白洋淀房地产项目定位

白洋淀房地产项目定位2024/3/24白洋淀房地产项目定位白洋淀旅游资源和旅游项目调研白洋淀酒店项目研判白洋淀温泉城典型别墅楼盘分析典型案例研究项目总体定位与项目策划项目酒店发展策略建议主要内容白洋淀房地产项目定位白洋淀旅游资源和旅游项目调研白洋淀旅游资源和旅游项目调研白洋淀房地产项目定位五大核心旅游资源典型的北方湿地“北国水乡，华北明珠”

诗赞“北国江南”，歌咏“鱼米之乡”丰富的地产物产白洋淀盛产鱼、虾、蟹、苇、藕、鸭蛋优良的温泉资源“华北地热之冠”、“中国温泉之乡”“多彩的水乡民俗“打河田”、放河灯、芦苇工艺画、丝网粘鱼等民俗悠久的文化资源雁翎队水上游击战；历朝历代帝王巡幸而建的行宫遗址及寺庙白洋淀房地产项目定位现有的旅游景点梳理现有的旅游景点可以分为四大类：观光型、文化型、度假型、娱乐型观光型十里荷香、元妃荷园、休闲岛、鸳鸯岛、异国风情园等文化型文学影视文化：小兵张嘎、孙犁“荷花淀”红色文化：雁翎队游击战历史文化：清代水围行宫遗址、敕赐沛恩寺民俗文化：王家寨民俗村、郭家口民俗村度假型凯胜国宾温泉度假村、沙滩浴场度假村、白洋淀温泉城娱乐型白洋淀水上游乐园、明珠游乐园、高尔夫球场等、沙滩浴场十里荷香明珠游乐园凯胜国宾温泉度假村沙滩浴场度假村白洋淀旅游码头白洋淀运动休闲公园高尔夫球场白洋淀温泉城温泉城旅游码头郭里口民俗村王家寨民俗村荷花大观园水上游乐园文化苑元妃荷园沙滩浴场元妃荷园文化景区观光景区度假景区娱乐景区休闲岛异国风情园鸳鸯岛白洋淀之窗渔人乐园嘎子印象白洋淀房地产项目定位旅游市场|国内市场分析市场属性范围市场特点一级市场京津冀地区经济发达，居民出游率高，距离较近，自驾游市场潜力巨大二级市场京津冀周边地区距离相对较近，交通便捷，游客进出方便三级市场珠三角、珠三角市场规模巨大享受型消费上升休闲需求多元旅游客源构成：以省内及周边为主，其中河北省内（43.5%），其次为北京（11%）、天津（5.5%）、山东（5.1%）、河南（5%）等地。一级市场二级市场三级市场图：来冀的国内游客客源构成旅游经济总量：

2011年白洋淀景区共接待游客135万人次，实现财政收入2430万元，创社会效益6.7亿元。白洋淀房地产项目定位游客出游方式：以个人出行或家庭亲友结伴为主的自助游成为游客最为喜爱的旅游方式旅游目的构成：观光游览为主导（35%），休闲度假次之（26.75%）旅游时间：法定节假日是安排旅游时间的主要选择旅游消费：

