2024年重庆省上半年房地产估价师案例与分析房地产估价报告写作的文字要求考试试题

重庆省2023年上六个月房地产估价师《案例与分析》:房地产估价本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)公正的土地使用制度，国土资源部从2023年7月1日开始实行_,明确规定了E:执行层的组织协调A.货币使用中产生的收益6、开发成本是指在获得的物业开发用地上进行基础设施现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0,楼面地价为960元/m²。理论上应补地B:882sC:1210sD:1272C:购置经济合用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。D:房地产开发企业实行的经济合用住房项目的利润率控制在5%如下E:房地产估价机构必须加盖公章10、若某房地产投资项目的表面收益率为18%,年租金增长率为8%,通货膨胀率为6%,则该项目房地产投资的实际收益率为B.免费性C.数学曲线拟合法D:房地产估价是评估房地产的价值而不是价格E:工业用地的监测点评估价格C:独一无二sD:不可移动。E:工业用地的监A.投资规划。B.投资回收期。C.投资方m²,出租的年末净收益为500元/m²。假设年折现率为8%,风险赔偿为现房价格的3%,该期房目前的价格为元/m²。B:3473sC:3508gD:3608sE:工业用地的监测点评估价格17、已知某房地产的土地获得成本1500万元，土地开发成本3000万元，管完毕后的房地产价值10000万元，则该房地产的成本利润率为。sA:36%gB:A.通过出让方式获得的gB.通过转让方式获得的19、实行施工总承包的房地产开发项目，施E:借款协议A:价格sB:时间gC:常数sD:价格变动率E:工业用地的监测点评估价格A:从容不迫型，B:选择型若该笔贷款的实际年利率为7.25%,则名义年利率是。(2023年试题)sA:7.二、多选题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)3、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为比例租金，假如其在一种月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为()万元。gA.20sB.15年的房地产价格记录数据缺失。则有关该类房地产价格的说法，对的的有()A.运用平均增减量法模拟2023年的价格为7482元/m2B.运用平均增减量法预测2023年的价格为8826元/m2sC.运用平均发展速度法模拟2023年的价格为7438元/m2gD.运用平均发展速度法预测2023年的价格为7438元/m2gE.无法运用平均增减量法预测2023年的价格为8873元/m2得房地产估价有关学科中等专业学历，具有9年以上有关工作经验，其中从事房地产估价实务满4年。C:获得房地产估价有关学科D.价格相似C:市场法中对可比实例的成交价格进行房地产状况调整gD:比较、分析两宗为1500元/m²、900元/m²、2023元/m²和2400元/m²,此时四个小区的需求价格弹性系数分别为-1.23、-0.98、一1.36和-1.43,则可以鉴定。gA:在D:此时乙的需求价格弹性最大长期置业投资。(2023年试题)A:发售C:转让sD:经营。E:借款协议E:营业外收支净额D:供应价格弹性系数反应了供应量与价格反方向变动的供应规律。E:同一条16、衡量投资者投人自有资本收益水平的指标称为_。B.经营管理费用C.配套设施销售成本。D.商品房销售