(带特殊条款)草拟份房屋租赁合同(通用)

草拟份房屋租赁合同(通用)甲方（出租方）：__________联系号：__________地质：__________乙方（承租方）：__________联系号：__________地质：__________一、房屋基本信息1.2租赁房屋的产权证号：__________。1.3租赁房屋的建筑面积：__________平方米。1.4租赁房屋的附属设施及家具家电：__________。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为：____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租赁房屋的租金为：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式为：每____个月支付一次，每次支付____个月的租金。3.3乙方应在每月的____日前将租金支付至甲方指定的账户。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金，金额为：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁房屋及附属设施、家具家电等交还给甲方，甲方在扣除应由乙方承担的费用后，剩余押金无息退还乙方。五、双方的权利和义务5.1甲方应保证租赁房屋符合国家有关租赁房屋的法律法规及安全标准。5.2甲方应在租赁期限内负责租赁房屋的维修、保养，确保租赁房屋及附属设施、家具家电的正常使用。5.3乙方应合理使用租赁房屋及附属设施、家具家电，并承担租赁期间的日常维修费用。5.4乙方不得将租赁房屋转租、转借他人使用，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。六、合同的变更、解除和终止6.1双方同意，在租赁期限内，如一方需提前解除本合同，应提前一个月通知对方，并承担相应的违约责任。6.2合同终止或解除后，乙方应按照甲方的要求将租赁房屋及附属设施、家具家电等交还给甲方。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日附件：租赁房屋的产权证复印件、甲方联系复印件、乙方联系复印件。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.商业租赁场合：租赁房屋用于商业目的，如店铺、办公室等。增加条款：经营范围：明确乙方在租赁房屋内进行的商业活动的范围。营业时间：规定乙方的营业时间，以免影响其他租户或居民。装修条款：约定乙方对租赁房屋进行装修的相关规定，包括装修方案审批、装修保证金等。招牌广告：规定乙方在租赁房屋外设置招牌广告的相关要求。公用设施使用：明确乙方使用公共区域、停车位等公用设施的规定。2.长租公寓场合：租赁房屋作为长租公寓提供给租户。增加条款：最短租期：规定乙方必须租赁的最短时间。租户变更：约定乙方在租赁期间内允许的租户变更次数及相应的手续。家具家电维护：明确甲方对家具家电的维护责任及乙方使用时的注意事项。服务费：如甲方提供额外服务（如清洁、维修等），应明确服务费及支付方式。宠物政策：规定是否允许乙方饲养宠物，如允许，应明确宠物种类、数量及相应的管理措施。3.学生宿舍租赁场合：租赁房屋作为学生宿舍使用。增加条款：宿舍管理：明确甲方对宿舍的管理规定，包括卫生、安全、访客等。保证金：可能需要额外的保证金以保障宿舍设施的完好。学期租金调整：考虑到学生的学期制度，可能需要调整租金支付周期和金额。退租规定：明确学生在学期结束或毕业时的退租流程。家长担保：可能需要家长作为担保人，签署相关的担保协议。4.短期租赁（如rbnb）场合：租赁房屋用于短期租赁，如旅游住宿。增加条款：最短租期：通常短期租赁会有最短租期的要求。客户审核：甲方可能需要对乙方的客户进行审核，以确保房屋安全。清洁服务：明确租赁期间的清洁服务责任及费用。风险管理：考虑到短期租赁的风险，可能需要增加保险条款。法规遵守：明确乙方必须遵守当地的短期租赁相关法律法规。5.装修期间的租赁场合：租赁房屋在装修期间暂时出租。增加条款：装修时间：明确装修期间的时间安排及乙方在装修完成后的搬迁要求。装修保护：规定乙方在装修期间对房屋及设施的合理保护措施。装修保证金：可能需要额外的保证金以保障装修后的房屋恢复原状。装修噪音：约定装修期间的工作时间，以减少对其他租户的影响。装修材料存储：明确装修材料在租赁房屋内的存储要求。附件列表及要求说明：租赁房屋的产权证复印件：确保租赁房屋的产权清晰，无法律纠纷。