(附加条款版)2024新版物业经营合作协议doc

协议编号：_______2024新版物业经营合作协议甲方（物业方）：__________乙方（经营方）：__________鉴于甲方是位于_______（物业地质）的物业所有权人，拥有物业的经营管理权；乙方是一家专业的物业经营公司，拥有丰富的物业经营管理经验和专业的团队。为了实现双方的共同发展，甲方愿意将物业的经营权委托给乙方，乙方愿意接受甲方的委托并按照本协议的约定进行经营管理。经双方友好协商，特订立本协议，以便共同遵守。一、合作范围1.2乙方根据物业的实际情况和市场状况，制定物业的经营策略和计划，报甲方批准后实施。1.3乙方负责物业的日常经营管理，包括但不限于物业维护、安全管理、租赁管理、财务管理等。二、合作期限2.1本协议的合作期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2合作期限届满前_______个月，如双方均无异议，本协议自动续约_______年，续约次数不限。三、费用及支付3.1乙方按照甲方的要求和物业的实际情况，制定物业的经营预算，报甲方批准后执行。3.2乙方按照实际发生的费用向甲方开具发票，甲方按照发票金额支付费用。3.3甲方应按时支付乙方经营费用，如逾期支付，应按照逾期支付金额的_______%向乙方支付滞纳金。四、经营管理4.1乙方应根据物业的实际情况和市场状况，制定物业的经营策略和计划，报甲方批准后实施。4.2乙方负责物业的日常经营管理，包括但不限于物业维护、安全管理、租赁管理、财务管理等。4.3乙方应定期向甲方报告物业的经营管理情况，包括但不限于经营收入、支出、租赁情况等。五、权利与义务5.1甲方应保证其对物业拥有完整的所有权和经营管理权，并保证物业不存在任何法律纠纷。5.2乙方应按照本协议的约定，认真履行经营管理职责，确保物业的安全、整洁和良好的运营状况。5.3甲方应提供必要的支持和协助，以便乙方更好地进行物业经营管理。六、违约责任6.1如一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。6.2如乙方未按照约定履行经营管理职责，导致物业损失或者甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。八、附则8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日附件：________________________请注意，本示例仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.高端商业综合体物业管理增加条款：1.1乙方应提供高端客户服务，包括VIP客户接待、专属停车位等。1.2乙方负责组织并实施定期的市场推广活动，提升商业综合体的品牌形象。1.3乙方应确保物业内的所有商户遵守甲方制定的经营规范和标准。2.科技园区物业管理增加条款：2.1乙方应为园区内的企业提供专业的科技服务支持，如创业辅导、技术交流等。2.2乙方负责园区的智能化管理系统维护，确保系统的正常运行和安全。2.3乙方应定期组织科技交流活动，促进园区内企业的合作与发展。3.医疗机构物业管理增加条款：3.1乙方应确保物业满足医疗机构的相关法规要求，如消防安全、卫生标准等。3.2乙方负责提供专业的医疗废物处理服务。3.3乙方应为医疗机构提供24小时的紧急响应服务。4.教育机构物业管理增加条款：4.1乙方应确保物业符合教育机构的安全标准，如校园安全、设施安全等。4.2乙方负责提供校园绿化、清洁和维护服务。4.3乙方应为教育机构提供专业的学生活动组织和策划服务。5.住宅小区物业管理增加条款：5.1乙方应建立和完善住宅小区的业主服务体系，包括业主投诉处理、社区活动组织等。5.2乙方负责住宅小区的公共设施维护和修理。5.3乙方应为业主提供定期的住宅安全检查服务。附件列表及要求说明：1.物业平面图要求：详细的物业平面图，包括楼层分布、房间编号、公共区域标识等。2.物业设施清单要求：列明物业内所有的设施设备，包括设施名称、型号、数量、安装位置等。3.物业维护保养计划要求：详细的物业维护保养计划，包括维护保养项目、周期、负责人员等。4.物业安全管理规定要求：明确物业的安全管理制度，包括消防安全、人员出入管理、应急预案等。5.物业租赁管理规定要求：明确物业的租赁管理制度，包括租赁流程、租金标准、租赁合同模板等。实际操作相关问题及解决办法：1.合同履行过程中的变更解决办法：任何一方要求变更合同内容，应提前通知对方，并经双方协商一致后签订书面变更协议。2.物业设施故障或损坏解决办法：乙方应及时发现并报告甲方，根据设施的重要性协商确定维修时间，并确保维修质量。3.租户违约或纠纷解决办法：乙方应建立完善的租户管理体系，及时发现并处理违约行为，必要时可依法采取法律手段解决。4.自然灾害或意外事件解决办法：乙方应制定应急预案，及时采取应急措施，减少损失，并按照合同约定处理后续事宜。5.合同终止后的交接解决办法：双方应提前协商确定交接时间、流程和事项，确保交接过程顺利进行。6.费用调整解决办法：如因市场变化或其他原因需要调整费用，双方应提前协商，并根据协商结果签订补充协议。7.合同解除解决办法：任何一方要求解除合同，应提前通知对方，并按照合同约定的程序办理。解除合同后的善后事宜，如费用结算、资产交接等，应明确约定。8.保密条款的执行解决办法：双方应严格遵守合同中的保密条款，对于商业机密、客户信息等敏感数据，应采取相应的保密措施。如一方违反保密义务，另一方有权要求赔偿损失。9.法律法规变化解决办法：如合同履行期间相关法律法规发生变化，影响合同的执行，双方应协商调整合同内容，以确保合同的合法性和有效性。10.争议解决解决办法：在合同中明确争议解决的方式和地点，如协商不成，应按照合同约定的诉讼地点和适用法律提起诉讼或仲裁。附件列表及要求说明（续）：6.物业服务标准手册要求：详细列明物业服务的各项标准，包括服务内容、服务流程、服务响应时间等。7.物业员工培训计划要求：包括员工培训的内容、频率、考核标准等，确保员工具备提供高质量服务的能力。8.物业保险单要求：提供物业保险的详细单据，包括保险金额、保险范围、保险期限等信息。9.物业维修保养记录要求：记录物业设施的维修保养情况，包括维修日期、维修项目、维修费用等。10.物业安全检查报告要求：定期进行物业安全检查，并记录检