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文档简介
合同编号:_______甲方(出租方):_______乙方(承租方):_______丙方(第三方):_______根据《合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙、丙三方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,就甲方将商铺出租给乙方,并由丙方作为第三方参与商铺租赁事宜,达成如下协议:一、商铺基本情况1.1商铺地质:_______1.2商铺面积:_______1.3商铺用途:_______1.4商铺交付日期:_______二、租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前_______个月向甲方提出书面申请,经甲方同意后,双方另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准:商铺年租金为人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元。3.2租金支付方式:乙方按季度支付租金,每季度首月_______日前支付当季租金。3.3丙方作为第三方参与商铺租赁,有权收取乙方支付租金的_______%作为服务费。服务费支付方式同租金支付方式。四、商铺使用及维护4.1乙方在租赁期间应合理使用商铺,不得擅自改变商铺结构和用途,不得从事违法经营活动。4.2乙方应按照国家相关法律法规和物业管理规定,对商铺进行维护、保养,确保商铺及其附属设施安全、完好。4.3乙方在租赁期间如需对商铺进行装修,应提前向甲方提出书面申请,并经甲方同意后方可进行。装修费用由乙方承担。五、甲方权利与义务5.1甲方应在租赁期间确保商铺符合国家相关法律法规及物业管理规定,保障乙方正常使用。5.2甲方应在租赁期间负责商铺的物业管理、维修、保养等工作,确保商铺及其附属设施安全、完好。5.3甲方不得擅自提前终止本合同,如因特殊情况需提前终止,应提前_______个月通知乙方,并按照乙方已支付租金的_______%支付违约金。六、乙方权利与义务6.1乙方有权按照本合同约定使用商铺,开展合法经营活动。6.2乙方应按照本合同约定支付租金及服务费。6.3乙方不得擅自将商铺转租、转让、抵押或以其他方式处置。6.4乙方在租赁期间如需对商铺进行装修,应按照本合同约定办理相关手续。6.5乙方应遵守国家相关法律法规和物业管理规定,合法经营,诚信履约。七、丙方权利与义务7.1丙方作为第三方参与商铺租赁,有权收取乙方支付的服务费。7.2丙方应协助甲、乙双方处理租赁过程中的相关事宜,维护甲、乙双方的合法权益。7.3丙方在租赁期间应确保乙方按照本合同约定支付租金及服务费。八、违约责任8.1甲、乙、丙三方应严格履行本合同各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金。8.2甲方未按约定提供商铺或擅自提前终止合同,应按照乙方已支付租金的_______%支付违约金。8.3乙方未按约定支付租金及服务费,应按照逾期支付金额的_______%支付违约金。九、争议解决9.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,甲、乙、丙三方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。十、附则10.1本合同一式三份,甲、乙、丙三方各执一份。10.2本合同自甲、乙、丙三方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):_______乙方(盖章):_______丙方(盖章):_______法定代表人(或授权代表):_______法定代表人(或授权代表):_______法定代表人(或授权代表):_______签订日期:_______年_______月_______日附件:1.商铺平面图2.商铺装修方案及预算3.甲方提供的相关资质证明文件4.乙方提供的相关资质证明文件5.丙方提供的相关资质证明文件=====本合同更广泛的场景,特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款:1.商铺位于商业购物中心:增加条款:a.乙方需遵守购物中心的营业时间、物业管理规定及促销活动安排。b.甲方负责提供购物中心的基本设施和服务,如中央空调、照明、公共区域清洁等。c.乙方需支付购物中心的公共事业费用,如水、电、燃气等,具体费用按照购物中心的规定执行。2.商铺涉及特殊行业(如餐饮、娱乐):增加条款:a.