(复杂多条款)建房承包合同书(通用)

建房承包合同书（通用）甲方（委托方）：________________乙方（承包方）：________________根据《合同法》、《建筑法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方建房事宜，达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：________________2.工程地点：________________3.工程内容：________________4.工程面积：________________5.工程期限：自____年__月__日至____年__月__日二、工程质量1.乙方应按照国家建筑标准和设计图纸进行施工，确保工程质量。2.工程质量应符合国家规定的质量标准和设计要求，乙方应提供质保书。3.工程施工期间，乙方应接受甲方的监督和检查，对甲方提出的合理要求应及时整改。三、工程费用1.工程总费用为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.付款方式：合同签订后，甲方支付乙方工程总费用的____%作为预付款；工程进度达到____%时，甲方支付乙方工程总费用的____%；工程竣工验收合格后，甲方支付乙方工程总费用的____%；剩余工程总费用的____%作为质量保证金，待工程保修期满后无质量问题，甲方一次性支付给乙方。3.乙方开具正规发票给甲方。四、工期延误1.因乙方原因造成工期延误，每延误一天，乙方应支付甲方工程总费用的____‰作为违约金。2.因甲方原因造成工期延误，每延误一天，甲方应支付乙方工程总费用的____‰作为误工费。五、工程变更1.工程施工过程中，如甲方需对工程进行变更，应提前通知乙方，双方协商确定变更内容、费用及工期。2.工程变更导致工程费用增加或减少，甲乙双方应签订补充协议，明确变更后的工程费用和工期。六、工程验收1.工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告，甲方应在收到报告后及时组织验收。2.工程验收合格后，甲乙双方应签订工程验收证书。3.工程保修期为____年，自工程竣工验收合格之日起计算。七、违约责任1.乙方未按合同约定完成工程，甲方有权解除合同，乙方应承担违约责任。2.甲方未按合同约定支付工程款项，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付违约金。八、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向工程所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：________________乙方（承包方）：________________签订日期：________________在工程费用的付款方式和时间上，合同书中已经做了一些基本的约定，但是为了更加明确和详细，我们可以对这个重点细节进行进一步的补充和说明。在预付款的支付上，合同书中已经约定了预付款的金额，但是没有明确支付的时间。为了避免双方在支付时间上产生争议，我们可以在合同中明确预付款的支付时间。例如，可以约定合同签订后五个工作日内，甲方支付乙方预付款。在工程进度款的支付上，合同书中已经约定了工程进度达到一定比例时支付进度款，但是没有明确支付的具体时间。为了避免双方在支付时间上产生争议，我们可以在合同中明确进度款的支付时间。例如，可以约定工程进度达到约定比例后的五个工作日内，甲方支付乙方进度款。再次，在工程竣工验收合格后的款项支付上，合同书中已经约定了支付金额，但是没有明确支付的具体时间。为了避免双方在支付时间上产生争议，我们可以在合同中明确验收合格后的款项支付时间。例如，可以约定工程竣工验收合格后的十个工作日内，甲方支付乙方验收合格后的款项。在质量保证金的支付上，合同书中已经约定了质量保证金的金额和支付时间，但是没有明确质量保证金的具体金额。为了避免双方在质量保证金的具体金额上产生争议，我们可以在合同中明确质量保证金的具体金额。例如，可以约定质量保证金为工程总费用的5%。1.预付款的支付：预付款的支付时间应在合同中明确规定，例如合同生效后的一定工作日内，这样可以确保承包方有足够的资金进行工程的前期准备和开工。预付款的金额应根据工程的总造价和承包方的实际需求来确定，通常为总造价的一定比例，如10%-30%。预付款的支付应附带相应的条件，如承包方提供预付款保函或履约保函，以确保预付款的安全。2.工程进度款的支付：工程进度款的支付应与工程的实际进度挂钩，合同中应明确进度款的支付节点，如按月度工程量或工程进度百分比支付。进度款的支付申请应包括详细的工程量清单、已完成工程的证明材料等，以便甲方审核。合同中应规定甲方对进度款申请的审核期限，以及支付进度款的时间，如审核通过后的多少个工作日内支付。3.工程竣工验收合格后的款项支付：竣工验收合格后的款项支付通常为工程总造价的一定比例，如60%-90%。合同中应明确竣工验收的标准和流程，以及验收合格后的款项支付时间。甲方支付此款项前，承包方应提供完整的工程竣工资料和质保书。4.质量保证金的支付：质量保证金的金额通常为工程总造价的一定比例，如5%-10%。质量保证金的保留期限应在合同中明确规定，通常为工程竣工验收合格后的12个月或更长。合同中应明确质量保证金扣除的条件和返还的流程，如无质量问题时，质量保证金应在保留期限届满后的一定时间内无息返还给承包方。5.付款条件与违约责任：合同中应明确甲乙双方的违约责任，如甲方未按时支付款项，应支付滞纳金；如乙方未按约定完成工程，应承担违约责任。合同中还应包括支付方式、账户信息等具体细节，以确保款项的准确无误支付。6.合同变更与调整：如果工程过程中发生变更，导致工程费用发生变化，甲乙双方应签订补充协议，明确调整后的费用和支付时间。合同中应规定变更订单的审批流程和费用支付的相应调整。7.争