(特殊场景)二手房买卖委托合同官方版

【合同编号】2021-XX-XX-XX二手房买卖委托合同甲方（委托人）：________身份证号：________地址：________联系电话：________乙方（受托人）：________法定代表人：________地址：________统一社会信用代码：________鉴于甲方愿意委托乙方代为购买/出售二手房，乙方愿意接受甲方的委托，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条委托事项1.1甲方委托乙方代为购买/出售二手房，具体事项如下：（1）购买/出售房屋的基本情况：________；（2）购买/出售房屋的价款：人民币（大写）：________元整（小写）：________元；（3）其他事项：________。第二条乙方的权利和义务2.1乙方有权按照甲方的委托要求，与房屋出卖人/买受人进行协商，签订房屋买卖合同。2.2乙方应当维护甲方的合法权益，保守甲方的商业秘密和个人隐私。2.3乙方应当及时向甲方报告委托事项的进展情况，并将与委托事项有关的所有文件资料交付给甲方。2.4乙方在办理委托事项过程中，如需支付相关费用，应当事先征得甲方的同意。第三条甲方权利和义务3.1甲方有权了解乙方办理委托事项的进展情况，并要求乙方提供相关文件资料。3.2甲方应当向乙方提供办理委托事项所必需的文件资料，并保证所提供文件的真实性、合法性和有效性。3.3甲方应当按时支付乙方办理委托事项所发生的费用。3.4甲方应当遵守乙方在与房屋出卖人/买受人签订房屋买卖合同时所约定的各项条款。第四条委托事项的完成4.1本合同项下的委托事项自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。4.2乙方应当在本合同生效后________日内完成委托事项。4.3乙方完成委托事项后，甲方应当及时支付乙方约定的报酬。第五条违约责任5.1双方应当严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应当承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的报酬的________%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.3本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托人）：________乙方（受托人）：________签订日期：________附件：________=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：跨国二手房买卖增加条款：a.法律适用条款：明确指出本合同适用哪个国家的法律。b.货币条款：明确指出交易使用的货币种类。c.翻译条款：若合同文件需要翻译，应明确翻译的准确性和效力。2.特殊应用场合：遗产房买卖增加条款：a.遗产证明条款：要求卖方提供合法的遗产证明。b.继承人同意条款：要求所有继承人同意出售，并提供同意书。c.遗产税条款：明确遗产税的支付责任和方式。3.特殊应用场合：法拍房买卖增加条款：a.法院批准条款：明确指出买卖需得到法院的批准。b.保证金条款：要求买方支付一定数额的保证金。c.拍卖信息条款：提供拍卖的具体时间和地点。4.特殊应用场合：共有产权房买卖增加条款：a.共有权人同意条款：要求所有共有人同意出售，并提供同意书。b.分割协议条款：若共有人之间需分割产权，应提供分割协议。c.优先购买权条款：若其他共有人有优先购买权，应明确优先购买权的处理方式。5.特殊应用场合：受限制的二手房买卖增加条款：a.限制信息条款：明确指出房屋所受的限制，如租赁限制、用途限制等。b.解除限制条款：若买卖需解除限制，应明确解除限制的责任和方式。c.风险承担条款：明确因限制导致的交易风险由谁承担。附件列表及要求说明：1.附件一：房屋买卖合同要求：必须是正式的、经双方签字盖章的房屋买卖合同。2.附件二：房屋产权证明要求：必须是有效的、最新的房屋产权证明。3.附件三：委托人身份证明要求：必须是有效的、最新的身份证明。4.附件四：受托人营业执照要求：必须是有效的、最新的营业执照。5.附件五：其他相关文件要求：根据实际情况提供，如遗产证明、法院批准文件等。实际操作中的问题及解决办法：1.问题：合同条款不明确解决办法：仔细审查合同条款，确保所有条款都是明确、具体、可执行的。2.问题：附件不完整或不合格解决办法：确保所有附件都是完整、有效、最新的，必要时进行更新或补充。3.问题：一方违约解决办法：根据合同条款，采取相应的违约责任追究措施，必要时通过法律途径解决。4.问题：交易过程中出现意外情况解决办法：根据合同条款，明确各方在意外情况下的责任和权利，必要时通过协商或法律途径解决。5.问题：合同终止或解除解决办法：根据合同条款，明确合同终止或解除的条件和程序，确保合同终止或解除的合法性和有效性。继续列出实际操作中的问题及解决办法：6.问题：资金安全问题解决办法：通过合法的、有保障的支付方式进行交易，如使用银行转账、第三方支付平台等，确保资金安全。7.问题：房屋质量问题解决办法：在合同中明确房屋质量标准，交易前进行房屋检查，必要时聘请专业机构进行评估，确保房屋质量符合要求。8.问题：产权过户问题解决办法：在合同中明确产权过户的时间、程序和费用，确保产权过户的顺利进行。9.问题：税费问题解决办法：在合同中明确税费的责任方和计算方式，确保税费问题的合理解决。10.问题：合同解释和争议解决解决办法：在合同中明确合同解释的规则和争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。11.问题：法律法规变化解决办法：在合同中加入法律法规变化的应对条款，如法律法规变化导致合同无法履行，双方应协商解决。12.问题：信息不对称解决办法：在合同中加入信息提供和披露的条款，要求双方提供真实、准确、完整的信息，减少信息不对称的风险。13.问题：合同履行期限和条件解决办法：在合同中明确履行期限和条件，以及未能按时履行时的后果和解决办法。14.问题：不可抗力因素解决办法：在合同中加入不可抗力条款，明确不可抗力因素的定义、后果和解决办法。15.问题：合同修改和补充解决办法：在合同中明确修改和补充合同的程序和要求，确保任何修改和补充都是双方共同意愿的体现。注意事项：-在签订合同前，双方应充分了解合同内容，必要时可寻