乙方需按照相关法律法规办理特殊行业经营许可证,并在租赁商铺前提供相关证明文件。b.甲方需确保商铺符合特殊行业经营所需的消防、环保、卫生等要求。c.乙方需遵守特殊行业的经营规范,确保经营活动不会对其他商户和顾客造成影响。3.商铺涉及品牌加盟:增加条款:a.乙方需按照品牌加盟协议的约定进行装修、经营,并定期接受品牌总部的检查和指导。b.甲方需协助乙方办理品牌加盟相关手续,并在租赁期间提供必要的支持。c.丙方有权收取品牌加盟费的一定比例作为服务费。4.商铺涉及土地使用权:增加条款:a.甲方需提供土地使用权证明文件,确保租赁商铺的土地使用权合法、有效。b.乙方在租赁期间享有土地使用权,但不得擅自改变土地用途。c.甲方负责处理土地使用权相关事宜,如土地使用权到期续约、土地使用权转让等。5.商铺涉及政府优惠政策:增加条款:a.甲方需提供政府优惠政策的相关文件,确保乙方在租赁期间享有政策优惠。b.乙方需按照政府优惠政策的要求进行经营活动,如就业安置、环保措施等。c.如政府优惠政策发生变化,甲、乙双方应友好协商调整租金及其他相关条款。附件列表及要求:1.商铺平面图:要求:详细标注商铺的具体位置、面积、布局等信息,以便乙方了解商铺的实际情况。2.商铺装修方案及预算:要求:乙方提供商铺装修的设计方案、施工图纸、材料清单、预算报价等,以便甲方审核。3.甲方提供的相关资质证明文件:要求:包括但不限于土地使用权证明、房屋所有权证明、商铺消防验收合格证明等。4.乙方提供的相关资质证明文件:要求:包括但不限于营业执照、特殊行业经营许可证、品牌加盟协议等。5.丙方提供的相关资质证明文件:要求:包括但不限于服务资质证明、品牌加盟资质证明等。实际操作过程中遇到的问题及解决办法:1.租赁期间商铺设施损坏:解决办法:在合同中明确商铺设施的维护责任及维修费用承担方式,如乙方使用过程中损坏,由乙方负责维修;自然老化损坏,由甲方负责维修。2.租赁期间政府优惠政策调整:解决办法:在合同中约定政府优惠政策调整的处理方式,如按照调整后的政策重新计算租金,或给予乙方一定的补偿。3.租赁期间乙方经营不善,无法按时支付租金:解决办法:在合同中约定租金支付保障措施,如提供担保人、保证金等。4.租赁期间甲方提前终止合同:解决办法:在合同中约定提前终止合同的违约责任及赔偿方式,保障乙方的合法权益。5.租赁期间商铺所在区域发生变化(如商圈转移、城市规划调整):解决办法:在合同中约定区域变化对租赁合同的影响,如给予乙方一定的补偿或调整租金等。6.租赁期间乙方要求提前解约:解决办法:在合同中约定提前解约的条件和程序,包括提前通知期限、违约金或者其他补偿方式,以及解约后的商铺返还状态要求。7.商铺租赁期间遭遇不可抗力事件:解决办法:在合同中明确不可抗力事件的定义、处理程序和责任分配,包括租金减免、合同延期或者解约等条款。8.商铺租赁期间甲方所有权变更:解决办法:在合同中约定所有权变更的通知义务和合同转移的条款,确保乙方的租赁权益不受影响。9.商铺租赁期间丙方服务不达标:解决办法:在合同中设定服务标准和服务不达标时的救济措施,如服务费减免、丙方责任追究等。10.商铺租赁期间乙方转租或分租商铺:解决办法:在合同中明确转租或分租的条件、程序和甲方对此的同意权,以及相关的责任和收益分配。11.商铺租赁期间甲方未能按时提供商铺或商铺不符合约定条件:解决办法:在合同中约定甲方未能履行提供商铺义务的违约责任,包括违约金、赔偿损失或者乙方有权解除合同等。12.商铺租赁期间乙方对商铺进行改造或装修超出原定方案:解决办法:在合同中设定装修改造的审批流程和规定,以及超出方案的处罚措施,如恢复原状、支付额外费用等。13.商铺租赁期间出现安全隐患或事故:解决办法:在合同中明确安全责任和事故处理程序,包括安全检查、事故报告、责任追究和保险理赔等。14.商铺租赁期间乙方经营活动对周边商户或居民造成干扰:解决办法:在合同中设定乙方经营活动的规范和限制,以及违反规定时的处罚措施,如警告、罚款、暂停营业等。15.商铺租赁期间甲方或丙方未能提供约定的服务或支持:解决办法:在合同中明确服务内容和标准,以及未能提供服务的补偿措施,如服务费减免、赔偿损失等。附件列表及要求详细说明:1.商铺平面图:要求详细说明:平面图应包括尺寸、隔间、门窗位置、电路和管道布局等详细信息,以便乙方进行装修设计和经营规划。2.商铺装修方案及预算:要求详细说明:装修方案应包括设计图纸、材料选择、施工步骤等,预算应详细列出各项费用,包括材料费、人工费、管理费等。3.甲方提供的相关资质证明文件:要求详细说明:包括但不限于房屋产权证、土地使用权证、消防安全检查报告、建筑结构安全鉴定报告等。4.乙方提供的相关资质证明文件:要求详细说明:包括但不限于营业
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