基本旅游消费过高，旅游者消费结构不甚合理，旅游消费层次较低旅游市场|游客行为分析资料来源：《河北省国内游客抽样调查报告》（2008-2011年）图：来冀国内游客出游方式图：来冀国内游客消费内容图：来冀国内游客旅游目的分布白洋淀房地产项目定位在建的旅游项目白洋淀休闲旅游综合体京汉四季会馆白洋淀国际旅游疗养中心容城白洋淀旅游商贸区白洋淀房地产项目定位序号名称位置规模投资定位建设内容1白洋淀休闲旅游综合体安新县旅游码头西北面、新安北堤两侧、旅游路附近划控制范围约8.5平方公里32亿元集休闲、度假、养生、养老、文化、娱乐、湿地体验等为一体的旅游文化综合项目生态休闲度假区、温泉文化养生区、生态科技农业观赏区、白洋淀文化演绎区、湖岛游乐度假区、木屋休闲养生区、水生动植物观赏区2京汉·四季会馆项目安新县白洋淀旅游区旅游路4万平方米13492万元休闲型旅游度假会所温泉健康水城、养生会馆、酒店、中式四合院、商业配套基础设施3白洋淀国际旅游疗养中心安新县白洋淀畔项目规划占地1000亩（不含水面）12亿元集国际疗养、休闲度假、特殊旅游、商务会议、文化艺术、原生态体验和康体娱乐等为一体的豪华星级旅游度假胜地。豪华会所休闲度假木屋群体、千亩现代化垂钓园、芦苇荡游乐区、淀区生态环保采摘园、千亩荷花观赏园、文化景观4容城·白洋淀旅游商贸区容城县津保高速公路容城出口以南总规划区域7平方公里，占地面积8400亩39.8亿元集休闲度假、商贸会展、康体养生、乡村旅游为一体、辐射京津冀旅游网的重要节点和休闲旅游目的地综合服务区、综合贸易区、工业观光园、生态花园小区、三贤文化园、华北建材（家居）装饰城、现代农业观光示范园、天宏国际酒店、帝豪温泉花园酒店在建的旅游项目白洋淀房地产项目定位正在规划建设的旅游综合开发项目白洋淀湿地生态观光旅游项目白洋淀美食渔村休闲项目温泉水岸白洋淀水上文明活动中央白洋淀温泉欢乐城主题公园帝王温泉行宫养生医疗保健度假项目白洋淀温泉城国际游艇俱乐部、房车自驾游群项目河北旅游城白洋淀房地产项目定位正在规划建设的旅游综合开发项目序号名称位置规模定位建设内容1白洋淀湿地生态观光旅游项目安新县白洋淀景区内//北方大型湿地观赏旅游目的地湿地鸟类观赏区、白洋淀湿地荷花观赏区、白洋淀湿地芦苇游览区和白洋淀鱼鹰表演体验游览区2白洋淀水上文明活动中央安阳县旅游路南侧，近临白洋淀旅游码头900亩集会务、水上运动、文化休闲游乐于一体的综合性旅游设施高端会议、运动员训练调整、疗养、电影实景拍摄3温泉水岸安新白洋淀景区步行街北侧2000亩集温泉理疗、旅游观光、度假休闲、教育科研、会议展览等多功能于一体白洋淀水活跃动物温室、养生温泉、中医药养生、餐饮4白洋淀温泉欢乐城主题公园项目安新县白洋淀烧车淀及周边区域800亩具有白洋淀风情的大型温泉娱乐休闲项目温泉娱乐大世界景区、大型玻璃穹顶的娱乐场馆景区、游乐玩耍文化创意馆景区、温泉美食和少儿度假酒店景区等5白洋淀美食渔村休闲项目安新县白洋淀王家寨民俗村、休闲四岛及周边区域//华北最大、最特、好玩的水上消费购物旅游产品白洋淀美食渔村、白洋淀水上特色名品屋和白洋淀围堤水上小屋垂钓区休闲旅游项目6白洋淀温泉城国际游艇俱乐部、房车自驾游群项目白沟新城温泉城和温白路两侧////国际游艇俱乐部、房车自驾游营地、度假休闲酒店7河北旅游城白洋淀景区东北部（白洋淀温泉城所在地），距保定市70公里1300亩集文化、饮食、娱乐、会议、运动、商业、酒店于一体的世界顶级文化旅游综合体世界风情温泉小镇、文化娱乐区、美食文化街，酒吧文化街以及世界建筑文化酒店会议区8帝王温泉行宫养生医疗保健度假项目雄县及白洋淀温泉城30平方公里的新城区//中国高端温泉医疗养生和防癌抗衰老医疗保健检验中医药温泉养生度假项目，华北最高端的温泉医疗养生度假胜地帝王温泉行宫养生医疗保健度假项目和中医药医疗养生度假区项目白洋淀房地产项目定位小结淡旺季显著

