(特殊场景附录)公司办公场地租赁合同

合同编号：_______公司办公场地租赁合同甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的办公场地租赁给乙方使用事宜，达成如下合同条款：第一条租赁场地1.1甲方出租给乙方的办公场地位于_______（具体地址）。1.2租赁场地的面积为_______平方米。1.3租赁场地用于乙方开展正常的办公活动。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/平方米·月。3.2乙方按季度支付租金，每季度首月的前_______个工作日内支付当季度的租金。3.3乙方支付租金时，应向甲方提供租金支付凭证。第四条租赁保证金4.1乙方在签订本合同时，应向甲方支付相当于_______个月租金的租赁保证金，作为履行本合同的担保。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁场地交还给甲方，甲方在扣除乙方应承担的费用后，将剩余的租赁保证金无息退还乙方。第五条场地使用及维修5.1乙方应按照甲方提供的场地现状使用，未经甲方书面同意，乙方不得改变场地用途、结构及配套设施。5.2乙方在使用场地过程中，如需对场地进行维修、改造，应提前向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可进行。维修、改造费用由乙方承担。5.3甲方负责租赁场地的主体结构及配套设施的维修、保养，确保场地及设施安全、正常使用。第六条违约责任6.1甲方未按约定提供租赁场地或租赁场地存在安全隐患，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相应的违约金。6.2乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相应的违约金。第七条合同的变更和解除7.1甲乙双方同意，本合同在履行过程中，如遇不可抗力等特殊情况，双方可协商变更或解除本合同。7.2甲方有权在租赁期内提前解除本合同，但应提前_______个月通知乙方，并退还乙方已支付的租金和租赁保证金。7.3乙方有权在租赁期内提前解除本合同，但应提前_______个月通知甲方，并向甲方支付相应的违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______法定代表人（或授权代表）：_______法定代表人（或授权代表）：_______签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日附件：《租赁场地平面图》请注意，本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况及法律法规进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.高科技园区办公场地租赁：-增加保密条款：双方应就乙方在租赁场地内进行的研发活动、客户信息、商业秘密等保密信息签订保密协议。-技术支持服务：甲方应提供一定的技术支持服务，如网络维护、设备故障排除等，以满足乙方高科技业务的需求。-安全监控：甲方应安装并维护必要的安全监控设备，以保障乙方设备和数据的安全。2.共享办公空间租赁：-共享设施使用规则：明确乙方使用共享空间内的会议室、休息区、打印设备等公共设施的规则和费用分摊方式。-租赁灵活性：乙方有权根据业务需求调整租赁的工位数量，甲方应提供相应的灵活性。-社区活动组织：甲方应定期组织社区活动，促进租户之间的交流和合作。3.商业中心办公场地租赁：-商业活动限制：乙方在租赁场地内进行的商业活动不得违反商业中心的整体运营规定。-客户流量保障：甲方应保证商业中心的客流量，以利于乙方的业务发展。-营业时间协调：乙方的营业时间应与商业中心的整体营业时间相协调。4.创业孵化器办公场地租赁：-创业支持服务：甲方应提供创业指导、政策咨询、投融资对接等创业支持服务。-退出机制：乙方如需提前解除合同，甲方应提供相应的退出机制，如转租、转让等。-成长激励：甲方应根据乙方的业务发展情况，提供一定的租金减免或优惠政策。5.绿色办公场地租赁：-环保要求：乙方在租赁场地内的经营活动应符合甲方规定的环保标准。-节能措施：甲方应提供节能设备和措施，如LED照明、智能温控系统等。-绿色认证：甲方应确保租赁场地获得相应的绿色建筑认证。附件列表及要求说明：1.租赁场地平面图：详细展示租赁场地的布局、尺寸、分区等信息，要求准确无误，标注清晰。2.租赁场地设施清单：列明甲方提供的设施设备及其数量、品牌、型号等，要求与实际相符。3.租金支付凭证模板：提供乙方支付租金时所需填写的凭证格式，要求包含租金金额、支付日期等必要信息。4.维修改造申请表：乙方申请维修改造时所需填写的表格，要求包含改造内容、预计费用、施工时间等。5.保密协议：双方就保密信息签订的协议，要求详细列明保密范围、保密期限、违约责任等。实际操作问题及解决办法：1.租赁保证金退还问题：确保合同中明确退还条件和流程，避免纠纷。2.租赁场地设施维修责任：明确甲方和乙方的维修责任范围和响应时间。3.租赁场地用途变更：如乙方需要变更用途，应提前与甲方协商，并可能需要签订补充协议。4.租赁期限延长：合同中应提前约定续租的条件和流程，避免租赁期满后的不确定性。5.租赁场地安全问题：甲方应定期进行安全检查，乙方也应遵守安全规定，共同维护场地安全。6.租金调整：如甲方需要调整租金，应提前通知乙方，并在合同中约定调整的条件和方式。7.合同解除后的场地恢复：明确乙方解除合同后应将场地恢复原状的要求和标准。8.法律法规变化：合同应包含适用法律变化的条款，以适应法律法规的更新。9.租赁场地保险问题：明确甲方是否提供场地保险以及乙方是否需要自行购买保险，并约定保险的责任范围和赔偿方式。10.租赁场地转让或转租：如乙方需要将租赁权转让或转租给第三方，应提前与甲方协商，并可能需要签订补充协议。11.租赁场地装修和改造：明确乙方进行装修和改造的审批流程、标准和要求，以及相关的费用承担。12.租赁场地使用时间限制：如甲方对场地的使用时间有特定限制，应在合同中明确约定，以确保乙方遵守相关规定。13.租赁场地清洁和维护：明确甲方和乙方各自对场地清洁和维护的责任，以保持场地的良好状态。14.租赁场地紧急情况处理：明确在紧急情况下，如火灾、自然灾害等，双方应采取的应急措施和责任。15.租赁场地周边环境和配套设施变化：如甲方对周边环境或配套设施进行改造或调整，应提前通知乙方，并可能需要签订补充协议。16.租赁场地使用权争议：明确在租赁期间，如出现使用权争议，双方应通过友好协商解决，并约定解决争议的具体流程和方式。17.租赁场地交付和返还：明确甲方交付场地和乙方返还场地的具体时间和条件，以及场地交付和返还时需要进行的相关检查和确认。18.租赁场地附属设施使用：明确乙方对场地附属设施（如停车位、电梯等）的使用权和使用规定。19.租赁场地扩建或缩减：如甲方对