2024年-(多应用版)二手房买卖协议简单(实用)

【合同编号】2021二手房买卖协议甲方（卖方）：____________________联系号：____________________地质：____________________乙方（买方）：____________________联系号：____________________地质：____________________一、房产基本信息1.1房产地质：【房产地质】。1.2房产面积：【房产面积】平方米。1.3房产结构：【房产结构】。1.4房产用途：【房产用途】。1.5房产权属证明文件：房产证编号【房产证编号】。二、交易价格及支付方式2.1交易价格：人民币【交易价格】元（大写：【交易价格大写】元整）。（1）合同签订之日起【首付比例】日内，支付购房款的【首付比例】%，即人民币【首付金额】元（大写：【首付金额大写】元整）；（2）剩余房款人民币【尾款金额】元（大写：【尾款金额大写】元整），在办理完毕房产过户手续之日起【尾款支付期限】日内支付。三、房产过户3.1甲方应自合同签订之日起【过户办理期限】日内，配合乙方办理房产过户手续。3.2甲方应提供办理过户手续所需的全部文件和资料，包括但不限于房产证、联系、户口本等。3.3乙方应自合同签订之日起【过户办理期限】日内，提供办理过户手续所需的全部文件和资料，包括但不限于联系、户口本等。3.4过户费用由【过户费用承担方】承担。四、房产交付4.1甲方应在乙方支付完毕全部购房款之日起【房产交付期限】日内，将该房产交付给乙方。4.2甲方应保证交付的房产符合合同约定的房产基本信息，且不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响乙方权益的情形。4.3甲方应将房产交付时的水、电、燃气、物业等费用结清，并将相关费用结算单据交付给乙方。五、违约责任5.1任何一方违反合同约定的，应向守约方支付违约金，违约金为交易价格的【违约金比例】%。5.2甲方未按约定时间交付房产的，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付违约金，逾期交付违约金为交易价格的【逾期交付违约金比例】%。5.3乙方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款违约金，逾期付款违约金为应付款项的【逾期付款违约金比例】%。六、争议解决6.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【合同签订地】人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.3双方确认，本合同及其附件均为双方真实意思表示，不存在任何欺诈、胁迫等情形。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：【签订日期】附件：1.房产证复印件2.甲方联系复印件3.乙方联系复印件4.房产平面图5.其他相关文件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：（1）租赁合同：甲方应提供与租客签订的租赁合同，明确租赁期限、租金等事项。（2）租金归属：如租赁期限跨越房产交付日期，双方应约定租金的归属及结算方式。（3）租赁合同解除：如乙方要求解除租赁合同，甲方应协助乙方与租客协商，并承担相应的违约责任。2.特殊应用场合：房产存在抵押或查封情况增加条款：（1）解押或解封：甲方应在房产交付前解除抵押或查封，并将相关证明文件交付给乙方。（2）费用承担：解押或解封所产生的费用由甲方承担。（3）违约责任：如甲方未能在约定时间内解除抵押或查封，应向乙方支付相应的违约金。3.特殊应用场合：房产存在权属纠纷增加条款：（1）权属纠纷解决：甲方应在房产交付前解决权属纠纷，并将相关证明文件交付给乙方。（2）费用承担：解决权属纠纷所产生的费用由甲方承担。（3）违约责任：如甲方未能在约定时间内解决权属纠纷，应向乙方支付相应的违约金。4.特殊应用场合：房产存在维修或改造需求增加条款：（1）维修或改造责任：双方应明确维修或改造的责任方，并约定完成时间。（2）费用承担：维修或改造所产生的费用由责任方承担。（3）验收标准：双方应约定维修或改造的验收标准，并约定验收时间。5.特殊应用场合：房产涉及遗产继承增加条款：（1）继承权证明：甲方应提供遗产继承权证明，包括遗嘱、法院判决等。（2）继承人同意：所有继承人应在合同上签字同意出售房产。（3）过户手续：甲方应负责办理遗产继承过户手续，并承担相应的费用。附件列表及要求说明：1.房产证复印件：要求清晰、完整，包含房产证编号、房产地质、面积等信息。2.甲方联系复印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、联系号等信息。3.乙方联系复印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、联系号等信息。4.房产平面图：要求详细、准确，展示房产的结构和布局。5.租赁合同（如适用）：要求提供与租客签订的租赁合同，明确租赁期限、租金等事项。6.解押或解封证明文件（如适用）：要求提供解除抵押或查封的相关证明文件。7.权属纠纷解决证明文件（如适用）：要求提供解决权属纠纷的相关证明文件。8.维修或改造协议（如适用）：要求明确维修或改造的责任方、完成时间、验收标准等。9.遗产继承权证明文件（如适用）：要求提供遗产继承权证明，包括遗嘱、法院判决等。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房产证丢失或损坏解决办法：甲方应及时向房产登记部门申请补办或更换房产证，并提供相关证明材料。2.问题：甲方未能按时解除抵押或查封解决办法：乙方有权要求甲方支付相应的违约金，并要求甲方尽快解除抵押或查封。3.问题：房产存在权属纠纷解决办法：甲方应在合同签订前解决权属纠纷，或提供相应的解决方案，并承担相应的责任。4.问题：房产存在维修或改造需求解决办法：双方应在合同中明确维修或改造的责任方、完成时间、验收标准等，并约定相应的违约责任。5.问题：房产涉及遗产继承解决办法：甲方应提供遗产继承权证明，并确保所有继承人同意出售房产，并办理相应的过户手续。6.问题：乙方在支付首付款后，发现房产存在法律纠纷或质量问题。解决办法：合同中应包含一个条款，允许乙方在支付首付款后在一定期限内对房产进行尽职调查。如果发现重大问题，乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已支付款项。7.问题：房产交付时，附属设施（如家具、电器）的归属不明确。解决办法：合同中应详细列出随房产一并出售的附属设施，并明确其归属。对于不包括在交易中的设施，应在交付前移走。8.问题：房产交易过程中，市场房价波动导致一方反悔。解决办法：合同中应包含一个价格锁定条款，规定在签订合同后的一定时间内，双方不得因市场价格波动而要求调整交易价格。9.问题：乙方在支付尾款后，甲方未能按时交付房产。解决办法：合同中应包含一个明确的交付日期，以及逾期交付的违约金条款。如果甲方未能按时交付，乙方有权要求支付违约金，并有权选择继续执行合同或解除合同。10.问题：房产交易过程中，一方违反合同约定，但违约金不足以补偿另一方的损失。解决办法：合同中应包含一个条款，允许受损害方根据实际损失向违约方索赔，而不仅仅是依赖违约金的补偿。11.问题：房产交易完成后，甲方未能及时迁出户口。解决办法：合同中应包含一个户口迁出条款，规定甲方在交付房产时必须迁出户口，并约定逾期迁出的违约责任。12.问题：房产交易过程中，由于政策变化导致交易受阻。解决办法：合同中应包含一个政策风险条款，规定由于政策变化导致的交易障碍，双方应协商解决，如无法解决，受影响方有权解除合同。13.问题：房产交易完成后，乙方发现甲方在交易过程中隐瞒了重要信息。解决办法：合同中应包含一个信息披露条款，要求甲方如实披露房产的实际情况。如果甲方隐瞒重要信息，乙方有权要求赔偿。14.问题：房产交易过程中，由于不可抗力因素导致合同无法履行。解决办法：合同中应包含一个不可抗力条款，规定由于不可抗力因素导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。15.问题：房产交易过