(多应用场景版)二手房买卖交易合同范本

二手房买卖交易合同合同编号：[编号]甲方（卖方）：[甲方全名]地质：[甲方地质]联系号/统一社会信用代码：[甲方联系号或统一社会信用代码]乙方（买方）：[乙方全名]地质：[乙方地质]联系号/统一社会信用代码：[乙方联系号或统一社会信用代码]第一条房屋基本情况1.1房屋位置：[房产详细地质]1.2房屋面积：[房屋面积]平方米1.3房屋用途：[住宅/商业等]1.4房屋产权证号：[产权证号]1.5房屋建成年份：[建成年份]1.6房屋结构：[房屋结构]第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：人民币[总价]元（大写：[大写金额]元整）。2.2付款方式：a)定金：本合同签订之日起[定金金额]元；b)首付款：在[首付款支付日期]前支付[首付款金额]元；c)按揭款：乙方应于[按揭款支付日期]前，向贷款机构申请贷款，支付剩余房款[按揭款金额]元。2.3甲方在收到乙方支付的款项后，应向乙方出具正式的收款凭证。第三条房屋交付3.1甲方应于[交付日期]前将该房产交付给乙方，并保证房屋内设施设备正常运行。3.2交付时，双方应对房屋及其附属设施进行验收，验收合格后，乙方支付剩余房款。第四条产权过户4.1甲方应于[过户日期]前协助乙方办理房屋产权过户手续。4.2过户费用由[过户费用承担方]承担。第五条违约责任5.1如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金的数额为交易价格的[百分比]%。5.2由于不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[房产所在地]的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件：1.房屋产权证复印件2.双方联系明文件复印件3.房屋平面图及设施清单注意：本合同范本仅供参考，具体合同内容需根据实际情况调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款1.房产存在租赁关系增加条款：a)租赁合同的有效期限及租金支付情况。b)买卖合同生效后，租赁关系的处理方式。c)乙方是否接受租赁关系，以及租赁合同是否继续有效的约定。2.房产存在抵押或查封情况增加条款：a)抵押权人或查封机关的详细信息。b)甲方解除抵押或查封的期限及责任。c)如未能按时解除抵押或查封的违约责任。3.房产存在共有权人增加条款：a)共有权人的基本信息及同意出售的证明。b)共有权人放弃优先购买权的声明。c)如共有权人不同意出售，甲方的违约责任。4.房产涉及遗产或赠与增加条款：a)遗嘱或赠与公证书的复印件作为附件。b)遗嘱执行人或赠与人的同意出售声明。c)遗嘱或赠与涉及的税费承担方式。5.房产交易涉及外资或外籍人士增加条款：a)符合外资购房政策的证明文件。b)外籍人士的合法购房资格证明。c)外汇管制及资金汇出汇入的相关规定。附件列表及要求说明1.房屋产权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含所有页码。2.双方联系明文件复印件要求：甲方提供联系或营业执照复印件，乙方提供联系或护照复印件。3.房屋平面图及设施清单要求：详细列出房屋内所有固定设施和装修情况。4.租赁合同复印件（如适用）要求：提供租赁合同副本，包括租赁期限、租金等关键信息。5.抵押或查封相关文件（如适用）要求：提供相关法律文件，证明抵押或查封的状态及条件。6.共有权人同意出售的证明（如适用）要求：提供共有权人签署的同意出售声明或授权书。7.遗嘱或赠与公证书复印件（如适用）要求：提供经过公证的遗嘱或赠与文件。8.外资购房政策相关文件（如适用）要求：提供符合当地外资购房政策的证明文件。实际操作中的问题及解决办法1.房屋质量问题解决办法：在交付前进行专业验房，并在合同中约定质量保证条款。2.产权过户延迟解决办法：在合同中明确过户的时间节点和逾期过户的违约责任。3.按揭贷款审批问题解决办法：在合同中设定按揭贷款审批不通过时的处理办法。4.税费承担争议解决办法：在合同中详细列明各项税费的责任方。5.合同条款解释歧义解决办法：在合同中使用清晰、明确的术语，并在签订前由专业律师审核。6.一方违约解决办法：在合同中设定明确的违约责任和解决机制。7.不可抗力影响解决办法：在合同中定义不可抗力事件，并约定相应的处理办法。8.合同解除条件解决办法：在合同中设定合理的解除条件和程序。在实际操作过程中，确保所有附件的完整性和合法性，并在签订合同前对房产进行全面的调查和评估。同时，建议双方在签订合同前咨询专业律师，以确保合同的合法性和公平性。特殊应用场合及增加条款（续）6.房产交易涉及税收优惠或补贴增加条款：a)税收优惠或补贴的具体政策依据。b)享受税收优惠或补贴的条件和程序。c)如未能享受税收优惠或补贴的责任分配。7.房产交易涉及特殊区域政策增加条款：a)特殊区域政策的详细说明。b)双方遵守特殊区域政策的承诺。c)违反特殊区域政策的后果及法律责任。8.房产交易涉及历史遗留问题增加条款：a)历史遗留问题的具体情况。b)解决历史遗留问题的责任方和解决方案。c)如未能解决历史遗留问题的处理办法。9.房产交易涉及未来开发计划增加条款：a)未来开发计划的具体内容。b)未来开发计划对房产的影响评估。c)如未来开发计划变更的处理办法。10.房产交易涉及第三方服务增加条款：a)第三方服务的具体内容和费用承担。b)第三方服务的质量和时间要求。c)第三方服务违约的处理办法。附件列表及要求说明（续）9.税收优惠或补贴相关文件（如适用）要求：提供相关政策文件和申请表格。10.特殊区域政策相关文件（如适用）要求：提供特殊区域政策的官方文件和解释。11.历史遗留问题相关文件（如适用）要求：提供相关法律文件和处理记录。12.未来开发计划相关文件（如适用）要求：提供开发计划书和相关部门的批准文件。13.第三方服务合同（如适用）要求：提供第三方服务合同副本，包括服务内容、费用和期限。实际操作中的问题及注意事项（续）9.合同条款的修改解决办法：任何修改都应以书面形式进行，并由双方签字确认。10.合同的转让解决办法：明确合同是否允许转让，转让的条件和程序。11.合同的中止解决办法：在合同中设定中止的条件和程序。12.合同的解除解决办法：在合同中设定解除的条件和程序，以及解除后的责任分配。13.合同的执行监督