房款或未按照约定的时间办理房屋过户手续的,应向甲方支付违约金,违约金为本合同房屋交易价格的__________%。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议,双方应协商解决;协商不成的,任何一方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。8.2本合同一式__________份,甲乙双方各执__________份,具有同等法律效力。甲方(卖方):(签名或盖章)乙方(买方):(签名或盖章)签订日期:__________附件:1.该房屋的产权证复印件;2.该房屋的土地使用权证复印件;3.甲方身份证复印件;4.乙方身份证复印件。=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在抵押或贷款增加条款：(1)甲方应在合同签订之日起__________日内解除该房屋的抵押或贷款，并将房屋所有权证、土地使用权证交付给乙方。(2)甲方解除抵押或贷款所需的费用由甲方承担。(3)如甲方未能在约定时间内解除抵押或贷款，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。2.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：(1)甲方应在合同签订之日起__________日内通知承租人，并终止租赁合同。(2)甲方应承担因提前终止租赁合同所产生的违约责任。(3)乙方同意在租赁合同终止后，按照本合同的约定接收该房屋。3.特殊应用场合：房屋为遗产房增加条款：(1)甲方保证已依法取得该房屋的继承权，并提供相关证明文件。(2)甲方应在合同签订之日起__________日内办理遗产税、继承手续等相关事宜。(3)甲方未能在约定时间内办理上述手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：(1)甲方应在合同签订之日起__________日内向乙方披露该房屋存在的质量问题，并修复或承担修复费用。(2)乙方有权在验收房屋时委托专业机构进行质量检测，检测费用由甲方承担。(3)如乙方验收后发现质量问题，甲方应无条件予以修复或赔偿。5.特殊应用场合：房屋所在地区政府拆迁政策增加条款：(1)甲方应在合同签订之日起__________日内向乙方披露该房屋所在地区的拆迁政策。(2)如该房屋在合同签订后__________年内被政府拆迁，甲方应按照拆迁政策向乙方支付相应的补偿。(3)甲方未履行上述义务的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。附件列表及要求说明：1.该房屋的产权证复印件要求：清晰、完整，包含房屋所有权证号、房屋坐落位置、建筑面积等信息。2.该房屋的土地使用权证复印件要求：清晰、完整，包含土地使用权证号、土地使用年限、土地使用权面积等信息。3.甲方身份证复印件要求：清晰、完整，包含甲方姓名、身份证号、照片等信息。4.乙方身份证复印件要求：清晰、完整，包含乙方姓名、身份证号、照片等信息。5.房屋质量检测报告（如房屋存在质量问题）要求：由具有资质的专业机构出具，报告内容真实、准确。6.拆迁政策文件（如房屋所在地区政府拆迁政策）要求：由政府部门出具，文件内容真实、有效。实际操作过程中相关问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间解除抵押或贷款解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。同时，乙方可以要求甲方承担因解除合同所产生的相关费用。2.问题：房屋存在租赁关系，甲方未按约定终止租赁合同解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。同时，乙方可以要求甲方承担因解除合同所产生的相关费用。3.问题：房屋为遗产房，甲方未按约定办理继承手续解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。同时，乙方可以要求甲方承担因解除合同所产生的相关费用。4.问题：房屋存在质量问题，甲方未按约定修复或赔偿解决办法：乙方有权要求甲方无条件修复或赔偿。如甲方拒绝履行，乙方可以解除合同，并要求甲方支付违约金。5.问题：房屋所在地区政府拆迁政策发生变化解决办法：甲方应及时向乙方披露拆迁政策变化情况。如乙方不同意继续履行合同，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。同时，甲方应按照拆迁政策向乙方支付相应的补偿。6.问题：房屋交易过程中出现第三方主张权利解决办法：甲方应立即通知乙方，并负责解决任何第三方对房屋的权利主张。如果第三方主张成立，影响乙方取得房屋所有权，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款及赔偿损失。7.问题：乙方在支付购房款时遇到资金问题解决办法：乙方应提前与甲方沟通，说明情况，并寻求延期支付的可能性。如果甲方同意延期，双方应签订书面补充协议，明确新的支付时间和违约责任。如果甲方不同意延期，乙方应尽快筹集资金，否则将面临违约责任。8.问题：房屋过户过程中遇到行政部门的延误解决办法：双方应共同催促行政部门加快办理速度，必要时可以委托第三方专业机构协助办理。如果因行政部门原因导致过户延误，双方应协商解决，并根据实际情况适当延长合同履行时间。9.问题：合同履行过程中，甲乙双方对合同条款产生争议解决办法：双方应首先尝试通过友好协商解决争议。如果协商不成，任何一方可以依法向房屋所在地的人民法院提起诉讼，按照合同中约定的争议解决条款进行解决。10.问题：合同签订后，市场房价波动影响交易解决办法：合同中应明确房价波动的风险承担方。如果房价上涨，卖方不得擅自提高房价；如果房价下跌，买方不得要求降低房价。双方应按照合同约定的价格履行合同。注意事项：1.确保所有附件的真实性和合法性，必要时可以要求原件核对。2.在签订合同前，双方应对房屋进行实地查看，了解房屋的实际情况。3.双方在签订合同前应充分了解当地的房地产交易政策，确保合同内容符合法律法规的要求。4.在支付购房款和办