第四章 物权教材

人类是消费性生物，非利用财产不能生存。但是资源的稀缺性导致社会必须有定分止争的规范，以确定财产的归属和利用，保證社会经济生活秩序的稳定。这种规范早在罗马法时期就已经存在。“定分止争，物尽其用”是物权法的核心所在。本章重点说明物权的概念、特征、类型、保护。第四章市场主体基本民事权利

——物权P54一、

什么是物权？P58权利人依法对特定的物所享有的直接支配和排他的权利。它是权利人因物而产生的权利，在本质上反映的是通过特定的物所体现出来的人与人之间的法律关系。在这种关系中，权利主体享有以自己的意志支配某物从而取得某物利益的权利，而义务主体则负有不侵害该物，不妨碍权利主体对该物进行支配的义务。二者共同构成物权法律关系的内容。二、物权的特征1.从权利主体讲，物权是对世权：权利的义务主体不特定，是除物权人以外的任何不特定的人。2.从权利内容上讲，物权是直接支配权、绝对权和排他权。支配：权利人可以根据自己的意志对标的物进行管领控制。支配的方式包括：占有、使用、收益、处分。绝对权：物权人对标的物支配的意志是独立的，无需他人（即义务人）意思的介入，也无需他人行为的协助。债权是相对权，需要义务主体（即债务人）的积极行为才能实现。直接：物权一旦成立，无需经过任何媒介，权利人直接从标的物上获取利益。排他权：物权人享有的排斥他人干涉的权利。3.从权利客体讲，物权原则上以物为客体，但也包括法律上规定的某些权利。权利客体分类1.物，即物质2.货币与有价证券3.智力成果发明、外观设计、专有技术、商标权等4.国家经济管理机关的管理对象价格、质量、经济指标、计划指标等5.行为一定的工作和一定的劳务4.物权是优先权（主要指共有物权和担保物权优先于债权）P66物权破除债权：相对于债权，优先满足物权物权优先受偿：有物权担保的债权对担保物价值享受优先受偿的权利。物权优先购买。权利人包括三种。物权优于债权案例2012年元月，刘先生就租用了李某位于海韵书香小区的一旺铺。当时双方所订租赁合同约定租期到2015年元月止。刘先生在租期内均能按约付租金。近日，李某说他的旺铺要出售，当刘先生提出自己要优先购买时，李某却告知旺铺是他和朋友张先生按份共有的，当年购买店铺时，张先生出了60％的购房款，占60％产权，现张先生也想购买他的40％产权。故李某不同意将自己的房产份额卖给刘先生。刘先生经调查李某所说的属实。刘先生问：在这种情况下，我能不能优先购买李某名下份额的房产？在目前状况下，刘先生对李某名下的旺铺所有份额不能行使优先购买权。虽然最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第118条规定：出租人出卖出租房屋，承租人在同等条件下享有优先购买权。但《民法通则》第78条第3款也规定：按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。可见，针对李某要出售的40％房产，无论是刘先生还是张先生都有优先购买权，但由于刘先生的优先购买权是产生于债权———房屋租赁合同，而张先生的优先购买权是产生于物权———他对旺铺占有60％的所有权。基于物权优于债权，加之房产一般都有不可分割的整体特性，故张先生和刘先生相比更有法律和事实的理由优先购买李某40％的旺铺所有权。需指出的是，刘先生和李某的租赁合同以后对张先生来说仍有效。三、物权的分类P61（一）自物权与他物权。（二）用益物权与担保物权（三）动产物权与不动产物权（四）共有（一）自物权与他物权自物权是财产所有人对自己所有的财物依法享有的物权。自物权即财产所有权，被称为完全物权。财产所有权：所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利。所有权的取得P79：原始取得、继受取得

