拆迁员操作工培训教材拆迁工作程序与拆迁范围界定实用手册

拆迁员操作工培训教材拆迁工作程序与拆迁范围界定实用手册汇报人：XX2024-01-12XXREPORTING2023WORKSUMMARY目录CATALOGUE拆迁工作概述拆迁前期准备拆迁现场操作拆迁范围界定拆迁后期工作法律法规与职业道德教育XXPART01拆迁工作概述拆迁是指根据城市规划、土地利用规划等要求，对建筑物、构筑物及附属设施进行拆除、搬迁和安置的活动。拆迁定义拆迁的主要目的是为了实现城市更新、土地资源整合、基础设施建设等公共利益，同时保障被拆迁人的合法权益。拆迁目的拆迁定义与目的拆迁员职责负责拆迁政策的宣传、解释和咨询工作；协助政府相关部门与被拆迁人进行协商谈判，制定合理的补偿安置方案；拆迁员职责与素质要求负责拆迁现场的监督、管理和协调工作，确保拆迁过程的安全和顺利进行；协助解决拆迁过程中出现的各种问题和纠纷。拆迁员素质要求拆迁员职责与素质要求010204拆迁员职责与素质要求熟悉国家和地方相关法律法规及政策，具备较高的法律素养；具备较强的沟通协调能力和谈判技巧，能够与不同群体进行有效沟通；具备一定的房地产、评估、规划等相关专业知识，能够处理复杂的拆迁问题；具备良好的职业道德和敬业精神，能够秉公办事、廉洁自律。03宣传动员阶段通过媒体宣传、现场公告等方式，向被拆迁人宣传拆迁政策、补偿安置方案等，并做好解释和咨询工作。前期准备阶段包括制定拆迁计划、编制拆迁预算、申请拆迁许可等。协商谈判阶段政府相关部门与被拆迁人进行协商谈判，就补偿安置方案达成一致意见，并签订相关协议。后续安置阶段在拆迁完成后，协助被拆迁人进行安置工作，包括提供安置房源、协助办理相关手续等。组织实施阶段按照协议约定，组织拆迁队伍进场施工，同时做好现场监督、管理和协调工作，确保拆迁过程的安全和顺利进行。拆迁工作程序简介PART02拆迁前期准备熟悉国家和地方政府发布的拆迁政策，了解拆迁补偿、安置、税费等方面的规定。拆迁政策法律法规地方政府文件掌握与拆迁相关的法律法规，如《城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等。了解地方政府发布的拆迁实施细则、操作指南等文件，确保拆迁工作符合地方政策要求。030201了解拆迁政策与法规对拆迁范围内的房屋、设施等进行现场勘查，记录房屋结构、面积、附属设施等信息。现场勘查核实拆迁范围内房屋的产权归属、土地使用权等情况，确保拆迁工作的合法性。产权核查委托专业评估机构对拆迁范围内的房屋、设施等进行评估，出具评估报告作为拆迁补偿的依据。评估报告调查摸底与评估

制定拆迁计划与方案拆迁计划根据调查摸底结果，制定详细的拆迁计划，包括拆迁范围、时间节点、人员安排等。拆迁方案针对不同类型的房屋和设施，制定相应的拆迁方案，包括拆除方法、安全防护措施等。应急预案制定应对突发事件的应急预案，如遇到恶劣天气、安全事故等情况时的应对措施。与地方政府、房屋征收部门等相关政府部门进行沟通协调，确保拆迁工作符合政策要求。政府部门与被拆迁居民进行充分沟通，解释拆迁政策和补偿方案，争取居民的理解和支持。居民沟通与电力、水务、燃气等公共事业部门进行协调，确保拆迁过程中公共设施的安全和正常运行。其他相关部门与相关部门沟通协调PART03拆迁现场操作安全防护措施根据拆迁现场的具体情况，采取相应的安全防护措施，如设置安全警示标志、配备安全防护用品等。安全检查与隐患排查定期对拆迁现场进行安全检查，及时发现并处理存在的安全隐患。安全管理制度建立健全的拆迁现场安全管理制度，明确各级管理人员和操作人员的安全职责。现场安全管理与防护措施拆除技巧掌握熟练掌握建筑物拆除的基本技巧，如正确使用拆除工具、合理安排拆除顺序、控制拆除力度等。拆除方法选择根据建筑物的结构类型、高度、面积等因素，选择合适的拆除方法，如人工拆除、机械拆除或爆破拆除等。