(特殊附件版)二手房交易资金监管服务协议模板

(特殊附件版)二手房交易资金监管服务协议模板协议编号：_______甲方（卖方）：_______联系号码：_______乙方（买方）：_______联系号码：_______丙方（监管方）：_______地质：_______鉴于：2.乙方愿意购买该房产。3.丙方是一家专业从事二手房交易资金监管服务的机构，愿意为甲乙双方提供交易资金监管服务。甲乙丙三方经协商一致，达成如下协议：一、交易资金监管1.1乙方应将购房款存入丙方指定的银行账户，并在存入后三个工作日内通知甲方和丙方。1.2丙方应在收到乙方通知后三个工作日内，向甲方和乙方出具《交易资金监管确认函》，确认收到乙方的购房款。1.3甲方应在收到丙方的《交易资金监管确认函》后，按照约定的时间和方式，将房产过户至乙方名下。二、监管期限2.1交易资金监管期限自乙方将购房款存入丙方指定的银行账户之日起，至房产过户至乙方名下之日止。2.2若房产过户至乙方名下后，仍有剩余监管资金，丙方应在扣除相关费用后，按照约定的时间和方式，将剩余监管资金退还给乙方。三、监管费用3.1丙方提供交易资金监管服务，甲方和乙方应按照丙方的收费标准，向丙方支付监管费用。3.2监管费用的支付方式和时间由甲乙双方与丙方协商确定。四、违约责任4.1若甲方未按照约定将房产过户至乙方名下，甲方应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：购房款的_______%。4.2若乙方未按照约定将购房款存入丙方指定的银行账户，乙方应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：购房款的_______%。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至丙方所在地人民法院诉讼解决。六、附则6.1本协议一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。6.2本协议自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______丙方（监管方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______附件一：房产详细情况房产地质：_______建筑面积：_______房屋结构：_______建筑年代：_______房产证号：_______========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在抵押或查封情况增加条款：a.甲方应在合同签订前如实告知乙方房产的抵押或查封情况，并负责解除抵押或查封。b.甲方未如实告知或未解除抵押或查封，导致房产无法过户的，甲方应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：购房款的_______%。c.甲方解除抵押或查封后，应立即通知乙方和丙方，并按照约定的时间和方式，将房产过户至乙方名下。2.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：a.甲方应在合同签订前如实告知乙方房产的租赁情况，并提供租赁合同等相关文件。b.甲方未如实告知或未提供租赁合同等相关文件，导致乙方无法正常使用房产的，甲方应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：购房款的_______%。c.乙方同意购买该房产后，租赁合同继续有效，甲方应在租赁合同到期后，按照约定的时间和方式，将房产过户至乙方名下。3.特殊应用场合：房产存在共有权人增加条款：a.甲方应在合同签订前如实告知乙方房产的共有权人情况，并负责取得共有权人的同意。b.甲方未如实告知或未取得共有权人的同意，导致房产无法过户的，甲方应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：购房款的_______%。c.甲方取得共有权人的同意后，应立即通知乙方和丙方，并按照约定的时间和方式，将房产过户至乙方名下。4.特殊应用场合：房产存在质量问题增加条款：a.甲方应在合同签订前如实告知乙方房产的质量问题，并提供相关检测报告。b.甲方未如实告知或未提供相关检测报告，导致乙方无法正常使用房产的，甲方应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：购房款的_______%。c.乙方同意购买该房产后，甲方应在过户前修复质量问题，并确保房产符合居住安全标准。5.特殊应用场合：房产涉及遗产继承增加条款：a.甲方应在合同签订前如实告知乙方房产的遗产继承情况，并提供相关继承文件。b.甲方未如实告知或未提供相关继承文件，导致房产无法过户的，甲方应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：购房款的_______%。c.甲方解决遗产继承问题后，应立即通知乙方和丙方，并按照约定的时间和方式，将房产过户至乙方名下。附件列表及要求说明：1.附件一：房产详细情况要求说明：详细列出房产的地质、建筑面积、房屋结构、建筑年代、房产证号等信息。2.附件二：房产证复印件要求说明：提供房产证的复印件，以证明甲方对房产的所有权。3.附件三：购房款支付凭证要求说明：提供乙方支付购房款的银行转账凭证或其他支付凭证。4.附件四：交易资金监管确认函要求说明：由丙方出具，确认收到乙方的购房款，并说明监管期限和监管费用。5.附件五：租赁合同（如适用）要求说明：提供租赁合同等相关文件，以证明房产存在租赁关系。6.附件六：共有权人同意书（如适用）要求说明：提供共有权人签署的同意书，以证明共有权人同意房产交易。7.附件七：质量检测报告（如适用）要求说明：提供相关检测报告，以证明房产存在质量问题。8.附件八：遗产继承文件（如适用）要求说明：提供相关继承文件，以证明房产涉及遗产继承。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：甲方未如实告知房产情况解决办法：在合同中增加违约责任条款，对甲方未如实告知房产情况的行为进行约束和惩罚。2.问题：乙方未按时支付购房款解决办法：在合同中明确乙方的支付期限，并设定违约金条款，以促使乙方按时支付购房款。3.问题：丙方监管不力导致资金安全问题解决办法：选择信誉良好、专业可靠的监管机构，并在合同中明确监管方的责任和义务，以保障交易资金的安全。4.问题：房产过户过程中出现纠纷解决办法：在合同中明确过户的时间、方式和条件，并约定解决纠纷的方式和途径，以确保房产过户的顺利进行。5.问题：合同条款不明确或存在歧义解决办法：在签订合同前，仔细审查合同条款，确保条款表述清晰、具体，避免歧义。如有必要，可以寻求专业法律人士的帮助，对合同进行审核和修改。6.问题：一方违反合同约定解决办法：在合同中明确违约责任和违约金的计算方式，一旦发生违约行为，受损方可以依据合同条款要求违约方承担相应的责任。7.问题：交易过程中出现不可抗力因素解决办法：在合同中设定不可抗力条款，明确不可抗力事件的定义、处理方式和后果，以减少不可抗力因素对交易的影响。8.问题：交易双方对合同条款理解不一致解决办法：在签订合同前，双方应对合同条款进行充分沟通和解释，确保双方对合同内容的理解一致。如有必要，可以书