(带附加条款)步行街商铺租赁合同范本

合同编号：_______甲方（出租方）：____________________地质：______________________________法定代表人：_______________________联系方式：__________________________乙方（承租方）：____________________地质：______________________________法定代表人：_______________________联系方式：__________________________第一条合同目的1.2本合同的主要目的是明确双方的权利、义务和责任，确保甲乙双方的合法权益得到保障。第二条商铺租赁基本信息2.1商铺位置：步行街【商铺地质】。2.2商铺面积：______平方米。2.3租赁期限：本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.4租金及支付方式：（1）租金标准：人民币（大写）：______元整（小写）：￥______/平方米·月。（2）租金总额：人民币（大写）：______元整（小写）：￥______/月。（3）租金支付方式：乙方每月______日前支付当月租金，逾期未付的，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付租金的______%作为滞纳金。第三条商铺使用及维修3.1乙方应按照甲方规定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的使用性质。3.2乙方应合理使用商铺，确保商铺及其设施的安全和完好，并承担商铺的日常维护保养责任。3.3甲方负责商铺主体结构和公共设施的维修，确保商铺正常使用。因甲方原因导致商铺无法正常使用时，甲方应减免相应期间的租金。第四条商铺装修及改造4.1乙方对商铺进行装修或改造时，应将装修或改造方案报甲方审核批准。未经甲方书面同意，乙方不得擅自进行装修或改造。4.2装修或改造过程中，乙方应遵守相关法律法规，确保装修或改造工程的质量和安全。4.3装修或改造完成后，乙方应向甲方提供相关验收资料，甲方应在收到资料后______日内进行验收。验收合格后，乙方方可投入使用。第五条合同的解除和终止5.1在租赁期内，如乙方需提前解除合同，应提前______个月书面通知甲方，并支付违约金。5.2在租赁期内，如甲方需提前解除合同，应提前______个月书面通知乙方，并支付违约金。5.3合同到期或解除后，乙方应将商铺恢复原状，并将商铺交还给甲方。第六条违约责任6.1甲方未按约定提供商铺或商铺不符合约定条件，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。6.2乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。6.3乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：_______________乙方代表（签名）：_______________签订日期：________________________附件：商铺平面图（略）=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：餐饮业租赁增加条款：餐饮业特定条款：乙方需遵守食品安全相关法律法规，确保食品安全和卫生。油烟排放规定：乙方负责安装和维护油烟净化设备，确保油烟排放符合环保要求。垃圾处理条款：乙方需按照甲方的要求对厨余垃圾和其他垃圾进行分类处理。2.特殊应用场合：零售业租赁增加条款：消费者权益保护：乙方需遵守消费者权益保护相关法律法规，不得销售假冒伪劣商品。商品展示规定：乙方需按照甲方提供的展示标准和要求进行商品陈列。营业时间限制：乙方需遵守甲方规定的营业时间，不得擅自延长或缩短营业时间。3.特殊应用场合：服务业租赁增加条款：服务质量保证：乙方需提供符合行业标准的服务，确保服务质量。客户隐私保护：乙方需遵守相关法律法规，保护客户的隐私信息不被泄露。安全管理要求：乙方需制定并执行安全管理措施，确保服务过程中的安全。4.特殊应用场合：娱乐业租赁增加条款：娱乐活动规定：乙方需遵守相关法律法规，不得从事非法娱乐活动。噪音控制要求：乙方需采取措施控制噪音，不得影响周围环境和居民的生活。客流量管理：乙方需制定合理的客流量管理措施，确保场所安全有序。5.