(特殊条款版)独院出售合同协议书

独院出售合同协议书卖方：姓名：张三身份证号码址：中国北京市朝阳区XX路XX号买方：姓名：李四身份证号码址：中国北京市海淀区XX路XX号鉴于卖方拥有位于中国北京市朝阳区XX路XX号的独院房产，且买方愿意购买该房产，双方经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房产描述1.1房产地址：中国北京市朝阳区XX路XX号1.2房产面积：500平方米1.3房产结构：独院，包括主楼、附属楼、花园、车库等1.4房产证号：京房权证朝阳字第XX号第二条房价及支付方式2.1房价：人民币5000万元（大写：伍仟万元整）2.2支付方式：买方应在本合同签订后10个工作日内，将全部房价支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1交付时间：卖方应在收到全部房价之日起30日内，将房产交付给买方。3.2过户手续：卖方应协助买方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。第四条产权保证4.1卖方保证，其对出售的房产拥有完全的产权，且该房产不存在任何抵押、查封等权利限制。4.2卖方应承担因产权问题导致的全部法律责任。第五条违约责任5.1如卖方违反本合同第四条的产权保证，应向买方支付房价的10%作为违约金。5.2如买方未按本合同第二条的约定支付房价，卖方有权解除本合同，并要求买方支付房价的10%作为违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字盖章之日起生效。卖方（签字/盖章）：张三买方（签字/盖章）：李四附件：1.房产证复印件2.身份证复印件=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.出售的房产存在租赁关系-租赁条款：详细说明租赁合同的内容，包括租赁期限、租金、租户权益等。-租赁合同转让：约定买方是否接受租赁合同，以及转让程序和条件。-租赁保证金处理：明确租赁保证金的处理方式，如退还给卖方或转移给买方。2.房产存在维修或翻新需求-维修责任：明确卖方在交付前需完成的维修工作及其标准。-翻新条款：如果买方要求翻新，应详细列出翻新项目、费用承担及完成时间。-检查和验收：约定双方在交付前对房产进行检查和验收的程序。3.房产涉及遗产或离婚等法律纠纷-权利清晰条款：卖方需提供法院判决书或相关法律文件，证明其对房产的处置权。-争议解决：增加条款，明确如因遗产或离婚纠纷导致合同无法履行时的解决方式。-第三方同意：如需继承人或其他相关方同意，应提供相应的同意书或授权书。4.房产涉及土地使用权问题-土地使用权：明确土地使用权的性质、期限和费用。-土地使用权转让：约定土地使用权是否随房产一并转让，以及转让程序。-土地使用税：说明土地使用税的承担方和支付方式。5.房产涉及环保或规划限制-环保合规：卖方需提供房产符合环保标准的证明文件。-规划限制：明确房产是否受限于特定规划，如文物保护、绿化带等。-风险承担：约定如因环保或规划限制导致合同无法履行时的责任分配。附件列表及要求说明：1.房产证复印件-要求：必须是原件的清晰复印件，包含所有页码。-说明：用于证明卖方对房产的所有权。2.身份证复印件-要求：必须是原件的清晰复印件，正反面齐全。-说明：用于证明双方的身份证实。3.房产平面图-要求：必须是官方测绘部门出具的，包含建筑尺寸和面积。-说明：用于确认房产的具体结构和面积。4.土地使用权证书复印件-要求：必须是原件的清晰复印件，包含所有页码。-说明：用于证明土地使用权的合法性和期限。5.环保合规证明文件-要求：必须是相关部门出具的，证明房产符合环保要求。-说明：用于确认房产不违反环保法规。6.维修和翻新清单-要求：详细列出所有维修和翻新项目，以及预计完成时间。-说明：用于明确卖方的维修责任和买方的翻新要求。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.房产证不清晰或不完整-解决办法：要求卖方提供清晰的房产证原件，或到相关部门重新打印。2.土地使用权期限不明确-解决办法：查询土地使用权登记簿，确认使用权的起始和结束日期。3.环保或规划限制信息不透明-解决办法：咨询当地规划局和环保局，获取房产的规划信息和环保记录。4.维修和翻新标准不一致-解决办法：双方共同指定第三方专业机构进行评估，并制定详细的维修和翻新计划。5.买方支付能力不足-解决办法：协商分期支付方案，或协助买方申请贷款。6.法律纠纷导致合同执行困难-解决办法：咨询律师，根据法律意见书调整合同条款，或寻求法院介入解决。7.房产交付过程中的意外损坏-解决办法：在交付前进行详细检查，并拍照记录，确保双方对房产状况有共同认知。8.房产存在隐形瑕疵或缺陷-解决办法：在合同中增加验收条款，允许买方在交付前进行专业检查。如果发现隐形瑕疵或缺陷，卖方应在交付前负责修复，或者双方协商降价。9.买方对房产背景不了解-解决办法：在合同中增加信息披露条款，要求卖方提供房产的历史交易记录、维修记录、保险理赔记录等，以便买方全面了解房产背景。10.房产交易过程中市场波动-解决办法：在合同中增加市场波动条款，约定如果市场房价波动超过一定比例，双方有权重新协商房价。11.买方资金监管问题-解决办法：通过第三方托管机构进行资金监管，确保买方支付的资金在满足特定条件或房产过户完成后才会释放给卖方。12.房产交付后的产权转移手续复杂-解决办法：在合同中明确双方在产权转移过程中的责任和义务，包括提供必要的文件、陪同办理手续等。同时，可以聘请专业的房产经纪人协助办理。13.合同条款解释存在歧义-解决办法：在合同中增加争议解决条款，约定如果出现条款解释的歧义，双方应首先通过调解或仲裁解决，以避免长时间的法律诉讼。14.合同履行过程中的不可抗力因素-解决办法：在合同中增加不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、后果以及双方的权利和义务，如自然灾害、政府行为等。15.买方对房产的未来增值潜力有顾虑-解决办法：在合同中增加未来增值分享条款，如约定在一定期限内，如果房产增值超过一定比例，卖方应与买方分享部分增值收益。附件列表及要求说明（续）：7.维修和翻新合同-要求：必须是双方签字的正式合同，详细列出维修和翻新的具体内容、费用和完成时间。-说明：用于明确维修和翻新的责任和义务。8.环保合规证明文件-要求：必须是官方出具的，证明房产符合当地环保法规和标准。-说明：用于确保房产不违反环保规定，避免未来环保问题。9.土地使用权登记簿复印件-要求：必须是原件的清晰复印件，包含土地使用权的相关信息。-说明：用于确认土地使用权的详细信息和法律状态。10.房产交易市场报告-要求：必须是最近的市场分析报告，提供当前房