特殊情况处理遇到特殊情况时，如建筑物结构复杂、存在危险源等，应采取相应的特殊处理措施，确保拆除工作的安全顺利进行。建筑物拆除方法与技巧对拆迁过程中产生的废弃物进行分类处理，如可回收物、有害垃圾和其他垃圾等。废弃物分类选择合适的运输工具将废弃物运至指定的处置场所，按照环保要求进行无害化处置。废弃物运输与处置加强对废弃物处理过程的环保监管，定期向相关部门提交废弃物处理报告。环保监管与报告废弃物处理与环保要求123对拆迁现场的各项工作进行详细记录，包括拆除进度、安全隐患排查与处理情况、废弃物处理情况等。现场记录对拆迁过程中产生的各类资料进行整理与归档，如拆除方案、施工图纸、验收报告等。资料整理与归档加强与相关部门的信息沟通，及时报告拆迁工作的进展情况、存在的问题和需要协调解决的事项。信息沟通与报告现场记录与资料整理PART04拆迁范围界定03绘制拆迁红线图根据勘查结果，绘制拆迁红线图，标明拆迁范围内的所有建筑物、构筑物和其他设施。01红线范围定义明确拆迁红线范围，即政府批准的拆迁区域边界。02现场勘查拆迁员需对红线范围内的土地、房屋等实际情况进行详细勘查。确定拆迁红线范围评估原则遵循公平、公正、公开的原则，对拆迁范围内的建筑物及附属设施进行评估。评估方法采用市场比较法、收益法、成本法等方法进行评估，确保评估结果客观、准确。评估报告评估机构需出具详细的评估报告，包括评估对象、评估方法、评估结果等内容。评估建筑物及附属设施价值根据国家和地方政府的相关规定，结合评估结果，制定合理的补偿标准。补偿标准提供多种安置方式供被拆迁人选择，如货币补偿、产权调换、租赁房屋等。安置方式与被拆迁人进行充分协商，听取其意见和诉求，确保补偿安置方案的合理性和可行性。协商程序协商补偿安置方案纠纷处理机制建立健全的纠纷处理机制，及时妥善处理拆迁过程中出现的各类纠纷。法律援助为被拆迁人提供法律援助，确保其合法权益得到保障。争议解决途径若被拆迁人对补偿安置方案有异议，可通过调解、仲裁或诉讼等途径解决争议。处理争议与纠纷PART05拆迁后期工作在拆迁工作完成后，拆迁员需要进行全面的检查验收，确保拆迁现场达到预期的效果，并对可能存在的问题进行记录和报告。对拆迁工作进行总结评估，包括拆迁进度、成本、安全等方面的分析，以及拆迁过程中遇到的问题和解决方案的总结，为后续工作提供参考。检查验收与总结评估总结评估检查验收拆迁员需要负责整理和汇总拆迁过程中的相关档案资料，包括拆迁协议、补偿方案、验收报告等，确保资料的完整性和准确性。档案资料整理将整理好的档案资料进行归档管理，建立档案目录和索引，方便后续查阅和使用。同时，要做好档案资料的保密工作，防止信息泄露。归档管理档案资料整理与归档后续关注在拆迁工作完成后，拆迁员需要保持对拆迁户的后续关注，了解他们的生活和安置情况，及时协调解决可能出现的问题。回访服务定期对拆迁户进行回访，收集他们的意见和建议，及时改进和完善拆迁工作的不足之处，提高拆迁工作的质量和效率。同时，要加强与拆迁户之间的沟通和联系，建立良好的互信关系。后续关注与回访服务PART06法律法规与职业道德教育《城市房屋拆迁管理条例》01掌握拆迁管理的基本原则、程序和要求，了解拆迁当事人的权利和义务。《土地管理法》02熟悉土地利用总体规划、土地征收、土地使用权出让等相关规定。《城乡规划法》03了解城乡规划的制定、实施和修改程序，明确城乡规划对拆迁工作的指导作用。熟悉相关法律法规及政策文件认识拆迁工作的重要性和意义，增强职业荣誉感和责任感。树立正确的职业观坚持以人为本，关注被拆迁人的合法权益，提供优质的服务和帮助。强化服务意识遵循公平、公正、公开的原则，杜绝徇私舞弊、贪污受贿等违法违纪行为。遵守职业道德规范提高职业道德素养和服务意识提高团队协作能力学习有效的沟通技巧和方