(应用详尽版)房地产销售代理合同(尾盘)

房地产销售代理合同（尾盘）甲方（委托方）：____________________地址：______________________________法定代表人：______________________乙方（代理方）：____________________地址：______________________________法定代表人：______________________一、代理项目概况1.1项目名称：____________________1.2项目位置：____________________1.3项目规模：____________________1.4项目业态：____________________1.5项目尾盘销售套数：____套二、代理范围2.1乙方代理甲方进行尾盘销售，包括但不限于：客户接待、咨询解答、带看房源、洽谈签约、办理购房手续等。2.2乙方代理期限为：____年__月__日至____年__月__日。三、甲方权利与义务3.1提供销售代理项目所需的合法证件、资料和销售政策。3.2按约定向乙方支付代理费用。3.3配合乙方进行销售活动，提供必要的支持和协助。3.4甲方不得在代理期间自行或委托其他方进行销售活动。四、乙方权利与义务4.1严格按照甲方提供的资料和政策进行销售活动。4.2配合甲方进行销售活动，提供必要的支持和协助。4.3乙方应确保销售过程中的合法合规性，如因乙方原因导致销售纠纷，乙方应承担相应责任。4.4乙方不得泄露甲方商业秘密。五、代理费用及支付方式5.1代理费用为：销售总额的____%。5.2代理费用支付方式：尾盘销售款到账后，甲方按约定比例支付乙方代理费用。5.3甲方应在收到乙方开具的代理费用发票后____个工作日内支付代理费用。六、违约责任6.1双方应严格遵守合同约定，如一方违约，应承担违约责任。6.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。七、争议解决7.1本合同签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应首先协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、合同附件8.1附件一：《销售代理项目资料清单》8.2附件二：《销售代理费用支付协议》九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：_______________乙方代表（签字）：_______________签订日期：____年__月__日附件一：《销售代理项目资料清单》附件二：《销售代理费用支付协议》=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房地产销售代理合同（尾盘）-高端楼盘增加条款：-乙方需具备高端楼盘销售经验，提供相关证明。-乙方需提供专业的营销策划方案，包括但不限于广告宣传、活动策划等。-甲方需提供高端楼盘的特别优惠政策，以吸引目标客户。2.特殊应用场合：房地产销售代理合同（尾盘）-绿色建筑增加条款：-乙方需了解并推广绿色建筑的特点和优势。-甲方需提供绿色建筑的相关认证和资料。-乙方需提供针对绿色建筑市场的营销策略。3.特殊应用场合：房地产销售代理合同（尾盘）-城市核心区域增加条款：-乙方需具备城市核心区域销售经验，提供相关证明。-甲方需提供城市核心区域的特殊优势和政策。-乙方需提供针对城市核心区域的营销策略。4.特殊应用场合：房地产销售代理合同（尾盘）-大型综合体增加条款：-乙方需具备大型综合体销售经验，提供相关证明。-甲方需提供大型综合体的特别配套设施和服务。-乙方需提供针对大型综合体的营销策略。5.特殊应用场合：房地产销售代理合同（尾盘）-国际化社区增加条款：-乙方需具备国际化社区销售经验，提供相关证明。-甲方需提供国际化社区的特别设施和服务。-乙方需提供针对国际化社区的营销策略。附件列表及要求说明：-附件一：《销售代理项目资料清单》要求：详细列出甲方提供的所有项目资料，包括但不限于项目介绍、户型图、价格表、销售政策等。-附件二：《销售代理费用支付协议》要求：明确代理费用的计算方式、支付时间和流程，以及相关的发票和凭证要求。-附件三：《销售代理项目特别优惠政策》要求：详细列出甲方提供的特别优惠政策，包括但不限于折扣、礼品、优先选房等。-附件四：《销售代理项目营销策划方案》要求：乙方提供针对项目的营销策划方案，包括广告宣传、活动策划、市场推广等。-附件五：《销售代理项目绿色建筑认证和资料》要求：甲方提供绿色建筑的相关认证和资料，包括但不限于绿色建筑认证证书、环保材料使用说明等。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：乙方销售人员在销售过程中违反了甲方提供的销售政策和规定。解决办法：在合同中明确乙方的销售人员在销售过程中的职责和限制，并设立违约责任条款。同时，甲方应定期对乙方销售人员培训和监督，确保其遵守规定。2.问题：乙方未按时支付代理费用。解决办法：在合同中明确代理费用的支付时间和流程，并设立违约责任条款。同时，甲方应保留相关的销售记录和凭证，以便在乙方未按时支付时进行追究。3.问题：甲方提供的项目资料不准确或不完整。解决办法：在合同中明确甲方提供项目资料的责任和要求，并设立违约责任条款。同时，乙方应与甲方进行充分的沟通和确认，确保项目资料的准确性和完整性。4.问题：销售过程中出现客户投诉或纠纷。解决办法：在合同中明确乙方处理客户投诉或纠纷的责任和流程，并设立违约责任条款。同时，甲方应提供必要的支持和协助，与乙方共同解决客户投诉或纠纷。5.问题：合同履行过程中发生不可抗力事件。解决办法：在合同中设立不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围和后果。同时，双方应积极协商，寻找解决方案，以减轻不可抗力事件对合同履行的影响。6.问题：市场环境变化导致销售困难。解决办法：在合同中设立市场变化应对条款，要求双方共同分析市场环境，并根据市场变化调整销售策略。同时，乙方应提供灵活的营销方案，以适应市场变化，甲方则应考虑提供必要的销售支持和激励措施。7.问题：乙方在销售过程中泄露甲方商业秘密。解决办法：在合同中设立保密条款，明确乙方对甲方商业秘密的保密义务，并设立违约责任条款。同时，甲方应与乙方签订保密协议，明确保密范围和保密期限，以及违约的法律后果。8.问题：合同终止或解除时的善后处理。解决办法：在合同中设立合同终止或解除条款，明确终止或解除的条件和程序，以及终止或解除后的善后处理措施。同时，双方应协商确定合同终止或解除后的责任分配和资产处理方式。9.问题：法律法规变化影响合同履行。解决办法：在合同中设立法律法规变化应对条款，要求双方在法律法规变化时及时通知对方，并协商调整合同内容以确保合规。同时，双方应密切关注法律法规的变化，及时采取相应措施。10.问题：合同履行过程中的沟通协调问题。解决办法：在合同中设立沟通协调机制，明确双方沟通的方式和频率，以及解决争议的程序。同时，双方应建立有效的沟通渠道，确保信息传递的及时性和准确性。附件列表及要求说明（续）：-附件六：《销售代理项目销售政策和规定》要求：详细列出甲方提供的销售政策和规定，包括但不限于销售价格、付款方式、退房政策等。-附件七：《销售代理项目销售记录和凭证》要求：乙方应详细记录销售过程和相关凭证，包括客户信息、销售合同、收款凭证等，以便在支付代理费用时进行核对。-附件八：《销售代理项目客户投诉或纠纷处理流程》要求：明确乙方处理客户投诉或纠纷的责任和流程，以及甲方提供支持和协助的方式。-附件九：《销售代理项目市场变化应对策略》