国际影视文化产业园土地买卖合同

PAGEPAGE1国际影视文化产业园土地买卖合同本合同由以下双方于2024年3月16日签订：出卖人：_______（以下简称“甲方”）买受人：_______（以下简称“乙方”）鉴于甲方愿意出售其拥有的土地，乙方愿意购买该土地，双方就土地买卖事宜，经友好协商，达成如下合同条款：第一条土地基本情况1.1土地位置：_______1.2土地面积：_______1.3土地用途：影视文化产业1.4土地使用权性质：国有土地使用权1.5土地使用权期限：_______第二条土地价格及支付方式2.1土地价格：人民币_______元（大写：_______元整）2.2支付方式：乙方应按照以下约定向甲方支付土地价款：（1）本合同签订之日起_______个工作日内，支付土地价款的_______%；（2）土地过户手续办理完毕之日起_______个工作日内，支付土地价款的_______%；（3）土地交付给乙方之日起_______个工作日内，支付土地价款的_______%。第三条土地交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将土地交付给乙方。3.2甲方应在土地交付给乙方之日起_______个工作日内，协助乙方办理土地使用权过户手续。3.3甲方保证土地使用权过户手续办理完毕后，乙方取得土地使用权证书。第四条甲方声明与保证4.1甲方保证其出售的土地使用权合法、有效，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律障碍。4.2甲方保证在土地交付给乙方之前，已将土地上的建筑物、附着物及其他设施全部拆除，并将土地恢复至合同约定的用途。4.3甲方保证在土地交付给乙方之日起_______个工作日内，将土地使用权过户至乙方名下。第五条乙方声明与保证5.1乙方保证按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。5.2乙方保证按照合同约定的价格和支付方式支付土地价款。5.3乙方保证在取得土地使用权证书后，按照国家法律法规和当地政府的规定，办理相关建设手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的土地价款的一定比例。6.2甲方未按照约定交付土地或办理土地使用权过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按照约定支付土地价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______甲方代表（签名）：_______乙方代表（签名）：_______签订日期：2024年3月16日2024带目录带附件详细版-国际影视文化产业园土地买卖合同目录一、合同双方基本信息二、土地基本情况三、土地价格及支付方式四、土地交付及过户五、甲方声明与保证六、乙方声明与保证七、违约责任八、争议解决九、其他约定十、附件一、合同双方基本信息出卖人：_______（以下简称“甲方”）买受人：_______（以下简称“乙方”）二、土地基本情况2.1土地位置：_______2.2土地面积：_______2.3土地用途：影视文化产业2.4土地使用权性质：国有土地使用权2.5土地使用权期限：_______三、土地价格及支付方式3.1土地价格：人民币_______元（大写：_______元整）3.2支付方式：乙方应按照以下约定向甲方支付土地价款：（1）本合同签订之日起_______个工作日内，支付土地价款的_______%；（2）土地过户手续办理完毕之日起_______个工作日内，支付土地价款的_______%；（3）土地交付给乙方之日起_______个工作日内，支付土地价款的_______%。四、土地交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将土地交付给乙方。4.2甲方应在土地交付给乙方之日起_______个工作日内，协助乙方办理土地使用权过户手续。4.3甲方保证土地使用权过户手续办理完毕后，乙方取得土地使用权证书。五、甲方声明与保证5.1甲方保证其出售的土地使用权合法、有效，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律障碍。5.2甲方保证在土地交付给乙方之前，已将土地上的建筑物、附着物及其他设施全部拆除，并将土地恢复至合同约定的用途。5.3甲方保证在土地交付给乙方之日起_______个工作日内，将土地使用权过户至乙方名下。六、乙方声明与保证6.1乙方保证按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。6.2乙方保证按照合同约定的价格和支付方式支付土地价款。6.3乙方保证在取得土地使用权证书后，按照国家法律法规和当地政府的规定，办理相关建设手续。七、违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的土地价款的一定比例。7.2甲方未按照约定交付土地或办理土地使用权过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。7.3乙方未按照约定支付土地价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。十、附件（此处为附件内容，如土地使用权证书、土地平面图等）甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______甲方代表（签名）：_______乙方代表（签名）：_______签订日期：2024年3月16日附件列表：1.土地使用权证书2.土地平面图3.土地估价报告4.支付凭证5.土地过户手续相关文件6.法律法规和政策文件7.建设手续相关文件违约行为罗列及认定：1.甲方未按约定时间交付土地或办理土地使用权过户手续；2.乙方未按约定时间支付土地价款；3.甲方出售的土地存在权属纠纷、抵押、查封等法律障碍；4.乙方擅自改变土地用途；5.甲方未将土地恢复至合同约定的用途；6.任何一方泄露对方商业秘密；7.任何一方不履行合同其他条款。法律名词及解释：1.土地使用权：指土地使用权人依法对国有土地享有占有、使用、收益和部分处分的权利；2.土地使用权过户：指土地使用权人将土地使用权转让给他人，并办理相关手续；3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的一定金额；4.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过友好协商或诉讼等方式解决；5.权属纠纷：指因土地使用权归属不清而产生的纠纷。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.土地使用权过户手续办理周期较长，需提前准备相关材料；2.乙方在支付土地价款时，需注意支付凭证的保管；3.甲方在交付土地前，需确保土地恢复至合同约定的用途；4.乙方在取得土地使用权证书后，及时办理相关建设手续；5.双方在合同履行过程中，注意保护对方商业秘密；6.如遇政策调整，双方需根据最新政策履行合同。解决方法：1.提前了解土地使用权过户手续办理流程，确保材料齐全；2.乙方在支付土地价款时，留存支付凭证复印件，并要求甲方开具收据；3.甲方在交付土地前，与乙方共同确认土地恢复情