白洋淀地处北方地区，典型的季风气候使白洋淀形成明显且难以改变的淡旺季。区域旅游发展不平衡

在白洋淀旅游开发上文章做得最多的是安新县,并取得了较好的经济收益。其余各县虽有动作，但一直未找到发展的突破口，收益较低盲目建设和低层次雷同化开发

行政区域间的重复建设同一个行政区域内的雷同化开发大多数在建和待建项目均是拿湿地、生态、温泉做文章旅游已呈现出从观光向休闲度假的转型综合性的含高星级酒店的旅游度假项目比较缺乏建议：喜悦果岭一期五星级酒店为白沟新城探索一条特色发展之路，实施差异化发展战略，迎合白洋淀旅游发展的大趋势，平滑目前旅游发展的波峰波谷，填补当前白洋淀精品酒店设施的空缺。

白洋淀房地产项目定位Ⅱ.白洋淀酒店项目研判白洋淀房地产项目定位白洋淀风景区目前已建成典型酒店项目分布图已建成酒店项目核心风景区淀上荷园度假村123456789华润白洋淀管理培训学院白洋淀影视度假村凯盛国宾温泉度假村华洋温泉宾馆白洋淀水上人家度假村白洋淀鸳鸯岛宾馆白洋淀休闲岛宾馆嘎子村小院王家寨民俗村荷花大观园宾馆淀上荷园度假村123456789嘎子村宾馆白洋淀影视度假村白洋淀房地产项目定位已建成酒店项目项目地理位置规模客房数量特色活动及相关设施白洋淀休闲岛白洋淀景区休闲岛内占地200余亩/岛上有遮阴长廊、卡拉ok厅、三大荷塘、观鱼垂钓、匹特博、汽动力高射炮、群鸭争嬉、八卦迷宫白洋淀鸳鸯岛宾馆白洋淀景区鸳鸯岛内占地64000平方米/酒吧、饮吧、餐厅、月老祠、鸳鸯池、水乡婚俗表演、鱼鹰捕鱼表演、明星情侣俱乐部、鸳鸯岛交友会所、特色婚庆接待、国际/国内乒乓球交流会王家寨民俗村安新县王家寨占地300亩50座庭院，800多张床位捕鱼、探芦荡迷宫、观荷赏禽、看戏、听曲、观民俗表演、放河灯、燃炮竹、点篝火荷花大观园宾馆安新县白洋淀景区荷花大观园内/标准客房、豪华标准间、夫妻间、豪华套房等共计150余间荷花淀内，荷花淀占地2000余亩，水域面积1560亩，有六区、十二园、三十六景、七十二连桥、366种中外名荷，是目前我国面积最大、品种最多的巨型生态荷园嘎子村小院白洋淀文化苑景区内/住宿标间46间、嘎子村楼房可容纳98人、嘎子村小院25个平房，同时可容纳188人、套房：南北楼3套，每套住2人，可容纳6人“小兵张嘎”（塑像）、石磨、石碾、石臼、织席、编篓、放鱼鹰、老忠叔家、罗金宝家、胖墩儿家、嘎子家白洋淀水上人家度假村安新县大张庄村占地面积400余亩/水上人家采用古建筑、木制结构、具有水上渔家装点，古色古香还原大自然白洋淀淀上荷园度假村白洋淀温泉城—赵庄子占地60余亩拥有客房96间，其中