甲方联系复印件：证明甲方身份，确保合同签订者的合法性。乙方联系复印件：证明乙方身份，确保合同签订者的合法性。房屋平面图：明确房屋的布局，避免后期因空间划分产生纠纷。设施清单：详细列出房屋内的家具家电等设施，明确设施的新旧程度和功能状态。装修方案（如适用）：如乙方需要对房屋进行装修，需提供装修方案供甲方审核。安全检查报告：确保房屋符合安全标准，无安全隐患。邻里协议（如适用）：如租赁房屋位于居民区，可能需要提供邻里协议，确保乙方活动不会影响邻居。实际操作过程中的相关问题及解决办法：房屋损坏：在合同中明确损坏的界定、维修责任及费用承担方式。租金逾期支付：设定逾期支付的违约金，明确甲方在逾期一定天数后可以采取的措施。房屋用途变更：如乙方未按约定用途使用房屋，甲方有权提前解除合同。退租时的房屋状态：明确乙方在退租时需要满足的房屋清洁和维护标准，以及未达标时的处理措施。合同解除后的押金退还：约定押金退还的时间节点、条件和流程，避免纠纷。法律法规变化：在合同中约定如法律法规发生变化，双方应协商调整合同以符合新的法律规定。紧急情况处理：明确在突发情况下（如自然灾害、房屋损坏等）双方的权利和义务，以及应急处理流程。继续列出实际操作过程中的相关问题及解决办法：维修责任不明确：在合同中详细列出哪些维修是甲方的责任，哪些是乙方的责任，以及维修费用的承担方式。租赁房屋的保险问题：在合同中明确是否包含保险，以及保险的种类、范围和费用承担。如果需要，乙方应该购买租客保险来保护自己的财产。房屋检查和损坏记录：在合同中约定定期房屋检查的时间，以及损坏记录和解决的办法。确保每次检查都有书面记录，并双方签字确认。合同续约问题：在合同中明确续约的条件、流程和费用调整机制，以避免合同到期时的纠纷。甲乙双方联系方式变更：在合同中约定如果甲乙双方的联系方式发生变更，应该及时通知对方，并更新合同中的联系信息。钥匙管理和交接：在合同中明确钥匙的管理和交接流程，包括钥匙的复制、归还和遗失的处理办法。搬迁通知和时间：在合同中约定乙方搬迁的通知时间和搬迁日的具体要求，以便甲方安排后续的租赁事宜。合同文件的保存：双方都应该妥善保存合同副本和其他相关文件，以备不时之需。法律咨询：在签订合同前，双方都应该寻求专业的法律咨询，以确保合同的内容符合法律要求，并保护自己的权益。文化差异：如果甲乙双方来自不同的文化背景，可能在合同的理解和执行上存在差异。因此，在签订合同前，双方应该充分沟通，确保对合同内容的理解一致。第三方中介：如果租赁是通过第三方中介机构进行的，合同中应该明确中介的责任、权利和费用。环境保护：在合同中可能需要约定乙方在使用租赁房屋时的环境保护责任，比如垃圾分类、能源节约等。隐私保护：在合同中明确甲方进入租赁房屋的规定，以保护乙方的隐私权。不可抗力：在合同中约定如果发生不可抗力事件（如自然灾害），双方的权利和义务，以及合同的终止或延期办法。知识产权：如果乙方在租赁房屋内进行创作活动，可能需要约定相关的知识产权归属和使用权问题。财务报告：如果乙方是公司或组织，可能需要向甲方提供定期的财务报告，以证明其支付租金的能力。保密条款：在某些情况下，可能需要在合同中加入保密条款，保护双方的商业秘密或其他敏感信息。联合租赁：如果有多个人或实体共同租赁房屋，需要在合同中明确各自的权益和责任。通知方式：在合同中明确双方通知的正式方式，比如书面通知、电子邮件等，以避免口头通知引起的误解。争议解决机制：在合同中明确争议解决的方式，比如仲裁、调解或诉讼，以及解决争议的地点和适用法律。合同的转让：在合同中约定乙方是否可以将合同转让给第三方，以及转让的条件和程序。装修和改善：如果乙方对房屋进行装修或改善，需要在合同中明确装修的标准、批准程序和装修后的产权归属。资产清单：在合同中附上详细的资产清单，包括房屋内的家具、电器等，以避免退租时的财产纠纷。保证金利息：在合同中明确是否对保证金支付利息，以及利息的计算方式和支付时间。临时占用权：在某些情况下，甲方可能需要临时占用租赁房屋，合同中应该明确占用的时间、条件和补偿办法。房屋升值：在长期租赁的情况下，可能需要在合同中约定房屋升值后的租金调整机制。附属设施使用：如果租赁房屋包含特殊附属设施，如健身房、游泳池等，需要在合同中明确使用的规则和费用。合同的语言：如果甲乙双方使用不同的语言，需要在合同中明确合同的语言版本，以及解释合同的优先权。试用期：在合同中可以约定一个试用期，双方在试用期结束后决定是否继续租赁关系。安全措施：在合同中明确乙方需要遵守的安全措施，如消防规定、安全培训等。负面清单：在合同中列出乙方禁止的行为，如非法活动、噪音扰民等，以及相应的处罚措施。