(详尽多场合版)二手房买卖定金协议修改版

二手房买卖定金协议[修改版]甲方（卖方）：________________联系号：________________地质：________________乙方（买方）：________________联系号：________________地质：________________第一条定金金额及支付方式1.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，将定金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：________________账户名称：________________账号：________________1.3甲方在收到定金后，应向乙方出具定金收据。第二条定金的法律效力2.1定金支付后，双方应继续履行本协议约定的义务，积极推进房产买卖合同的签订。2.2如甲方在收取定金后反悔，拒绝出售该房产，甲方应双倍返还定金给乙方。2.3如乙方在支付定金后反悔，放弃购买该房产，乙方无权要求返还定金。第三条房产买卖合同3.1双方应在定金支付之日起____个工作日内签订正式的房产买卖合同。3.3房产买卖合同的签订不影响本协议的效力，本协议作为房产买卖合同的有效组成部分。第四条保密条款4.1双方应对本协议的内容及签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方透露。4.2保密条款在本协议终止或解除后仍然有效。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第六条其他条款6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（买方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________附件：1.该房产的权属证明文件复印件；2.甲方的联系明文件复印件；3.乙方的联系明文件复印件。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在抵押或查封情况增加条款：a.甲方应在定金支付前如实告知乙方房产的抵押或查封情况，并承诺在房产买卖合同签订前解除抵押或查封。b.如甲方未能按约定解除抵押或查封，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。c.甲方解除抵押或查封后，应立即通知乙方，并重新签订房产买卖合同。2.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：a.甲方应在定金支付前如实告知乙方房产的租赁情况，包括租赁期限、租金等。b.乙方同意在租赁关系存续期间，继续履行租赁合同，并保证租赁双方的权益。c.甲方应在房产买卖合同签订后，协助乙方与承租人签订租赁合同变更协议。3.特殊应用场合：房产存在共有权人增加条款：a.甲方应在定金支付前如实告知乙方房产的共有权人情况，并承诺在房产买卖合同签订前取得共有权人的同意。b.甲方应提供共有权人的联系明文件及同意出售房产的书面声明。c.如甲方未能取得共有权人的同意，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。4.特殊应用场合：房产存在质量问题增加条款：a.甲方应在定金支付前如实告知乙方房产的质量问题，并提供相关的维修或整改方案。b.乙方有权在支付定金后对房产进行质量检查，如发现问题，甲方应在房产买卖合同签订前进行修复。c.如甲方未能按约定修复质量问题，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。5.特殊应用场合：房产存在历史遗留问题增加条款：a.甲方应在定金支付前如实告知乙方房产的历史遗留问题，如土地使用权争议、违章建筑等。b.甲方承诺在房产买卖合同签订前解决历史遗留问题，并承担因此产生的相关费用。c.如甲方未能解决历史遗留问题，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。附件列表及要求说明：1.该房产的权属证明文件复印件：要求提供房产证、土地证等权属证明文件的复印件，以证明甲方对该房产的所有权。2.甲方的联系明文件复印件：要求提供甲方的联系、户口本等联系明文件的复印件，以证明甲方的身份。3.乙方的联系明文件复印件：要求提供乙方的联系、户口本等联系明文件的复印件，以证明乙方的身份。4.房产的租赁合同复印件（如适用）：要求提供房产的租赁合同复印件，以证明房产的租赁情况。5.共有权人的联系明文件及同意出售房产的书面声明（如适用）：要求提供共有权人的联系、户口本等联系明文件的复印件，以及共有权人同意出售房产的书面声明。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定解除抵押或查封。解决办法：乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。同时，乙方可以要求甲方承担因未能解除抵押或查封而产生的相关费用。2.问题：房产存在质量问题。解决办法：乙方有权在支付定金后对房产进行质量检查，如发现问题，甲方应在房产买卖合同签订前进行修复。如甲方未能按约定修复质量问题，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。3.问题：甲方未能解决历史遗留问题。解决办法：乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。同时，乙方可以要求甲方承担因未能解决历史遗留问题而产生的相关费用。4.问题：甲方反悔，拒绝出售房产。解决办法：甲方应双倍返还定金给乙方，并承担因甲方反悔而产生的相关费用。5.问题：乙方反悔，放弃购买房产。解决办法：乙方无权要求返还定金，并应承担因乙方反悔而产生的相关费用。6.问题：房产交易过程中市场价格波动较大。解决办法：双方可以在合同中约定价格调整机制，如果市场价格出现较大波动，双方可以协商调整交易价格。如果一方不同意调整，另一方有权选择继续执行原合同或者解除合同。7.问题：房产交易过程中政策变化影响交易。解决办法：合同中应包含一条政策风险条款，明确如果政策变化导致交易无法进行，双方有权解除合同，且不承担违约责任。同时，双方应密切关注相关政策动态，及时沟通协商。8.问题：乙方在支付定金后发现资金不足，无法继续交易。解决办法：乙方应在支付定金前确保有足够的资金完成交易。如果乙方确实遇到资金问题，可以尝试与甲方协商延长支付时间或者寻求其他融资途径。如果无法解决，乙方应承担违约责任，无权要求返还定金。9.问题：房产交易过程中出现意外情况，如自然灾害、意外事故等。解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确如果因不可抗力因素导致交易无法进行，受影响的一方有权解除合同，且不承担违约责任。同时，双方应购买相应的保险，以减轻意外情况带来的损失。10.问题：甲方或乙方在交易过程中提供虚假信息。解决办法：合同中应包含一条诚实信用条款，要求双方提供的信息必须是真实、准确、完整的。如果一方提供虚假信息，另一方有权解除合同，并要求提供虚假信息的一方承担违约责任。11.问题：房产交易过程中出现第三方索赔。解决办法：合同中应包含一条第三方索赔条款，明确如果因第三方对房产提出索赔而影响交易，双方应暂停交易，直至索赔问题解决。如果第三方索赔导致交易无法进行，受影响的一方有权解除合同。12.问题：房产交易过程中甲方或乙方死亡或丧失行为能力。解决办法：合同中应包含一条继承或代理人条款，明确如果一方在交易过程中死亡或丧失行为能力，其权利和义务由其继承人或者法定代理人承担。同时，双方应提供相应的继承或授权文件。13.问题：房产交易过程中出现争议，双方无法达成一致。解决办法：合同中应明确争议解决的方式和地点，如协商、调解、仲裁或诉讼。如果双方无法通过协商解决争议，应按照合同约定的争议解决方式进行处理。14.问题：房产交易过程中需要第三方服务，如评估、检测、公证等。解决办法：合同中应明确第三方服务的费用承担方和选择标准。双方应共同选择合适的第三方服务提供商，并确保其资质和服务质量。15.问题