2024年重庆省上半年房地产估价师理论与方法审核估价报告考试题

重庆省2023年上六个月房地产估价师《理论与措施》:审核估价汇报考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。1、某建设项目工器具及生产家俱购置费用2023万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，估计建设期为3年，年均价格上涨率为3%。基本预备费率5%,则基本预备费为万元。(2023年试题)C.依法从事房地产估价活动必需受到行政区域、行业B.省、自治区、直辖市人民政府9、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m²,后街路线价为3800元/m²,假如按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为m。E:工业用地的监测点评估价格A.独立、客观、公正原则sB.合法原则C.最高最佳使用原则sD.估价职业道德≈11、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2023万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为_万亿元。B.住房公积金sC.自营性房地产信贷资金。DD.他项权利登记14、某墙身详图中所标明的尺寸为660,表明其所对应的实际尺寸是。9A.660mmgB.1320mmgC.5500mmgD.15、现需评估某宗房地产2023年10月末的价格，选用的可比实例成交价格为2500元/m2,成交日期为2023年1月末，该类房地产自2023年7月末至2023年6月末每月价格递增1%,2023年6月末至2023年10月平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2023年10月末的价格为()元/m2。16、某市2023年新动工的房屋建筑面积为90×104m2,2023年未竣工转入2023年继续施工的房屋建筑面积为30×104m2,2023年竣工的房屋建筑面积为80×104m2。那么,该市房屋的平均建设周期为()。B:合计深度价格修正率gC:平均深度价格修正率年净收益为480万元，资本化率为8%,折现率为12%.该项目续建完毕后的总价B.房地产间接投资gC.房地产混合投资。D.房地产有效投资21、在下列状况下，职工不可提取住房公积金。,A.购、建自住住房，B.份C:股票E:执行层的组织协调24、某租户承租某商场的部分柜台，双方约定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分率租金。当租户的月营业额为180二、多选题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)1、某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已经有8年，估计该宗房地产正常状况下的年有效毛收入为100万元，运行费用率为40%,该类房地产的资本化率为8%,该宗房地产的收益价格为()万元。gA.4服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途D:抵押权未登记的，按照债权比例清偿gE:g8、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目的收益率为12%,目前整个市场的平9、某家庭购置一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/m2,首付款为房利率分别为4%和7%,期限均为23年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为元。A.1002.45gB.1012.45gC.1027.42gD.103710、根据求取建筑物的重新购建价格中的建筑安装工程费的措施来辨别，求取建筑物重新购建价格的措施有。A:单位比较法B:市场提取法sC:分解法sD:工料测量法sE:指数调整法11、某写字楼由于市场不景气和周围新增居住房地产较多，导致不便于上午办公和需求减少，估价未来期限内每年平均空置率由目前的15%上升为25%,每月可出租面积租金为70元/m2,又知该写字楼可出租面积为1000m2,运行费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资酬劳率为8%,其他条件保持不变，则该写字楼将产生万元的贬值。gA.548.19A:给水排水施工图一般分为室内给水排水和室外给水排水两部分。B:给水排水施工图的室内部分表达一种区域的给水和排水管网C:给水排水总平面图亦称给水排水外线图D:给水排水总平面图是指在建筑物(一群或单个)以外的给水排水线路的平面布置图E:给水排水总平面图亦称给排水外线图C.市场状况分析D.定性风险分析A:房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务C:房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构签订书面委托协议D:受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取佣金D:中国银行E:中国人民银行17、都市房屋拆迁当事人达到拆迁赔偿安顿协议后，又产生纠纷的，如选择仲裁A:必须经房屋拆迁管理部门同意，B:前提条件是当事人必须自愿达到仲裁协议C:实行“一裁终局制”D:只有一方根据赔偿安顿协议中的仲裁条款申请仲裁的，仲裁委员会不予受理，E:对仲裁成果不服向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理18、下列有关记录学基础知识的表述中，不对的的有。(2023年试题)A:伴随研究目的变化，记录总体和总体单位可以互相转化sB:反应总体单位属性或特性的记录术语称为指标sC:调查对象就是被调查和访问的详细单位。D:调查单位与汇报单位可以一致也可以不一致E:相对指标是社会经济现象的两个有联络的指标之比19、房地产面积测算的边长和面积分别取至。gA:0.1m,0.01m²,B:0.01E:执行层的组织协调20、某房地产的土地面积为500m2,土地价格为2023元/m2;建筑面积为1000m2,成本法估算的建筑物重置价将为1800元/m2;市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2,则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低元/m2。度23、_是在土地房屋权属发生转移时，对产权承受