2024年-(复合详尽版)二手房中介看房协议

二手房中介看房协议甲方（卖方）：________________联系号：________________乙方（中介方）：________________营业执照号：________________丙方（买方）：________________联系号：________________一、中介服务内容1.乙方负责向丙方提供该房产的相关信息，包括但不限于房产的权属、位置、面积、户型、楼层、朝向、建筑年代、装修情况等。2.乙方负责安排丙方实地查看该房产，并提供必要的看房协助。3.乙方负责协助甲、丙双方进行房产交易合同的签订，并协助办理房产过户手续。二、中介费用1.丙方同意支付给乙方中介费，中介费的计算方式为：房产成交价的_______%。2.中介费支付时间为：本协议签订之日起_______日内支付给乙方。3.如甲、丙双方未能达成房产交易，乙方不得收取中介费。三、看房安排1.乙方应提前_______天通知甲方和丙方看房时间，并确保看房时间双方均能接受。2.乙方应确保看房过程中，甲方和丙方的合法权益不受侵害。3.丙方在看房过程中，应遵守甲方的相关规定，不得损坏甲方财物。四、保密条款1.甲、乙、丙三方应对本协议的内容及房产交易过程中的相关事项予以保密，未经对方同意，不得向第三方透露。2.乙方应对甲、丙双方的个人信息予以保密，不得泄露。五、违约责任1.如甲、丙双方在交易过程中发生纠纷，乙方应积极协助解决，但不承担法律责任。2.如乙方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。如甲、乙、丙三方在履行本协议过程中发生纠纷，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。2.本协议自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________签字（或盖章）：____________日期：_______年_______月_______日乙方（中介方）：____________签字（或盖章）：____________日期：_______年_______月_______日丙方（买方）：____________签字（或盖章）：____________日期：_______年_______月_______日附件：《房产交易合同》特此说明：本协议附件《房产交易合同》为甲、丙双方就房产交易相关事宜的详细约定，与本协议具有同等法律效力。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.跨国房产交易增加条款：语言与法律适用：约定合同使用的主要语言以及适用的法律，通常是交易房产所在国家的法律。货币与汇率：明确交易使用的货币种类，以及汇率波动对交易金额的影响和处理方式。国际支付：详细说明支付方式，包括跨境汇款、外汇管制等事宜。税务问题：涉及国际税务的条款，包括资本利得税、遗产税等。2.遗产或离婚房产交易增加条款：法院批准：明确交易需获得法院的批准，特别是在遗产或离婚案件中。权利清晰：确保卖方有权出售房产，无其他继承人或前配偶的未解决权利。附加条件：可能需要满足特定的条件，如支付给其他继承人或前配偶的款项。3.翻新或重建房产交易增加条款：翻新标准：详细描述翻新或重建的标准和预期完成时间。验收条款：约定验收程序和标准，以及未能达到标准时的补救措施。风险转移：明确翻新或重建过程中的风险转移点。4.商业房产交易增加条款：经营权转移：包括商业房产的经营权、租约、客户信息等的转移。环保责任：涉及环保标准、污染物清理等责任归属。财务审计：买方可能需要对卖方的财务记录进行审计，以确保信息的准确性。5.投资房产交易增加条款：投资回报：可能需要包含关于预期租金收入、投资回报率等的经济条款。风险评估：对投资风险进行评估，并在合同中明确风险分担。退出机制：投资者可能需要明确的退出策略，如转售、上市等。附件列表及要求说明：1.房产交易合同要求：详细列明房产的买卖条款，包括价格、支付方式、过户时间等。说明：必须是正式的书面合同，由甲、丙双方签字确认。2.房产证复印件要求：必须是最新版的房产证复印件，以证明甲方的所有权。说明：需与原件核对无误，并在复印件上注明“与原件一致”。3.联系明文件复印件要求：甲、丙双方的联系或有效联系明文件的复印件。说明：需与原件核对无误，并在复印件上注明“与原件一致”。4.房产评估报告要求：由专业机构出具的房产评估报告，以确定房产的市场价值。说明：报告需在有效期内，并由具有资质的评估机构出具。5.房屋质量检测报告要求：提供房屋质量检测报告，特别是针对老旧房产。说明：报告需由专业检测机构出具，并详细列出房屋的质量状况。实际操作问题及解决办法：1.看房时间冲突解决办法：提前沟通，合理安排看房时间，确保甲、丙双方都能参与。2.房产信息不准确解决办法：乙方应核实房产信息的准确性，并在看房前提供最新信息。3.买方资金不足解决办法：提前了解买方的财务状况，协助寻找融资渠道，如贷款等。4.卖方反悔解决办法：签订合同时，确保卖方有出售房产的真实意愿，并在合同中约定违约责任。5.房产过户手续复杂解决办法：乙方应提供专业的过户指导，协助办理相关手续，确保交易顺利完成。6.中介费用争议解决办法：在合同中明确中介费用的计算方式和支付时间，避免后期纠纷。7.合同条款解释不清解决办法：在签订合同前，由专业律师或法律顾问对合同条款进行解释和说明。实际操作问题及解决办法（续）：8.房产存在法律纠纷或抵押解决办法：在签订合同前，进行彻底的法律调查，确保房产没有未解决的法律纠纷或抵押贷款。如果存在，应在合同中明确解决这些问题的责任方和期限。9.买方对房产不满意解决办法：在看房前，乙方应充分了解买方的需求，提供符合买方要求的房产信息。如果买方在看房后对房产不满意，乙方应协助寻找其他合适的房产。10.卖方隐瞒房产缺陷解决办法：合同中应包含卖方的披露义务，要求卖方如实告知房产的任何已知缺陷。同时，买方应有权在签订合同前进行房屋检查，并在发现重大问题时取消交易。11.交易过程中市场价格波动解决办法：合同中可以包含市场价格波动条款，约定如果市场价格发生重大变化，交易双方可以重新协商价格。12.交易双方沟通不畅解决办法：乙方作为中介，应承担起沟通协调的责任，确保交易双方的信息传递畅通，避免误解和冲突。13.合同履行过程中的意外情况解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确如果因不可抗力因素导致合同无法履行，双方的权利和义务应如何处理。14.房产交付时的状态与合同约定不符解决办法：合同中应详细描述房产的交付状态，包括装修、家具家电等。交付时，应进行现场验收，并在验收报告中记录房产的实际状态。15.买方贷款审批不通过解决办法：合同中应设定一个贷款审批的期限，并约定如果买方在期限内未能获得贷款，双方可以如何处理，例如买方可以取消交易或者寻求其他融资方式。附件要求说明（续）：6.贷款批准函要求：如果买方需要贷款购买房产，需提供银行的贷款批准函。说明：贷款批准函应明确贷款金额、利率、还款期限等关键信息。7.房屋检查报告要求：由专业房屋检查师出具的房屋检查报告，详细列明房屋的状况。说明：报告应涵盖结构、电气、管道、屋顶、供暖和空调系统等方面。8.维修和改善清单要求：如果卖方同意在交易前进行维修或改善，需提供详细清单。说明：清单应包括所有已同意的维修和改善项目，以及完成时间。9.物业信息要求：提供物业管理公司的信息，包括管理费、服务内容等。说明：如果房产位于有物业