(增加附录条款)菜市场租赁合同

(增加附录条款)菜市场租赁合同(增加附录条款)菜市场租赁合同(增加附录条款)菜市场租赁合同菜市场租赁合同甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________第一条合同标的第二条租赁期限1.本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租赁期满后，如乙方需继续承租，应提前______个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式1.租金为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元/月。2.乙方应于每月______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的______%作为滞纳金。3.租赁期满后，如乙方需继续承租，租金由双方根据市场行情协商确定。第四条租赁摊位的使用1.乙方承租租赁摊位仅限于经营______类商品，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营类别。2.乙方应遵守菜市场的管理制度，不得从事违法经营活动。3.乙方应爱护租赁摊位及菜市场内的公共设施，如有损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。第五条甲方的权利和义务1.甲方有权按照合同约定收取租金。2.甲方应保证租赁摊位符合国家相关法律法规及菜市场管理要求。3.甲方负责菜市场内的公共设施维护，保障乙方正常经营。第六条乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定使用租赁摊位。2.乙方应按时支付租金及各项费用。3.乙方应遵守菜市场管理制度，合法经营。第七条合同的解除1.合同期满，本合同自然解除。2.甲乙双方协商一致，可提前解除本合同。3.乙方违反合同约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第八条违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任。2.乙方逾期支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第九条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________附件：租赁摊位平面图（略）=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：租赁摊位用于食品销售增加条款：a.乙方必须具备相关食品经营许可证，并在租赁摊位显著位置展示。b.乙方应保证所售食品安全，符合国家食品安全标准。c.乙方应定期对食品存储设施进行清洁和消毒，防止食品变质和交叉污染。d.乙方如因食品安全问题导致甲方或第三方损失，应承担相应的法律责任。2.特殊应用场合：租赁摊位涉及特殊商品销售（如烟花爆竹）增加条款：a.乙方必须具备销售特殊商品的合法许可和资质。b.乙方应遵守国家关于特殊商品销售的安全规定，确保经营安全。c.乙方应对所售特殊商品进行适当的安全提示和告知。d.乙方因销售特殊商品造成的安全事故，应承担全部责任。3.特殊应用场合：租赁摊位位于旅游区增加条款：a.乙方应遵守旅游区的管理规定，不得影响旅游区的正常秩序。b.乙方应提供符合旅游区特色的商品或服务。c.乙方应参与旅游区的联合营销活动，提升旅游区整体吸引力。d.乙方应配合甲方对旅游区进行环境保护和文化遗产保护。4.特殊应用场合：租赁摊位涉及进口商品销售增加条款：a.乙方必须具备进口商品的经营许可和相关手续。b.乙方应确保进口商品符合国家进口商品的检验检疫标准。c.乙方应对进口商品进行正确的标签标识，包括原产地、生产日期等信息。d.乙方应承担因进口商品质量问题引起的所有责任和费用。5.特殊应用场合：租赁摊位用于提供现场加工服务（如熟食制作）增加条款：a.乙方必须具备现场加工服务的相关许可和卫生许可证。b.乙方应确保现场加工区域符合卫生和安全标准。c.乙方应对现场加工产生的废弃物进行合法处理。d.乙方应提供现场加工服务的食品安全保障措施。附件列表及要求说明：1.附件：租赁摊位平面图要求说明：平面图应详细标注摊位的位置、尺寸和布局，以及与周边摊位的关系。2.附件：菜市场管理制度要求说明：管理制度应包括菜市场的运营规则、安全规定、卫生要求等，乙方需遵守。3.附件：租赁摊位设施清单要求说明：清单应详细列出甲方提供的设施和设备，包括其状况和维修责任。4.附件：租金支付方式和账户信息要求说明：明确租金支付的具体方式和甲方指定的收款账户信息。5.附件：乙方经营许可和资质证明要求说明：乙方需提供其经营所需的所有合法许可和资质证明的复印件。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金解决办法：甲方应提前提醒乙方租金支付截止日期，并在逾期后立即发出催款通知。如乙方仍未支付，甲方可以按照合同约定解除合同，并追究乙方的违约责任。2.问题：乙方改变经营类别未经甲方同意解决办法：甲方应加强对租赁摊位的巡查，一旦发现乙方违规经营，应立即制止，并要求乙方恢复原状或按照合同约定解除合同。3.问题：租赁摊位设施损坏解决办法：甲方应在合同中明确设施损坏的维修责任。若乙方责任，甲方有权要求乙方修复或赔偿；若非乙方责任，甲方应及时修复或更换设施。4.问题：乙方经营影响菜市场整体环境解决办法：甲方应在合同中明确乙方维护菜市场环境的责任，并设立相应的处罚措施。如乙方未能履行责任，甲方有权要求乙方整改，并追究相应责任。5.问题：租赁期间市场关闭或不可抗力事件解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确在市场关闭或不可抗力事件发生时的租金处理和合同解除条件，以保护双方合法权益。6.问题：乙方在租赁期间出现违法行为解决办法：甲方应在合同中明确禁止乙方从事任何违法行为，并约定一旦乙方违法，甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。同时，甲方应密切监督乙方的经营活动，一旦发现违法行为，应立即报告有关部门，并采取必要的法律行动。7.问题：租赁期满后乙方拒绝搬离解决办法：合同中应明确租赁期满后的搬离条款，包括搬离的时间限制和逾期搬离的后果。如果乙方逾期未搬离，甲方可以采取法律手段强制其搬离，并要求乙方支付相应的占用费用。8.问题：甲方未能提供合同约定的设施或服务解决办法：如果甲方未能按照合同约定提供必要的设施或服务，乙方有权要求甲方履行合同义务，或者根据合同约定寻求赔偿。如果甲方无法履行，乙方有权提出解除合同。9.问题：合同期内市场租金水平发生变化解决办法：合同中应包含租金调整的条款，明确在市场租金水平发生重大变化时，双方可以协商调整租金。如果双方无法达成一致，可以根据合同约定的争议解决机制进行处理。10.问题：乙方在租赁期间对甲方造成损失解决办法：合同中应包含赔偿条款，明确如果乙方在租赁期间由于疏忽或故意行为对甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任。甲方应保留相关证据，并根据合同约定向乙方提出赔偿要求。11.问题：合同期内乙方转租摊位解决办法：合同中应明确是否允许乙方转租摊位，如果允许，应详细规定转租的条件和程序。如果乙方未经甲方同意擅自转租，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。12.问题：合同期内甲方提前终止合同解决办法：合同中应包含甲方提前终止合同的条款，明确在何种情况下甲方可以提前终止合同，以及相应的补偿或赔偿措施。如果甲方需要提前终止合同，应按照合同约定提前通知乙方，并履行相应的补偿义务。13.问题：合同期内乙方经营不善导致亏损解决办法：合同中应明确乙方经营风险自负的原则，甲方不承担乙方经营亏损的责任。乙方应自行承担经营决策带来的后果，并继续履行合同中的租金支付等义务。14.问题：合同期内甲方转让菜市场所有权或经营权解决办法：合同中应包含甲方转让菜市场的条款，明确在转让情