(附件条款版)不动产买卖合同范本

不动产买卖合同范本第一章：总则第一条合同依据本合同依据《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，经买卖双方协商一致，自愿签订。第二条合同目的本合同旨在明确双方在不动产买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行，维护双方的合法权益。第二章：买卖双方基本信息第三条买方信息（2）买方住所：（3）买方联系方式：第四条卖方信息（2）卖方住所：（3）卖方联系方式：第三章：标的物基本信息第五条标的物描述（1）不动产坐落：（2）不动产证号：（3）不动产面积：（4）不动产用途：（5）不动产结构：第六条标的物权属（1）卖方保证对标的物享有合法、完整的所有权，有权出售标的物。（2）卖方保证标的物不存在任何抵押、查封、租赁等权利负担。第四章：交易价格与支付方式第七条交易价格（1）双方确认，标的物的交易价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。（2）交易价格已包含标的物现状的全部权利和义务。第八条支付方式①首付款：人民币【】元整（大写：【】元整），买方应于本合同签订之日起【】日内支付至卖方指定的账户。②贷款：人民币【】元整（大写：【】元整），买方应于本合同签订之日起【】日内向贷款银行申请贷款，并办理相关手续。（2）买方支付首付款后，卖方应将标的物的所有权转移给买方。第五章：标的物交付与过户第九条标的物交付（1）卖方应于收到买方首付款之日起【】日内，将标的物交付给买方。（2）卖方交付标的物时，应保证标的物符合约定的质量、数量、规格等要求。第十条标的物过户（1）卖方应于收到买方首付款之日起【】日内，协助买方办理标的物过户手续。（2）过户手续办理完毕后，买方取得标的物的所有权。第六章：违约责任第十一条违约责任（1）卖方未按约定时间交付标的物，应向买方支付违约金，违约金为交易价格的【】%。（2）买方未按约定时间支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为交易价格的【】%。（3）一方违约导致合同解除的，应赔偿对方因此所遭受的损失。第七章：争议解决第十二条争议解决方式（1）本合同在履行过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）诉讼费用由败诉方承担。第八章：附则第十三条合同效力（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）本合同一式【】份，双方各执【】份，具有同等法律效力。第十四条其他约定（1）本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。第十五条合同变更与解除（1）本合同签订后，如需变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。（2）合同变更或解除后，双方应按约定承担相应的责任。买方（盖章）：卖方（盖章）：签订日期：【年】年【月】月【日】日标的物权属的详细补充和说明第五条标的物描述中已经提到了不动产的基本信息，包括坐落、证号、面积、用途和结构等。然而，仅仅了解这些基本信息是不够的，买方还需要确保标的物的权属清晰，没有任何法律上的争议或瑕疵。因此，在合同中，卖方必须对标的物的权属做出明确的保证。第六条标的物权属中，卖方应保证对标的物享有合法、完整的所有权，并且有权出售标的物。这意味着卖方必须是标的物的合法所有者，没有任何人对标的物拥有优先购买权或其他形式的权利主张。卖方还应保证标的物在交易过程中不存在任何抵押、查封、租赁等权利负担。为了确保标的物的权属清晰，买方通常需要进行一系列的权属调查和核实工作。这些工作可能包括但不限于：1.查阅不动产登记簿：买方应到当地不动产登记机构查阅不动产登记簿，以确认卖方是否为标的物的登记所有者，以及标的物是否存在抵押、查封等权利负担。2.核实不动产证照：买方应仔细核对卖方提供的不动产证照，包括房产证、土地证等，以确保证照的真实性和有效性。3.了解不动产的历史交易记录：通过查询相关档案，买方可以了解标的物历史上的交易记录，包括买卖双方、交易价格、交易时间等，以判断是否存在潜在的权属纠纷。4.咨询专业律师：在交易过程中，买方可以咨询专业律师，对标的物的权属问题进行法律风险评估，并根据律师的建议采取相应的措施。5.现场勘查：除了书面材料的核实，买方还应进行现场勘查，以确认标的物的实际使用情况，是否存在租赁关系，以及是否存在违反规划、违法建设等情况。在合同中，卖方对于标的物权属的保证是非常关键的。如果卖方违反了权属保证，导致标的物存在权属争议或瑕疵，买方有权要求卖方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。如果因权属问题导致合同无法履行，买方还有权解除合同，并要求卖方返还已支付的款项。总之，标的物权属的清晰是确保不动产买卖交易顺利进行的基础。买方在签订合同前应进行充分的权属调查和核实，并在合同中对卖方的权属保证做出明确的规定。同时，卖方也应诚实守信，如实告知标的物的权属状况，以免因权属问题导致的交易风险和法律责任。权属调查的重要性在进行不动产买卖之前，买方必须进行彻底的权属调查。这不仅包括查阅不动产登记簿，还包括对标的物的实际使用情况、法律状态、是否有未决诉讼等方面的调查。权属调查的目的是确保标的物没有隐藏的权利负担，如未登记的抵押、租赁权、共有权、继承权等问题，这些都可能影响到买方的权益。合同中的权属保证卖方在合同中对于权属的保证是合同有效性的基础。卖方应保证其对标的物拥有完全的所有权，并且有权出售该不动产。卖方还应保证标的物不存在任何未披露的第三方权利，如租赁合同、共有权人、留置权等。如果卖方违反了权属保证，买方有权要求卖方承担违约责任，并可能有权解除合同。权属转移的流程在合同中，应明确标的物权属转移的流程和时间表。这包括办理过户手续的具体时间、需要的文件和费用，以及双方在过户过程中的责任。买方应确保在支付全部或部分款项之前，标的物的所有权已经或即将转移至自己名下。权属争议的解决如果交易过程中出现了权属争议，合同中应包含解决争议的机制。这可能包括仲裁或诉讼等法律途径。在争议解决期间，双方的权利和义务应如何处理，也应在合同中有所规定。风险转移在不动产买卖中，风险通常在所有权转移给买方时转移。然而，如果所有权转移前标的物发生损毁或灭失，买方可能面临损失。因此，合同中应明确风险转移的具体时间点，以及在此之前的损失由谁承担。保险为了保护双方的利益，买方可能需要在交易过程中购买不动产保险，以覆盖可能发生的风险。合同中应规定保险的购买、维持和索赔的相关条款。违约责任如果卖方未能履行权属保证，导致买方遭受损失，卖方应承担违约责任。合同中应详细列明违约情形、违约金的计算方式、赔偿范围和解决争