三人间18间，标准间60间，豪华单人间6间，豪华双人间12间天然游泳池、天然捕鱼区、钓鱼台、采莲观荷区、人工沙滩、商务中心白洋淀影视度假村安新县旅游东路/海天酒店标间74间、大床间4间、套房6间、三四合院14套、公寓楼116个床位会议室、中餐厅、KTV、洗浴中心、垂钓池华洋温泉宾馆安新县新北街占地9亩，建筑面积6000平方米拥有客房100间，其中有豪华套房、双人标准间、四人房间，共230张床位餐饮部设中餐和快餐，有白洋淀特色的套餐和中式快餐，娱乐部设有大型歌舞厅。后院设极具特色的温泉游泳池。宾馆设会议室,可容纳30人举行会议凯盛国宾温泉度假村安新县城旅游东路占地面积8万平方，建筑面积2万平方74个双床标准间、20个豪华大床间、8个标准套房、1栋6套的套房别墅、3栋独立别墅商务中心、休闲中心、KTV、垂钓园、大小会议室、网球场、露天温泉水疗、豪华温泉水疗包房华润白洋淀管理培训学院雄县温泉城占地面积600余亩客房152间，另外60间客房为TOWN-HOUSE户型，12间客房为高级豪华商务型别墅独立演讲厅及研讨厅、图书馆、室内外温泉、游泳馆、雪花酒堡、体育馆、博物馆、咖啡厅、高尔夫运动休闲公园白洋淀房地产项目定位嘎子村小院依托资源：文化苑开发主题：休闲度假住宿宾馆产品选择：酒店主楼、嘎子村楼房、平房客房数量：住宿标间46间、嘎子村楼房可容纳98人、嘎子村小院25个平房，同时可容纳188人、套房：南北楼3套，每套住2人，可容纳6人主要客户：旅游度假客户餐饮设施：嘎子村宾馆餐厅娱乐设施：嘎子村戏台、金宝山、月牙桥、石磨、石碾、石臼、织席、编篓、4D电影体验馆、娱乐厅商务设施：会议室经营状况：旅游度假基地已建成酒店项目土耳其鱼疗五丰阁嘎子村雕像嘎子村戏台金宝山月牙桥平房小院嘎子村会议室白洋淀房地产项目定位凯盛国宾温泉度假村依托资源：温泉城开发规模：占地面积8万平方开发主题：休闲度假村旅游胜地产品选择：酒店主楼、别墅区、蒙古包客房数量：74个双床标准间、20个豪华大床间、8个标准套房、1栋6套的套房别墅、3栋独立别墅主要客户：旅游度假客户餐饮设施：凯盛国宾西餐厅娱乐设施：温泉区、舞厅、KTV、网球、篮球、棋牌、健身房、台球商务设施：多功能厅、会议室经营状况：旅游度假基地已建成酒店项目五丰阁雪花酒堡土耳其鱼疗温泉池洗浴中心会议厅自助餐厅西餐厅白洋淀房地产项目定位华润白洋淀管理培训学院依托资源：白洋淀温泉城开发规模：占地面积600余亩开发主题：创建“中国企业管理思想汇聚之所”产品选择：木棉花酒店主楼、TOWN-HOUSE客房数量：木棉花酒店主楼客房152间、

