2024年-(不同场景版)购买二手房合同范本

(不同场景版)购买二手房合同范本(不同场景版)购买二手房合同范本(不同场景版)购买二手房合同范本购买二手房合同范本甲方（卖方）：____________________联系号：____________________乙方（买方）：____________________联系号：____________________根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房产出售给乙方一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________1.2房屋面积：____________________1.3房屋结构：____________________1.4房屋所有权证号：____________________1.5房屋共有情况：____________________1.6房屋是否存在抵押、租赁等情况：____________________二、房屋价款及支付方式2.1房屋总价款为人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元。2.2乙方支付房屋总价款的__%作为定金，即人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元，于本合同签订之日起__个工作日内支付给甲方。2.3乙方支付剩余房款的方式如下：（1）一次性付款：乙方应于办理完毕房屋过户手续后__个工作日内，将剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元支付给甲方。（2）按揭付款：乙方应于办理完毕房屋过户手续后__个工作日内，向贷款银行申请贷款。贷款批准后，乙方应将贷款金额支付给甲方。三、房屋交付3.1甲方应于收到全部房款之日起__个工作日内，将房屋及其附属设施交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方保证交付的房屋符合国家规定的质量标准，若存在质量问题，由甲方负责修复或赔偿。四、税费承担4.1本合同涉及的税费按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。五、违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，计算方式为：每日按房屋总价款的__%计算，自逾期之日起至实际交付之日止。5.2乙方未按约定时间支付房款的，应向甲方支付违约金，计算方式为：每日按房屋总价款的__%计算，自逾期之日起至实际支付之日止。5.3若因甲方原因导致房屋无法过户的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金；若因乙方原因导致房屋无法过户的，甲方有权解除本合同，已支付的定金不予退还。六、争议解决6.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________附件：房屋产权证复印件、联系复印件等。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：购买二手房作为投资出租增加条款：（1）租赁条款：约定甲方在房屋交付前，如有租赁关系，应提前解除租赁合同，确保房屋交付时无租赁关系。（2）租金收益归属：约定房屋交付后，如乙方将房屋出租，租金收益归乙方所有。（3）租赁风险承担：约定房屋交付后，如乙方将房屋出租，租赁过程中产生的风险和损失由乙方承担。2.特殊应用场合：购买二手房进行翻新或改建增加条款：（1）翻新或改建许可：约定乙方在购买房屋后，有权对房屋进行翻新或改建，甲方应提供相关手续和资料。（2）翻新或改建费用承担：约定翻新或改建过程中产生的费用由乙方承担，除非另有约定。（3）翻新或改建标准：约定翻新或改建应遵守相关法律法规和标准，确保房屋安全和质量。3.特殊应用场合：购买二手房用于商业经营增加条款：（1）商业用途许可：约定乙方在购买房屋后，有权将房屋用于商业经营，甲方应提供相关手续和资料。（2）商业经营风险承担：约定房屋交付后，如乙方将房屋用于商业经营，经营过程中产生的风险和损失由乙方承担。（3）商业经营影响：约定乙方在商业经营过程中，应遵守相关法律法规，不得影响甲方或其他邻居的正常生活和工作。4.特殊应用场合：购买二手房涉及共有产权增加条款：（1）共有产权确认：约定甲方应提供共有产权人的同意出售证明，确保共有产权人同意出售房屋。（2）共有产权份额：约定共有产权人应按照其份额享有房屋权益，并承担相应义务。（3）共有产权纠纷解决：约定如共有产权人之间发生纠纷，由甲方负责解决，并承担相应责任。5.特殊应用场合：购买二手房涉及遗产继承增加条款：（1）遗产继承证明：约定甲方应提供遗产继承证明，确保甲方有权出售房屋。（2）遗产继承纠纷解决：约定如遗产继承存在纠纷，由甲方负责解决，并承担相应责任。（3）遗产继承税费承担：约定遗产继承涉及的税费由甲方承担。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：要求提供清晰、完整的房屋产权证复印件，以证明甲方对房屋的所有权。2.联系复印件：要求提供清晰、完整的联系复印件，以证明甲乙双方的联系信息。3.共有产权人同意出售证明：要求提供共有产权人签字或盖章的同意出售证明，以证明共有产权人同意出售房屋。4.遗产继承证明：要求提供遗产继承证明文件，如遗嘱、法院判决书等，以证明甲方有权出售房屋。5.房屋评估报告：要求提供房屋评估报告，以证明房屋的价值和现状。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在租赁关系，无法交付。解决办法：在合同中增加租赁条款，约定甲方在房屋交付前解除租赁合同，确保房屋交付时无租赁关系。2.问题：房屋存在质量问题，无法满足乙方要求。解决办法：在合同中增加房屋质量保证条款，约定甲方保证交付的房屋符合国家规定的质量标准，若存在质量问题，由甲方负责修复或赔偿。3.问题：房屋过户手续复杂，无法按时办理完毕。解决办法：在合同中增加过户手续办理期限条款，约定甲乙双方应积极配合办理房屋过户手续，如因甲方原因导致过户手续无法按时办理完毕，甲方应承担相应责任。4.问题：乙方按揭贷款申请被拒绝，无法支付剩余房款。解决办法：在合同中增加按揭付款条款，约定乙方应于办理完毕房屋过户手续后向贷款银行申请贷款，如贷款申请被拒绝，乙方有权解除合同，已支付的定金不予退还。5.问题：房屋所在小区存在物业管理问题，影响乙方居住。解决办法：在合同中增加物业管理条款，约定甲方应提供房屋所在小区的物业管理情况，如存在物业管理问题，由甲方负责解决或赔偿乙方相应损失。6.问题：房屋交易过程中，政策变动导致税费增加或交易受限。解决办法：在合同中增加政策变动条款，约定如因政策变动导致税费增加或交易受限，双方应共同协商解决，如协商不成，任何一方均有权解除合同，双方互不承担违约责任。7.问题：乙方在支付定金后发现房屋存在重大质量问题或权利瑕疵。解决办法：在合同中增加房屋质量瑕疵和权利瑕疵条款，约定乙方在支付定金后有权对房屋进行验收，如发现重大质量问题或权利瑕疵，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金。8.问题：甲方在交易过程中隐瞒房屋的真实情况，如曾发生重大事故、存在违法建筑等。解决办法：在合同中增加甲方诚信义务条款，约定甲方应如实告知乙方房屋的真实情况，如甲方隐瞒事实导致交易受阻或产生损失，甲方应承担相应的法律责任。9.问题：乙方在支付房款后，甲方未能按时交付房屋或办理过户手续。解决办法：在合同中增加交付和过户时间条款，约定甲方应按照约定的时间交付房屋并办理过户手续，如甲方未能按时履行，应向乙方支付违约金，并承担因延迟交付或过户所产生的相关费用。10.问题：合同履行过程中，甲乙双方对合同条款的理解产生分歧。解决办法：在合同中增加争议解决条款，约定在合同履行过程中如发生争议，双方应尝试通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。注意事项：1.在签订合同前，乙方应充分了解房屋的实际情况，包括房屋的质量、周边环境、配套设施等，必要时可委托专业机构进行房屋检测。2.在支付定金前，乙方应确保合同中包含了足够的保护自身权益的条款，如房屋质量保证、交付时间、过户手续办理等。3.在支付房款时，乙方应确保款项支付到双方约定的、安全的账户中