不动产抵债协议范本

PAGEPAGE1不动产抵债协议范本甲方（债务人）：__________乙方（债权人）：__________鉴于甲方因资金周转需要，向乙方借款人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____元整，借款期限为____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。为确保乙方债权的实现，甲乙双方经协商一致，就甲方以其名下不动产为借款提供抵押担保事宜，达成如下协议：第一条抵押物基本信息1.1抵押物为甲方名下位于____市____区____路____号的不动产，产权证号：____，建筑面积：____平方米。1.2甲方保证对抵押物拥有完全、合法的所有权，并保证抵押物权属清晰，无任何争议、查封、扣押、租赁等权利瑕疵。第二条抵押权的设立2.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将抵押物的不动产权证书交付给乙方，并协助乙方办理抵押登记手续。2.2抵押登记手续办理完毕后，甲方将抵押物的他项权利证书交付给乙方保管。第三条债务的履行3.1甲方应按照借款合同的约定，按时足额偿还借款本息。3.2如甲方未按照借款合同的约定偿还借款本息，乙方有权依法申请实现抵押权，处分抵押物并优先受偿。第四条抵押物的保管与保险4.1在抵押期间，甲方应妥善保管抵押物，保持抵押物的完好无损。4.2甲方应按照乙方的要求，为抵押物办理保险，并将保险单交付给乙方保管。保险期间，甲方不得以任何理由中断或撤销保险。第五条抵押权的实现5.1如甲方未按照借款合同的约定偿还借款本息，乙方有权依法申请实现抵押权。5.2抵押物处分所得价款，在扣除实现抵押权的费用、借款本金、利息、违约金及相关费用后，剩余部分退还给甲方。第六条其他约定6.1本协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效，至甲方履行完毕借款合同约定的全部债务时终止。6.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（债务人）：__________乙方（债权人）：__________签订日期：____年____月____日请注意，本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况和法律法规进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。2024带目录带附件详细版-不动产抵债协议范本目录一、引言二、定义和术语三、抵押物基本信息四、抵押权的设立五、债务的履行六、抵押物的保管与保险七、抵押权的实现八、其他约定九、争议解决十、附件一、引言鉴于甲方（债务人）因资金周转需要，向乙方（债权人）借款人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____元整，借款期限为____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。为确保乙方债权的实现，甲乙双方经协商一致，就甲方以其名下不动产为借款提供抵押担保事宜，达成如下协议：二、定义和术语2.1“抵押物”指甲方名下位于____市____区____路____号的不动产，产权证号：____，建筑面积：____平方米。2.2“借款合同”指甲乙双方签订的编号为____的借款合同。2.3“债务”指甲方根据借款合同所承担的还款义务，包括本金、利息、违约金等相关费用。三、抵押物基本信息3.1抵押物为甲方名下位于____市____区____路____号的不动产，产权证号：____，建筑面积：____平方米。3.2甲方保证对抵押物拥有完全、合法的所有权，并保证抵押物权属清晰，无任何争议、查封、扣押、租赁等权利瑕疵。四、抵押权的设立4.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将抵押物的不动产权证书交付给乙方，并协助乙方办理抵押登记手续。4.2抵押登记手续办理完毕后，甲方将抵押物的他项权利证书交付给乙方保管。五、债务的履行5.1甲方应按照借款合同的约定，按时足额偿还借款本息。5.2如甲方未按照借款合同的约定偿还借款本息，乙方有权依法申请实现抵押权，处分抵押物并优先受偿。六、抵押物的保管与保险6.1在抵押期间，甲方应妥善保管抵押物，保持抵押物的完好无损。6.2甲方应按照乙方的要求，为抵押物办理保险，并将保险单交付给乙方保管。保险期间，甲方不得以任何理由中断或撤销保险。七、抵押权的实现7.1如甲方未按照借款合同的约定偿还借款本息，乙方有权依法申请实现抵押权。7.2抵押物处分所得价款，在扣除实现抵押权的费用、借款本金、利息、违约金及相关费用后，剩余部分退还给甲方。八、其他约定8.1本协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效，至甲方履行完毕借款合同约定的全部债务时终止。8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。九、争议解决9.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。十、附件附件一：借款合同附件二：抵押物产权证书复印件附件三：抵押登记证明复印件附件四：保险单复印件甲方（债务人）：__________乙方（债权人）：__________签订日期：____年____月____日请注意，本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况和法律法规进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。附件列表：1.借款合同2.抵押物产权证书复印件3.抵押登记证明复印件4.保险单复印件违约行为罗列及认定：1.甲方未按约定时间偿还借款本息。2.甲方未按约定办理抵押登记手续。3.甲方未按约定保管抵押物，导致抵押物损坏或价值减少。4.甲方未按约定为抵押物办理保险或擅自中断、撤销保险。5.甲方在抵押期间擅自处分抵押物。6.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实。法律名词及解释：1.不动产：指土地以及房屋、林木等地上定着物。2.抵押权：债权人在债务人或第三人不转移占有抵押财产的情况下，对抵押财产享有优先受偿的权利。3.抵押登记：将抵押权设立的事实记载于不动产登记簿的行为。4.他项权利证书：证明抵押权人享有抵押权的权利证书。5.优先受偿权：债权人在债务人破产或财产被强制执行时，对抵押物享有优先受偿的权利。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.确保抵押物的权属清晰，无争议、查封、扣押、租赁等权利瑕疵。2.办理抵押登记手续时，应确保登记内容与协议一致。3.抵押物保险单应交付给乙方保管，以防止甲方擅自中断或撤销保险。4.定期检查抵押物的状况，确保其完好无损。5.如甲方违约，乙方应及时采取法律手段实现抵押权，避免错过诉讼时效。解决方法：1.在签订合同前，对抵押物进行全面的调查，了解其权属、价值等情况。2.确保抵押登记手续的及时办理，避免因延误导致抵押权设立不生效。3.保管好抵押物的相关文件，包括产权证书、抵押登记证明、保险单等。4.定期与甲方沟通，了解其偿还债务的意愿和能力，及时采取措