TOWN-HOUSE60间客房主要客户：企业客户、旅游度假客户餐饮设施：雪花酒堡、万佳咖啡厅、置地厅、五丰阁、华润宫娱乐设施：高尔夫运动休闲公园、长春温泉、游泳馆、体育馆商务设施：图书馆/阅览室、万众演讲厅、德信研讨厅、励致厅/华创厅经营状况：会议目的地、自驾旅游度假基地已建成酒店项目五丰阁雪花酒堡图书馆体育馆高尔夫运动休闲公园游泳馆白洋淀房地产项目定位保定·恒大国际温泉旅游城项目选址：白洋淀温泉城景区东北部开发规模：总用地面积约5000亩，其中公建面积1300亩，配套居住面积3700亩开发定位：世界顶级文化旅游综合体酒店产品选择：33座世界各国特色风情酒店、中式贵宾楼宇、国际会议中心酒店配套设施：占地达36000平方米的国际会议中心，约3500平方米的多功能厅达，配备8国同声传译，可容纳360人的国际圆桌会议厅在建酒店项目京汉四季会馆项目项目选址：白洋淀风景区旅游路开发规模：建筑面积10800平方米开发定位：世界顶级文化旅游综合体酒店产品选择：酒店主楼、中式四合院酒店配套设施：温泉养生会馆、洗浴、餐饮、KTV白洋淀房地产项目定位酒店项目小结项目周边区域内酒店多依托旅游资源如：水域、温泉、荷花、人文传说、民俗文化等，形成旅游度假与居住的结合体。白洋淀景区内已建成的酒店项目普遍分布在白洋淀风景区水域岛屿上，规模较小，与季节性相关白洋淀景区内缺乏国际高星级度假酒店温泉城区域内建成酒店仅一家即华润白洋淀管理培训学院，该项目为高端大型会议酒店。白洋淀对星级酒店的需求比较大目前以华润、恒大为代表的大型开发商已进驻白洋淀温泉城周边，并在建多个大型的综合体项目白洋淀房地产项目定位Ⅲ.白洋淀温泉城典型别墅楼盘分析白洋淀房地产项目定位幸福荷语墅柏景湾悦榕泉印象江南鹏渤鹭岛8km2km4km温泉城温泉城周边已建高端住宅分布已建高端住宅项目白洋淀房地产项目定位别墅市场总概高端住宅数量总体较少目前温泉城周边十公里范围内已建含别墅的住宅项目约有5个其中四个位于白洋淀温泉城，分别是泊景湾，悦榕泉，印象江南和鹏渤鹭岛；另外一个位于离白洋淀风景区较远的雄县这些项目住宅住宅体量均在10万平方米以下高端住宅市场开发起步较晚这些高端住宅项目多为2008年以后开盘项目类型多样化纯住宅的和以住宅为主，有一定体量的商业酒店等配套设施的项目开盘时间距离本项目总建筑规模（万平方米）住宅类建筑面积（万平方米）项目配套阅湖柏景湾2009年10月2km3.53.5无悦榕泉2011年6月2km66无印象·江南2008年11月2km12//商业街，包含餐饮、娱乐、休闲、温泉假日酒店幸福荷语墅2011年8月8km14104万方酒店和商业鹏渤鹭岛2013年5月2km3.83.83000余平米顶级私人会商业集群，有游艇俱乐部、高端商业、酒店客房等白洋淀房地产项目定位阅湖泊景湾悦榕泉印象·江南幸福荷语墅鹏渤鹭岛本项目容积率0.360.590.60.490.41？绿化率67%50.4%65%45%48.8%？建筑面积3.5万m26万m212万m214万m23.8万m2？物业类型独栋别墅联排别墅双拼别墅花园洋房联排别墅独栋别墅度假公寓花园洋房独栋别墅联排别墅双拼别墅合院别墅独栋别墅联排别墅独栋别墅联排别墅？建筑风格新北美风格东南亚风情现代江南式西班牙风格意大利托斯卡纳原乡式？特色温泉池温泉入户园区湖景户户温泉//？项目总体量不大，业态呈多样化趋势这些项目均是以别墅为主体，有的是纯别墅住宅，有的还含有部分的花园洋房或是度假公寓，总的建筑面积共约35万平方米；还有部分项目含有小体量的商业、酒店或娱乐休闲设施，但是所占比例不超过30%；别墅绿化率均达到50%以上。项目建筑风格多样化各个项目均有自己的风格，吸取世界各地建筑的精华项目均利用当地的资源，树立自己的特色利用当地的温泉来吸引客户，利用依靠白洋淀风景区的资源景观优势别墅市场总概白洋淀房地产项目定位开发商保定市白洋淀温泉城永基房地产开发有限公司位置白沟白洋淀温泉城（温泉城牌楼附近）规模总占地面积9.19万平方米，总建筑面积3.5万平方米风格具有醇美生态的新北美风格别墅，演绎出自然与人文的情韵融合户型独栋别墅75栋，双拼别墅13栋，总计101户业主组成的封闭式小区，大小为294-357平方米配套社区会所，社区网球场，私家码头、健身设备、中心花园广场；温泉池价位详情均价8000

