(多场合)房屋分割离婚协议书

房屋分割离婚协议书甲方（卖方）：张三身份证号方（买方）：李四身份证号于甲方与乙方因离婚需要对共同拥有的房屋进行分割，根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋分割事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：中华人民共和国北京市朝阳区XX路XX号XX室。1.2房屋面积：90平方米。1.3房屋权属：该房屋为甲乙双方婚后共同购买，双方各占50%的份额。二、房屋分割方式2.1甲方同意将所持有的50%房屋份额转让给乙方，乙方支付甲方相应房屋折价款。2.2房屋折价款计算方式：以该房屋市场评估价为依据，双方协商确定房屋价值，甲方应得的50%份额折价款为XX元（大写：人民币XX元整）。三、房屋过户3.1乙方应在签订本协议之日起30日内，将房屋折价款支付给甲方。3.2甲方在收到乙方支付的房屋折价款后，应协助乙方办理房屋过户手续。3.3房屋过户产生的相关税费由乙方承担。四、甲方承诺4.1甲方保证所转让的房屋份额权属清晰，不存在任何抵押、质押、查封等权利瑕疵。4.2甲方保证在签订本协议之日起至房屋过户完毕之日止，不再对房屋设定任何权利负担。五、乙方承诺5.1乙方保证按照本协议约定的金额和期限支付房屋折价款。5.2乙方保证在取得房屋所有权后，合法使用、收益和处分该房屋。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应向守约方支付违约金，违约金为本协议房屋折价款的10%。6.2甲方未按约定时间办理房屋过户手续，每逾期一日，应向乙方支付房屋折价款的1‰作为违约金。6.3乙方未按约定时间支付房屋折价款，每逾期一日，应向甲方支付房屋折价款的1‰作为违约金。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至北京市有管辖权的人民法院诉讼解决。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：张三签字/盖章：日期：____年____月____日乙方（买方）：李四签字/盖章：日期：____年____月____日附件：房屋产权证复印件=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：一方拥有房屋但未还清贷款。增加条款：a.甲方应在过户前还清剩余贷款，并提供贷款结清证明。b.若甲方无法按时还清贷款，乙方有权要求甲方提供担保或提前支付部分折价款用于还贷。c.甲方未还清贷款导致房屋无法过户的，应承担违约责任。2.特殊应用场合：房屋存在租赁关系。增加条款：a.甲方应提供租赁合同及承租人同意房屋转让的书面材料。b.乙方同意受让房屋后，继续履行原租赁合同。c.租赁合同到期后，乙方有权决定是否续租及租金等条件。3.特殊应用场合：房屋存在共有权人。增加条款：a.甲方应提供其他共有权人同意转让的书面证明。b.乙方有权要求其他共有权人共同参与房屋过户手续。c.若其他共有权人不同意转让，甲方应负责解决相关问题，否则视为违约。4.特殊应用场合：房屋存在瑕疵或质量问题。增加条款：a.甲方应披露房屋存在的已知瑕疵和问题。b.乙方应在签订协议前对房屋进行充分查验，并自行承担查验费用。c.若房屋存在未披露的质量问题，甲方应承担修复费用或相应减少折价款。5.特殊应用场合：房屋涉及拆迁或规划变更。增加条款：a.甲方应提供房屋所在地的拆迁或规划信息。b.若房屋在过户前被纳入拆迁范围，乙方有权选择继续交易或解除协议。c.若房屋涉及规划变更导致使用权或性质变更，乙方有权要求调整折价款。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：需提供清晰、完整的复印件，以证明房屋的权属情况。2.身份证明文件复印件：甲乙双方的身份证或其他有效身份证明文件的复印件，以证明双方的身份。3.房屋市场评估报告：由具有资质的评估机构出具的评估报告，用于确定房屋的市场价值。4.贷款结清证明：若房屋存在贷款，需提供贷款结清的相关证明文件。5.租赁合同及承租人同意转让的书面材料：若房屋存在租赁关系，需提供相关租赁合同及承租人的书面同意。6.其他共有权人同意转让的书面证明：若房屋有共有权人，需提供其他共有权人的书面同意。7.房屋瑕疵和问题披露书：甲方对房屋存在的已知瑕疵和问题的书面披露。实际操作中的相关问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时还清贷款导致房屋无法过户。解决办法：乙方有权要求甲方提供担保或提前支付部分折价款用于还贷，若甲方仍未能解决，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。2.问题：房屋存在租赁关系，承租人不同意转让。解决办法：甲方应负责与承租人协商，若承租人坚持不同意，甲方应解决租赁问题或提供其他房屋供乙方选择。3.问题：房屋存在共有权人，但共有权人不同意转让。解决办法：甲方应负责与共有权人协商，若共有权人坚持不同意，甲方应解决共有权问题或提供其他房屋供乙方选择。4.问题：房屋存在未披露的质量问题。解决办法：甲方应承担修复费用或相应减少折价款，若甲方拒绝解决，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。5.问题：房屋涉及拆迁或规划变更。解决办法：甲方应提供相关拆迁或规划信息，若乙方选择继续交易，双方应协商调整折价款；若乙方选择解除合同，甲方应退还已支付的折价款。6.问题：房屋过户过程中遇到行政障碍，如产权登记部门要求补充材料或拒绝办理。解决办法：甲乙双方应积极配合，提供所需补充材料，若因甲方原因导致过户不能完成，甲方应承担相应责任；若因不可抗力或政策变动等原因导致过户不能完成，双方应协商解决或解除合同。7.问题：乙方在支付折价款时遇到资金困难。解决办法：乙方应提前与甲方沟通，争取延期支付或分期支付的机会。若乙方无法按时支付，甲方有权根据协议约定要求支付违约金或解除合同。8.问题：房屋分割过程中，甲乙双方对房屋价值评估结果有异议。解决办法：双方应共同委托第三方评估机构进行重新评估，以重新评估结果为准。若双方对重新评估结果仍有异议，可寻求专业仲裁机构进行仲裁。9.问题：房屋分割过程中，甲乙双方对合同条款理解有差异。解决办法：双方应就合同条款进行充分沟通，必要时可寻求法律专业人士进行解释。若双方无法达成一致，可考虑通过法律途径解决争议。10.问题：房屋分割过程中，甲乙双方情绪激动，影响协商和执行过程。解决办法：建议双方保持冷静和理性，必要时可寻求心理咨询或专业调解服务。若情绪问题导致合同无法正常执行，可考虑通过法律途径解决。注意事项：1.确保所有附件的真实性和合法性，必要时可进行公证。2.在签订合同前，甲乙