2024年-二手房买卖补充协议(避税用)

二手房买卖补充协议(避税用)二手房买卖补充协议(避税用)二手房买卖补充协议(避税用)二手房买卖补充协议（避税用）甲方（卖方）：________________联系号：________________地质：________________乙方（买方）：________________联系号：________________地质：________________一、交易价格及支付方式1.1交易价格：甲乙双方确认，原合同约定的房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。1.2支付方式：乙方应按照原合同的约定，向甲方支付购房款。具体支付方式如下：（1）定金：乙方已于____年__月__日向甲方支付购房定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。（2）首付款：乙方应于____年__月__日前向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。（3）贷款：乙方应于____年__月__日前向贷款银行申请贷款，用于支付剩余房款。贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。二、税费承担及避税安排2.1税费承担：甲乙双方同意，按照国家相关法律法规的规定，依法各自承担应由其缴纳的税费。（1）甲乙双方同意，将房屋交易价格定为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，低于实际交易价格。（2）甲乙双方同意，在办理房屋过户手续时，按照本补充协议约定的交易价格申报税费。（3）甲乙双方同意，在房屋过户完成后，乙方按照实际交易价格向甲方支付差价。三、违约责任3.1甲方承诺，所售房屋不存在任何权属纠纷、查封、抵押等影响交易的情况。如因甲方原因导致房屋无法过户，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。3.2乙方承诺，按照本补充协议的约定支付购房款。如乙方未按照约定支付购房款，甲方有权解除本补充协议，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。四、其他约定4.1本补充协议经甲乙双方签字盖章后生效，与原合同具有同等法律效力。4.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。4.3本补充协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商解决。甲方（卖方）：________________签字/盖章：________________日期：____年__月__日乙方（买方）：________________签字/盖章：________________日期：____年__月__日附件：《二手房买卖合同》请注意，本示例仅供参考，具体合同内容请根据您的实际情况修改。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：交易双方存在亲属关系增加条款：（1）披露关系条款：甲方应披露与乙方的亲属关系，并保证交易的公允性。（2）利益冲突解决条款：如因亲属关系导致的利益冲突，双方应协商解决，确保交易的公正性。（3）赠与条款：如交易涉及赠与部分，应明确赠与的比例和条件。2.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：（1）租赁情况披露条款：甲方应披露房屋的租赁情况，包括租赁合同、租金和租期等。（2）租赁权转移条款：双方应约定租赁权的转移方式，确保租赁关系的平稳过渡。（3）租金归属条款：如交易发生在租赁期内，应明确交易完成后租金的归属。3.特殊应用场合：房屋存在维修或翻新需求增加条款：（1）维修责任条款：双方应明确交易前后的维修责任，包括维修费用和维修时间。（2）翻新计划条款：如乙方计划对房屋进行翻新，应提供详细的翻新计划和预算。（3）验收条款：双方应约定房屋维修或翻新后的验收标准和程序。4.特殊应用场合：交易双方一方为外籍人士增加条款：（1）合规审查条款：甲方应保证交易符合中国法律法规，包括外汇管制和外资购房政策。（2）语言条款：如一方不熟悉中文，应约定使用英文版本合同，并明确翻译争议的解决方式。（3）汇率风险条款：双方应约定汇率波动对交易金额的影响及处理方式。5.特殊应用场合：房屋存在历史遗留问题增加条款：（1）问题披露条款：甲方应披露房屋的历史遗留问题，如产权纠纷、违章建筑等。（2）解决方案条款：双方应协商解决历史遗留问题的方案，并明确责任和费用承担。（3）过渡期条款：如问题解决需要时间，双方应约定过渡期的具体安排。附件列表及要求说明：1.《二手房买卖合同》原件：要求合同内容完整，双方签字盖章。2.房屋产权证明文件：要求提供最新的房屋产权证书复印件。3.联系明文件：要求提供双方联系复印件。4.房屋评估报告：要求由具有资质的评估机构出具，评估日期在合同签订前6个月内。5.房屋租赁合同（如适用）：要求提供租赁合同原件或复印件，包括租金、租期等信息。6.房屋维修或翻新计划（如适用）：要求提供详细的维修或翻新计划书，包括预算和时间表。7.外籍人士合规证明文件（如适用）：要求提供外籍人士购房的合规证明，如工作许可、居留许可等。实际操作问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰解决办法：在签订合同前，进行产权调查，确保房屋无产权纠纷或查封等影响交易的情况。2.问题：避税安排合法性解决办法：咨询税务律师，确保避税措施符合国家法律法规，避免涉嫌逃税。3.问题：贷款审批不通过解决办法：在合同中约定贷款审批不通过时的解决方案，如延长支付期限、增加首付款等。4.问题：房屋质量问题解决办法：在合同中约定质量保证条款，包括保修期限和维修责任。5.问题：一方违约解决办法：在合同中明确违约责任和违约金，确保双方的权益得到保护。6.问题：交易过程中市场价格波动解决办法：在合同中可以约定价格调整机制，如果市场价格发生重大变化，双方可以协商调整交易价格。7.问题：房屋过户手续复杂或延迟解决办法：在合同中明确过户的时间表和手续办理的责任方，同时预留一定的宽限期，并约定如果因不可抗力导致过户延迟的处理方式。8.问题：交易双方对合同条款理解不一致解决办法：在签订合同前，双方应充分沟通，确保对合同条款的理解一致。必要时，可以聘请专业律师进行解释和澄清。9.问题：房屋交付时附属设施和物品的移交解决办法：在合同中详细列明随房屋一并移交的附属设施和物品，并在交付时进行现场验收，确保双方无异议。10.问题：交易完成后一方拒绝履行额外承诺解决办法：在合同中明确所有额外的承诺和保证，并约定如果一方未履行这些承诺的后果，如支付违约金或承担赔偿责任。11.问题：交易双方在合同执行过程中的沟通不畅解决办法：在合同中约定沟通机制，如定期会议、书面通知等，确保双方在交易过程中的沟通顺畅。12.问题：第三方干预交易，如家庭成员反对解决办法：在合同中明确交易的独立性，要求双方确保其家庭成员或第三方不会无端干预交易，并在必要时提供相应的法律文件证明。13.问题：政策变化影响交易，如税收政策调整解决办法：在合同中约定如果因政策变化导致交易成本增加，双方应如何分担这些额外成本。14.问题：一方在交易过程中丧失行为能力解决办法：在合同中约定如果一方因故丧失行为能力，交易应如何处理，包括中止交易、继承人或监护人介入等。15.问题：交易双方对合同解除条件有争议解决办法：在合同中明确约定解除合同的条件和程序，以及解除合同后双方的权利义务。附件要求说明：1.房屋产权证明文件：必须是原件或经过公证的复印件，以证明卖方对房屋拥有完整的所有权。2.联系明文件：必须是有效联系件的复印件，以证明双方的身份真实有效。3.房屋评估报告：必须由具有资质的评估机构出具，评估价值应接近交易价格，以证明交易价格的合理性。4.房屋租赁合同：如果房屋存在租赁关系，租赁合同应详细说明租赁期限、租金及支付方式等内容。5.房屋维修或翻新计划：如