元/平方米

相关时间2009年10月一期开盘，目前二期在售独栋别墅效果图独栋别墅实景图泊景湾阅湖泊景湾别墅市场总览白洋淀房地产项目定位开发商保定市天颐康泰房地产开发有限公司位置白洋淀雄县温泉城，华润管理学院西侧规模总占地面积8.8万平方米，总建筑面积6万平方米风格东南亚风情精装社区户型花园洋房102-138平方米，独栋200平方米，联排110-150平方米，总户数416户价位详情花园洋房65-90万/套，联排别墅90-128万/套，独栋别墅255万/套相关时间2011年6月开盘；目前在售独栋别墅效果图联排别墅效果图泊景湾项目实景图悦榕泉别墅市场总览白洋淀房地产项目定位开发商保定市白洋淀温泉城慧通房地产开发有限公司位置保定白洋淀温泉城1号路2号规模总占地面积约20万平方米，总建筑面积约12万平方米风格“现代江南式”建筑风格户型现代江南风格的独栋别墅、临岸观水的联排别墅、玲珑别致的花园洋房和精致度假公寓灵动组合，总套数91，大小50-193平方米不等相关配套户户温泉SPA；面积超过社区总占地1/3的园区湖景；社区内部，依水而建的商业街，规划了餐饮、娱乐、休闲、温泉假日酒店等多种高级项目价位详情均价8000元/平方米

相关时间2008年11月开盘；2011年底售罄总体平面图印象·江南水巷景观透视图印象·江南别墅市场总览白洋淀房地产项目定位开发商保定市白洋淀温泉城鸿泰房地产开发有限公司位置白洋淀雄县规模总占地面积26.29万平方米，总建筑面积14万平方米定位京津冀及环渤海地区的温泉休闲度假中心业态10万方住宅类（公寓、联排别墅、双拼别墅、独栋、小独栋别墅）、4万方酒店和商业风格西班牙风格户型联排别墅204-278平米，独栋别墅363-394平米，共117套价位详情

均价8000元/平方米

相关时间2011年8月开盘，目前在售实景图幸福荷语墅独栋效果图幸福荷语墅别墅市场总览白洋淀房地产项目定位开发商鹏渤房地产开发有限公司位置白洋淀雄县白洋淀温泉城码头北200米规模总占地面积9.7万平方米，总建筑面积3.8万平方米定位营造出“宅在湖中，湖在宅中”的岛居生活业态别墅为主、商业和休闲娱乐为辅风格意大利托斯卡纳原乡式建筑户型独栋30户、精品独栋102户、水岸联排80户配套规划3000余平米顶级私人会所，独僻沿湖景观商业集群，游艇俱乐部、高端商业、酒店客房等沿湖独栋商业林立其间价位详情

均价90万/套相关时间2013年5月开盘，目前在建待售别墅效果图局部实景图鹏渤·鹭岛鹏渤·鹭岛别墅市场总览白洋淀房地产项目定位阅湖泊景湾悦榕泉印象·江南幸福荷语墅鹏渤·鹭岛本项目均价（元/m2）8000

