2024商铺正规租赁合同标准版1

2024商铺正规租赁合同标准版目录一、前言二、合同双方三、租赁物业四、租赁期限五、租金及支付方式六、保证金七、租赁物业的使用和维护八、违约责任九、合同的变更和终止十、争议解决十一、附件一、前言甲方（出租方）：________________________地质：____________________________法定代表人：______________________乙方（承租方）：______________________地质：____________________________法定代表人：______________________鉴于甲方愿意出租其拥有的商铺，乙方愿意承租该商铺，双方经友好协商，达成如下协议：二、合同双方1.1甲方是商铺的所有权人，拥有合法的权利和授权出租该商铺。1.2乙方是承租方，愿意承租该商铺，并按照本合同的约定支付租金和其他费用。三、租赁物业3.1甲方出租给乙方的商铺位于______________________（商铺地质）。3.2商铺的面积为______________________平方米。3.3商铺的用途为______________________。四、租赁期限4.1本合同的租赁期限为______年，自2024年______月______日起至2024年______月______日止。4.2租赁期限届满后，如乙方需继续承租，应在本合同到期前至少提前______个月通知甲方，双方协商一致后可续签合同。五、租金及支付方式（1）每月租金为人民币______元（大写：______________________元整）。（2）租金每______个月支付一次，每次支付______个月的租金。（3）首次租金支付时间为2024年______月______日，之后每______个月的该日支付一次。六、保证金6.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付保证金，保证金金额为人民币______元（大写：______________________元整）。6.2保证金用于保证乙方按照本合同的约定履行其义务，包括但不限于租金支付、物业维护等。6.3合同终止或租赁期限届满后，乙方按照本合同的约定履行完毕其义务的，甲方应在扣除乙方应付款项后，无息退还保证金。七、租赁物业的使用和维护7.1乙方应按照本合同的约定使用商铺，不得擅自改变商铺的用途。7.2乙方应妥善保管商铺，并负责商铺的日常维护和维修，保持商铺的整洁和安全。7.3甲方有义务对商铺进行定期的检查和维护，确保商铺的安全和正常使用。八、违约责任8.1双方应严格按照本合同的约定履行其义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。九、合同的变更和终止9.1本合同的变更和终止应经双方协商一致，并签订书面协议。9.2在租赁期限内，如乙方需提前解除本合同，应提前至少______个月通知甲方，并支付违约金。十、争议解决10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、附件本合同附件包括但不限于：附件一：商铺平面图附件二：商铺租赁合同补充协议本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________签订日期：2024年______月______日特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：商业购物中心内的商铺租赁增加条款：a.商铺装修规定：乙方在装修商铺时，需遵守购物中心的装修规范，不得破坏购物中心的整体形象。b.营业时间规定：乙方应按照购物中心规定的营业时间营业，不得擅自更改。c.购物中心活动参与：乙方应积极参与购物中心组织的各类促销活动，提高商铺知名度。2.特殊应用场合：餐饮业商铺租赁增加条款：a.食品安全规定：乙方应遵守国家食品安全法律法规，确保食品安全。b.废弃物处理规定：乙方应妥善处理餐饮废弃物，不得影响环境卫生。c.厨房设备维护：乙方负责厨房设备的日常维护和保养，确保设备正常运行。3.特殊应用场合：沿街独立商铺租赁增加条款：a.外立面装修规定：乙方在外立面装修时，需遵守城市管理部门的规定，不得影响城市景观。b.停车规定：乙方应确保商铺门前区域畅通，不得占用公共停车位。c.广告宣传规定：乙方在商铺门口设置广告牌时，需遵守城市管理部门的规定，不得影响公共秩序。4.特殊应用场合：文化创意产业园区商铺租赁增加条款：a.创意产业要求：乙方从事的业务需符合文化创意产业园区的发展方向，不得从事与文化创意产业无关的业务。b.知识产权保护：乙方应尊重他人的知识产权，不得侵犯他人的著作权、商标权等。c.展览活动参与：乙方应积极参与园区组织的各类展览活动，提升自身品牌知名度。5.特殊应用场合：旅游景区商铺租赁增加条款：a.旅游商品要求：乙方销售的旅游商品需符合景区特色，不得销售假冒伪劣商品。b.环保规定：乙方应遵守环保法律法规，不得污染景区环境。c.旅游旺季经营规定：乙方在旅游旺季应确保充足的商品供应，满足游客需求。附件列表及要求：1.附件一：商铺平面图要求：详细标注商铺的尺寸、位置、隔断、门窗等要素，以便乙方了解商铺的布局。2.附件二：商铺租赁合同补充协议要求：对合同中的特殊条款进行详细说明，如租金调整、租赁期限变更等。3.附件三：商铺装修方案要求：乙方提供商铺装修的设计图纸、材料清单等，以便甲方审核。4.附件四：消防安全责任书要求：明确双方在消防安全方面的责任和义务，确保商铺的消防安全。5.附件五：租赁物业交付清单要求：详细记录商铺交付时的设施设备、装修状况等，作为合同终止时退还保证金的依据。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付逾期解决办法：在合同中明确租金支付的具体日期和逾期支付的违约责任，如逾期支付租金，乙方需支付滞纳金。2.问题：商铺装修不符合规定解决办法：在合同中明确装修规定，要求乙方在装修前提交装修方案，经甲方审核同意后方可进行装修。3.问题：租赁期间商铺设施设备损坏解决办法：在合同中明确设施设备的使用和维护责任，如乙方使用不当导致设施设备损坏，乙方需承担维修或更换费用。4.问题：租赁期限届满后，乙方未按时搬迁解决办法：在合同中明确租赁期限届满后的搬迁期限，如乙方未按时搬迁，甲方有权采取法律手段强制搬迁。5.问题：合同争议解决解决办法：在合同中明确争议解决的方式和地点，如