特殊应用场合：教育业租赁增加条款：教育资质要求：乙方需具备合法的教育资质，并按照相关规定开展教育活动。教学质量保证：乙方需提供符合教育部门要求的教学质量和标准。学生安全保护：乙方需制定学生安全保护措施，确保学生在场所内的安全。附件列表及要求说明：商铺平面图：要求详细标注商铺的尺寸、布局、门窗位置等，以便乙方进行装修和布局规划。租金支付凭证：要求乙方提供租金支付的相关凭证，如银行转账记录等，以证明租金的支付情况。装修或改造方案：要求乙方提供详细的装修或改造方案，包括设计图纸、材料清单等，以便甲方审核和监督。验收报告：要求乙方提供装修或改造完成后的验收报告，包括相关验收合格证明和照片等，以证明装修或改造工程的质量和安全性。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.租金支付逾期：乙方未能按时支付租金时，甲方应及时与乙方进行沟通，了解原因，并要求乙方尽快支付租金。如果乙方长期逾期未支付，甲方可以依据合同约定解除合同，并要求乙方支付违约金。2.商铺维修责任不明确：在合同中应明确商铺维修的责任方和维修的具体范围，以避免后期因维修责任不明确而产生的纠纷。如果出现维修责任不明确的情况，甲乙双方应通过友好协商解决，必要时可以寻求专业第三方的意见。3.商铺使用违规：如果乙方违反合同规定使用商铺，甲方应及时指出并要求乙方改正。如果乙方拒不改正，甲方可以依据合同约定解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。4.商铺装修或改造不符合要求：在合同中应明确装修或改造的标准和要求，并要求乙方提供相关验收资料。如果装修或改造不符合要求，甲方有权要求乙方进行整改，并要求乙方承担相应的整改费用。5.合同解除或终止时的商铺恢复：在合同中应明确商铺恢复原状的具体要求和标准。在合同解除或终止时，甲乙双方应按照约定的要求进行商铺的恢复，并办理相应的交接手续。如果乙方未能按照要求恢复商铺，甲方可以要求乙方承担相应的恢复费用。6.商铺安全与保险问题：在合同中应明确双方对于商铺安全的要求和责任，包括火灾、盗窃等风险的防范措施。同时，应约定乙方是否需要购买商业保险以及保险的范围和金额。如果发生安全事故，应按照合同约定和保险条款处理赔偿事宜。7.合同期限延长或续租问题：在合同中应约定租赁期满后，乙方是否有优先续租权，以及续租的条件和流程。如果乙方希望续租，应提前一定时间向甲方提出书面申请，并协商续租的具体条款。8.商铺转让或转租问题：在合同中应明确乙方是否可以将商铺转让或转租给第三方，以及转让或转租的条件和程序。如果乙方未经甲方同意擅自转让或转租，应视为违约，并承担相应的违约责任。9.法律法规变化对合同的影响：在合同中应约定，如因法律法规的变化导致合同部分条款无效或需要修改，甲乙双方应协商一致进行相应的调整，以确保合同的合法性和有效性。10.不可抗力因素：在合同中应明确不可抗力因素的定义，以及因不可抗力导致合同无法履行时的处理办法。例如，自然灾害、政府行为等不可抗力因素导致商铺无法正常使用时，甲乙双方应按照合同约定或相关法律法规处理租金减免、合同解除等问题。11.合同解除后的遗留问题：在合同中应约定合同解除后双方的权利和义务，包括保证金退还、商铺内物品的处理、已支付租金的结算等。双方应按照合同约定和法律法规处理合同解除后的遗留问题，避免产生纠纷。12.通知与沟通：在合同中应明确双方的通知方式和通讯地质，确保双方能够及时有效地进行沟通。在合同履行过程中，任何一方变更通讯地质或联系方式，都应立即通知对方，以免影响合同的履行和通知的送达。13.合同的修改与补充：在合同中应约定合同的修改和补充必须采用书面形式，并由双方签字盖章确认。任何口头协议或未经书面确认的修改和补充均视为无效，以免产生误解和纠纷。14.第三方责任：在合同中应明确，如果因第三方的行为导致合同无法履行或产生损失，责任应由哪方承担。例如，如果因甲方的前手租户违约导致商铺无法按时交付，甲方应承担相应的责任。15.合同解除后的保密义务：在合同中应约定，合同解除后，双方对于合同内容、商业机密、客户信息等仍需承担保密义务，未经对方同意不得泄露给第三方。附件列表及要求说明：商铺平面图：要求详细标注商铺的尺寸、布局、门窗位置等，以便乙方进行装修和布局规划。租金支付凭证：要求乙方提供租金支付的相关凭证，如银行转账记录等，以证明租金的支付情况。装修或改造方案：要求乙方提供详细的装修或改造方案，包括设计图纸、材料清单等，以便甲方审核和监督。验收报告：要求乙方提供装修或改造完成后的验收报告，包括相关验收