最低60-70多万/套338080007500？户数852户416户704户117户212户？别墅价格独栋别墅300-350m275栋花园洋房102-138m2

度假公寓50㎡-86㎡独栋别墅363-394㎡独栋别墅175-253㎡？花园洋房71㎡-193㎡独栋别墅200m2联排别墅304㎡-313㎡双拼别墅280-290m213栋独栋别墅397㎡联排别墅204-278㎡联排别墅120-130㎡联排别墅110-150m2合院别墅514㎡双拼别墅313㎡别墅起价220万60万17万150万90万？销售情况在售在售2011年底售罄在售在建待售本地区建立别墅有一定的市场项目周边别墅的价位在8000-12000元/平方米不等，小户型别墅的价格最低17万元起。相对于距离仅一个小时的津京冀地区来说，白洋淀环境优美且别墅价格又是其十分之一不到，因此在白洋淀地区度假别墅项目具有无可替代的资源和市场优势，津京冀地区的潜在客户资源相当巨大。修建别墅时要充分利用本地的景观资源利用白洋淀的湖景和芦苇荡；还有地热资源对本项目的建议白洋淀房地产项目定位Ⅳ.典型案例研究白洋淀房地产项目定位开发特点：千岛湖区目前已聚集国际国内高规格酒店十几家，形成了高端酒店度假消费群体。从新安江水库到千岛湖，改变的，不止是名称……新安江水库千岛湖案例研究——千岛湖景区介绍千岛湖，位于浙江省淳安县境内，是由我国第一座自建大型水力发电站新安江水力发电站拦坝蓄水形成的人工湖。千岛湖景区因湖内拥有星罗棋布的1078个岛屿而得名。项目名称千岛湖旅游度假区位置浙江淳安县规模景区总面积982平方公里，其中湖区面积573平方公里级别国家5A级风景名胜区景区定位世界山水公园、东方休闲名湖湖泊状态湖泊面积567.40平方千米，最大深度108米，平均深度34米，容积178.4亿立方米主要岛屿中心湖区：梅峰岛、鸵鸟岛、猴岛、三潭岛、神龙岛、龙山岛、五龙岛东南湖区：黄山尖、天池、蜜山岛、鸟岛外围景点千岛湖钓鱼岛、千岛湖石林、九咆界瀑布、森林氧吧、芹川古民居、白云溪漂流等特色美食湖中的淡水鱼类、森林盛产的山珍野味娱乐活动

千岛湖秀水节、千岛湖采茶节、千岛湖美食节、九咆界山瀑节、贺齐庙会经济效益2012年千岛湖全年共接待海内外游客796.6万人，实现旅游经济总收入70.2亿元白洋淀房地产项目定位12345876FIRSTPHASEOFXIYUEGUOLINGFIVE-STARHOTEL喜悦果岭一期五星级酒店HMD千岛湖浙旅名庭酒店千岛湖丽景酒店千岛湖喜来登度假酒店杭州开元龙庭大酒店千岛湖海外海假日酒店千岛湖润和建国度假酒店千岛湖洲际度假酒店杭州·千岛湖滨江希尔顿度假酒店案例研究——千岛湖酒店分布9千岛湖开元度假村白洋淀房地产项目定位酒店名称酒店规模客房数量开发主题开业时间客房价位酒店特色杭州千岛湖开元度假村占地面积300亩227间客房华东第一度假村、东方夏威夷2004年约1200元/天起天然半岛，三面环绕盈盈碧水、建筑依山傍水、游艇俱乐部千岛湖浙旅名庭酒店/120间客房展现湖畔雅居风格的休闲度假酒店2011年9月约520元/天起酒店每间客房依山傍水、餐饮食材自制或当地定点供应千岛湖洲际度假酒店占地面积3.7万平方米255间客房国际奢华品牌度假酒店2011年4月约1070元起位于仙山半岛（以拥有喀斯特山地、溶洞和丰富的植被而著称）、游艇俱乐部、18洞国际标准高尔夫球场杭州·千岛湖滨江希尔顿度假酒店建筑面积5.6万平方米348间客房大型高品质旅游度假型酒店2011年7月约1080元/天起酒店拥有千岛湖最长的湖岸线、亚热带建筑风格建筑群、鹅黄色外墙在千岛湖区域别具风情千岛湖喜来登度假酒店建筑面积约3万方250间客房全球顶级养生度假酒店2010年2月约1600元/天起喜达屋第1000家酒店、喜来登品牌的“随心连动@喜来登，体验在微软”特色服务杭州千岛湖海外海假日酒店（洲际酒店管理）建筑面积约4万方301间客房高端休闲度假酒店2001年4月约500元/天起洲际酒店代为管理、千岛湖第一家涉外四星级酒店酒店是旅游项目实现旅游度假功能的主要载体，千岛湖酒店多采用高星级以奠定项目高端形象，在项目规模允许下，部分项目打造游艇码头和高尔夫球场来提升酒店档次案例研究——千岛湖酒店分析白洋淀房地产项目定位案例研究杭州千岛湖开元度假村依托资源：千岛湖开发主题：休闲度假占地面积：300亩产品选择：半岛度假别墅、五星级标准度假酒店客户选择：度假人群、企业客户开发模式：半岛模式独立开发餐饮设施：夏威夷西餐厅、凝香苑中餐厅娱乐设施：游艇码头、演艺吧、KTV、棋牌中心、室内游泳池、健身房、美容中心、足浴中心、桑拿中心、室外游泳池、网球场、沙滩排球商务设施：11个不同规格的会议室功能定位：首批自驾游基地；高端且高知名度的旅游、度假、会议目的地建筑排布：湖景为滨湖项目的核心资源，建筑排布围绕湖景资源、别墅类产品亲近湖水产品户型：园景双床房

