2024年重庆省房地产估价师案例与分析影响旅馆房地产价格的主要实物状况试题

重庆省2023年房地产估价师《案例与分析》:影响旅馆房地产价格的重要实物状况试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)E:房地产估价机构必须加盖公章C:竞争充足性gD:交易复杂性。E:借款协议B.委托人和估价汇报使用者一般是估价利害关系人C.依法从事房地产估价活动必需受到行政区域、行业限制A.拐点sB.盈亏转化点sC.盈亏平衡点gD.盈亏8、是指在商品和劳务供应不变的状况下，因生产成本提9、某宗土地总面积2000m²,容积率为3.2,对应的土地单价为450元/m²,27.4万元sB:30.9万元gC:42.7万元C:不变。D:不能确定sE:借款协议11、某家庭欲购置总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是元。gA.34000.00sB.832612、评估某宗房地产2023年9月末的价格，选用的可比实例成交价格为3000元/m2,成交日期为2023年1月末，该类房地产自2023年1月末至2023年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%,2.5%,0.5%,-1.5%,-2.5%,1.0%,1.5%,-1.5%,0。则该可比实例在2023年9月末的价格为元/m2。后综合确定.【2023年考题】A:估价原则14、某地区某类房地产1999年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以1998年1月1日为100)。其中有一房地产在1999年6月1日的价格为2023元/m2,对其作交易日期修正A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设A:廉租住房的供应对象包括中低收入家庭。B:廉租住房免征房产税gC:廉人均住房面积的60%gE:执行层的组织协调gA:“用途”是指被拆迁房屋所有权证书上标明的用途章D.不变C:在买方市场下，增长卖方的税收一般会使房地产价格下降B.原则科学使用D.科学操作手段B:都市紫线范围内各类建设的规划审批，实行立案制度sC:在都市蓝线内进镇规划主管部门)申请办理都市规划许可证，并根据有A:房地价格=土地价格+建筑物价格B:房地产价格=土地价格+建筑物价格+房地价格sC:土地价格=房地价格-建筑物价格gD:建筑物价格=房地价格-土地价格。E:土地价格=房地价格+建筑2、下列风险中属于系统风险的是。(2023C.丙级写字楼6、下列有关给水排水施工图，表述对的的是。sA:给水排水施工图一般分为室内给水排水和室外给水排水两部分。B:给水排水施工图的室内部分体现一种D:给水排水总平面图是指在建筑物(一群或单个)以外的给水排水线路的平面7、若原则宗地的临街深度为10m,按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗B.价值A.集体土地上的合法房屋gB.代管房屋sC.列入拆迁范围内的房屋E:借款协议B:协议中只有类似变更工程的价格，可以参照此类似价格确定变更价格，计算变更协议价款sC:协议中没有合用或类似变更协议的价格，由工程师提出合E:必然事件的科学化15、零售商业物业的商业辐射区域一般包括.(2023年试题)A:关键区域B:影响区域sC:重要区域sD:次要区域。E:边界区域D:第三阶段A:足额缴存原则sB:合理使用的原则C:定向使用的原则gD:严格时限的效率原则E:安全运作的原则14万元，此后5年，每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%,运行费用增长3%。价格每年上涨3%,酬劳率为9%。则该宗房地产目前的价格为()万元。C.185.676gD.195.673B.房屋重置价格×房屋成新度A:接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民B:接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的法人sC:接受房地为债务人履行债务担保的其他组织。D:将依法获得的