·重点理解：善意取得善意的含义：受让人不知道且不应当知道转让人对该财产无处分权，并且是有偿受让，价格合理。善意取得后，原权利人的损失应由无权处分人依法赔偿。所有权取得的公示添附民事主体把不同所有人的财产或劳动成果合并在一起，从而形成另一种新形态的财产，如果要恢复原状在事实上不可能或者在经济上不合理，这种产生方式称为添附。在此情况下，则要确认该新财产的归属问题。添附主要有混合、附合和加工三种方式。混合是指不同所有人的财产互相渗合，难以分开并形成新财产。附合，是指不同所有人的财产密切结合在一起而形成新财产，虽未达到混合程度，但非经拆毁不能达到原来的状态。加工，是指一方使用他人财产加工改造为具有更高价值的新的财产。在上述情况下，关于新的财产所有权的归属，应由当事人协商处理，或归一方所有，或归当事人共有。如果不能达成协议，应归给新财产添附价值量的一方所有，但他要向原所有人给付适当的经济补偿。如果取得新财产所有权的一方的添附行为出于恶意，即明知是他人的财产而进行加工，或有其他故意或过失行为，则原所有人除有权向他请求经济补偿外，还有权要求他赔偿因添附所造成的损失。（一）自物权与他物权他物权是财产非所有人根据法律的规定或所有人的意思，对他人所有的财物享有的有限支配的物权。他物权包括用益物权和担保物权。（二）用益物权与担保物权用益物权：指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权（海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利）。基于所有权的四大权能在法律上可以分离。地役权是用益物权的一种，地役权指因通行、取水、排水等需要，通过签订合同，利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。如甲工厂原有东门可以出入，后想开西门，借用乙工厂的道路通行。甲工厂与乙工厂约定，甲工厂向乙工厂适当支付使用费，乙工厂允许甲工厂的人员通行。这时甲工厂即取得了“地役权”。地役权的发生须有两个不同归属的土地存在。担保物权：在借贷、买卖等民事活动中，债务人以外的第三人将特定的财产作为履行债务的担保。债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。担保物权包括抵押权、质权和留置权。抵押权，适用于不动产，基于债的原因占有抵押物所有权的法定凭证。质押权，适用于动产，基于债的原因占有质押物。留置权，适用于动产，基于债的原因占有留置物，但留置权只能发生在特定的合同关系中，如保管合同、运输合同和加工承揽合同。

（三）动产物权与不动产物权根据物能否移动并且是否因移动而损害其价值为标准，可将物分为动产和不动产。不动产是指不能移动或移动就会损害其价值的物。不动产主要指土地及土地上的定着物。动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物。动产与不动产，是法律上对物进行的最重要的分类。由于动产和不动产在经济价值以及利用方法等各个方面均有极大的不同。因此，法律上对其调整原则亦有很大不同，这也是区分动产与不动产主要法律意义所在。动产和不动产的区别1.所有权人的限制。

不动产中的土地、河流、森林等，只能成为国家或集体的所有权客体，任何自然人或集体组织以外的法人，都不能成为这些不动产的所有权人。2.二者可设立的他物权类型不同物权中的用益物权，如土地使用权、地役权等，只能在不动产上设定，动产不能设定用益物权。在担保物权中，不动产只能设定抵押权，而不能设定质权和留置权。动产能设定抵押权、质权和留置权。依担保法第34条的规定，机器、交通工具等动产，可设定抵押权。3.物权变动的公示方式不同。

动产物权的变动，通常以交付为公示。

而不动产物权的变动，则以登记为公示，不经登记的不发生变动的效力。我国担保法规定的抵押、城市房地产交易法规定的房屋及土地使用权转让，均需办理登记后才生效。4.取得方式不同。动产可以先占、添附取得，而不动产不能。（四）共有共有的含义：共有是指两个或两个以上的权利主体就同一财产共同享有所有权的法律制度。两个或两个以上的所有权主体称为共有人，共同拥有的标的物称为共有财产或共有物，这种特殊的所有权称为共有权。共有权是单独的一项物权，并不是在一项财产上的两个以上所有权。《物权法》规定了三种共有形式共有的形式1.共同共有是指两个或两个以上的民事主体基于某种共同关系而对某项财产不分份额地共同享有权利和承担义务。共同共有的法律特征主要有三点：一是共同共有是根据共同共有关系而产生，必须以共同关系的存在为前提。这种共同关系或由法律直接规定，或由共有人在合同中约定。二是共同共有的财产不分份额。三是各共同共有人对整个共有财产平等地享有权利和承担义务。1.共同共有

共同共有一般分为以下四类。第一类：夫妻共有

在夫妻财产没有约定按份共有的情况下，按照《婚姻法》的规定属于共同共有，根据婚姻法的有关规定，夫妻共有财产包括有：（1）工资、奖金；（2）生产经营所得；（3）知识产权的收益；（4）继承、赠与所得，除婚姻法第十八条第三项规定的以外；（5）其他共有财产。《物权法》第一百零三条的规定与《婚姻法》相一致，根据对该条规定的理解，共有财产在无约定或约定不明时，共有人存在家庭关系的，可以视为共同共有。共有的形式共同共有第二类：家庭共有

指在家庭中由全部或部分家庭成员共同所有的财产，一般是家庭成员在共同生活期间共同创造、共同积累的财产，在没有书面约定时，属于家庭共有财产。第三类：因继承产生的共有

一般情况下，因此产生的共有是在继承开始指遗产分割前或被继承人约定遗产为共有财产，如果共同继承人各自继承，并分割了遗产，则成为各自独立的财产所有权，不属于共同共有。第四类：其他共有关系

这种共有关系在实践中主要指族产，也就是整个家族共同所有的财产，如祠堂、学馆、学田等族产等共有财产。共有的形式2.按份共有又称分别共有，是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。按份共有的产生一般是基于当事人的约定或法院、仲裁委的裁决。按份共有人按照其份额对共有财产享有占有、使用和收益的权利，