、园景大床房、高级湖景大床房、高级湖景双床房均为30平米、家庭套房68平米、高级湖景套房70平米围湖而建、亲水排布游艇码头白洋淀房地产项目定位规模：酒店占地面积3.7万平方米，拥有255间客房与套房定位：集休闲，商务，娱乐，休闲为一体的大型度假山庄客源：商务旅客，度假旅客娱乐设施:临湖露天泳池、可俯瞰湖景的室内泳池、设备齐全的健身中心，专业教练指导、“儿童天地”、高尔夫球场及会所、豪华游艇及游艇会、铂尊水疗、洲际俱乐部餐饮设施：中餐厅、宴会厅、咖啡厅、烧烤餐厅、西餐厅会议设施：休闲设施：麻将室、足部按摩、全身按摩、健身房、桑拿千岛湖洲际度假酒店案例研究白洋淀房地产项目定位绿城千岛湖喜来登酒店案例研究依托资源：千岛湖，由绿城千岛湖度假公寓引进开发主题：休闲度假产品选择：喜来登度假酒店主楼，楼高19层客房数量：共有套房250套，标间面积30平方米主要客户：旅游度假客户、企业客户餐饮设施：宴会厅、酒店内餐厅、咖啡厅、酒吧/酒廊、鱼味轩娱乐设施：水疗中心、游泳池、SPG俱乐部、健身房、K歌室、游艇码头、乒乓球室等商务设施：1个容纳350人的大型会议室、10个容纳60-140人的中小型会议室经营状况：旅游度假基地、会议目的地酒店价位：客房约1600元/天起宴会厅鱼味轩大堂露台景观休憩处白洋淀房地产项目定位千岛湖滨江希尔顿度假酒店由杭州滨江房产集团股份有限公司投资，希尔顿集团管理，2011年建成，为五星级酒店，客房1079元/天起。地理位置：地理位置优越，距千岛湖长途汽车站仅八分钟车程；毗邻杭新景高速公路，开车到杭州萧山国际机场只需大约两个小时，距杭州市仅131公里；距上海市也只需大约3个小时。依托资源：拥有千岛湖最长的湖岸线总建筑面积：5.6万平方米建筑风格：亚热带特点鲜明的酒店建筑群，由七座楼宇相连而成客房数量：共有348间客房主要客户：休闲度假、自驾出游、商务宴请、家庭聚餐、婚礼活动等餐饮设施：酒店内餐厅、咖啡厅、酒吧/酒廊娱乐设施：健身中心、户外沙滩排球、室内