(增加附录条款)房屋抵押借款合同

房屋抵押借款合同甲方（贷款人）：【甲方姓名】联系号：【甲方联系号】住质：【甲方住质】乙方（借款人）：【乙方姓名】联系号：【乙方联系号】住质：【乙方住质】鉴于甲方愿意向乙方提供借款，乙方愿意以其拥有的房屋作为抵押物，为确保甲乙双方的权益，经双方协商一致，特订立本合同。第一条借款金额及用途1.1甲方同意向乙方提供人民币【借款金额】元（大写：【借款金额大写】元整）的借款。1.2乙方借款用途为【借款用途】。第二条借款期限2.1本合同借款期限为【借款期限】年，自【借款日期】起至【还款日期】止。第三条借款利率及还款方式3.1借款利率为【年利率】%，按年计算。3.2.1自【还款日期】起，每月【还款日】前支付当月利息；3.2.2自【还款日期】起，每季度【还款日】前支付当季本金及利息；3.2.3自【还款日期】起，每年【还款日】前支付当年本金及利息。第四条抵押物4.2乙方应在本合同签订之日起【抵押登记期限】日内，将抵押物办理抵押登记手续，并将抵押权证交付甲方保管。第五条抵押物的保管与保险5.1乙方应妥善保管抵押物，确保其安全、完好。5.2乙方应在借款期限内，对抵押物进行保险，并将保险单副本交付甲方保管。第六条违约责任6.1乙方如未按本合同的约定偿还借款本金、支付利息的，应向甲方支付逾期罚息，逾期罚息的计算方式为：逾期本金×逾期罚息率×逾期天数。6.2乙方如未按本合同的约定妥善保管抵押物或未对抵押物进行保险的，甲方有权提前收回借款，并要求乙方支付相应的违约金。第七条合同的解除与终止7.1本合同借款期限届满，乙方按约偿还借款本金及利息的，本合同自动终止。7.2乙方如提前偿还借款本金及利息的，应提前【通知期限】日通知甲方，经甲方同意后，本合同终止。7.3乙方如发生违约行为，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即偿还借款本金、支付利息及相应的违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（贷款人）：【甲方姓名】签订日期：【签订日期】乙方（借款人）：【乙方姓名】签订日期：【签订日期】附件：1.甲方联系复印件2.乙方联系复印件3.抵押物产权证复印件4.抵押物保险单副本=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.商业贷款：增加条款：1.1贷款利率根据市场情况进行浮动调整，具体调整方式及周期应在合同中明确。1.2乙方需提供企业相关资质证明及财务报表，以评估其还款能力。1.3如乙方在还款期限内发生财务状况恶化，甲方有权要求提前偿还借款。2.房地产开发贷款：增加条款：2.1乙方需提供土地使用权证、建设工程规划许可证等相关文件。2.2贷款用途仅限于房地产开发项目，乙方需定期向甲方报告项目进展情况。2.3如乙方在项目开发过程中出现严重质量问题，甲方有权提前解除合同。3.个人消费贷款：增加条款：3.1乙方需提供个人收入证明及信用报告，以评估其还款能力。3.2贷款用途仅限于个人消费，乙方不得将贷款用于其他用途。3.3如乙方在还款期限内发生失业、疾病等特殊情况，可申请延期还款。4.教育贷款：增加条款：4.1乙方需提供录取通知书、学费缴费单等相关文件。4.2贷款用途仅限于支付学费、住宿费等教育相关费用。4.3如乙方在还款期限内取得优异成绩或获得奖学金，可申请减免部分贷款利息。5.车辆抵押贷款：增加条款：5.1乙方需提供车辆行驶证、车辆登记证等相关文件。5.2贷款用途仅限于购买车辆，乙方不得将贷款用于其他用途。5.3乙方需按照甲方要求对抵押车辆进行定期检查、保养，并购买车辆保险。附件列表及要求：1.甲方联系复印件：要求清晰、完整，能清楚显示甲方姓名、联系号等信息。2.乙方联系复印件：要求清晰、完整，能清楚显示乙方姓名、联系号等信息。3.抵押物产权证复印件：要求清晰、完整，能清楚显示抵押物的所有权人、地质、面积等信息。4.抵押物保险单副本：要求清晰、完整，能清楚显示保险金额、保险期限、保险责任等信息。5.企业相关资质证明及财务报表（如适用）：要求加盖企业公章，能清楚显示企业名称、注册资本、法定代表人等信息。6.土地使用权证、建设工程规划许可证（如适用）：要求清晰、完整，能清楚显示项目名称、地质、用地面积等信息。7.录取通知书、学费缴费单（如适用）：要求清晰、完整，能清楚显示学校名称、专业、学费金额等信息。8.车辆行驶证、车辆登记证（如适用）：要求清晰、完整，能清楚显示车辆品牌、型号、车牌号等信息。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.抵押物价值评估不准确：在签订合同前，双方应共同委托具有资质的评估机构对抵押物进行评估，确保评估价值的准确性。2.抵押登记手续繁琐：乙方应提前了解当地不动产登记机构的要求，准备好相关材料，确保在规定时间内完成抵押登记手续。3.还款方式不明确：在合同中详细约定还款方式、还款日、还款金额等信息，避免因理解不一致导致的纠纷。4.逾期罚息计算方式不明确：在合同中明确逾期罚息的计算方式，包括罚息率、逾期天数的计算方法等。5.保险责任不明确：在合同中明确乙方购买的保险类型、保险金额、保险期限等信息，确保保险责任覆盖借款期限。6.乙方还款能力变化：合同中应包含条款，要求乙方在还款能力发生变化时，及时通知甲方，并协商解决方案，如调整还款计划或提供额外的担保。7.抵押物管理不善：合同中应明确乙方对抵押物的保管责任，包括维护、保险和防止价值减损的措施。同时，甲方应有权对抵押物进行检查。8.法律法规变化：合同中应包含条款，说明在合同期间如法律法规发生变化，影响合同的执行，双方应协商修订合同以符合新的法律法规。9.合同解除或终止条件不明确：合同中应详细列出解除或终止合同的条件和程序，包括提前还款、违约解除等情况。10.争议解决机制不明确：合同中应明确争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，并指定解决争议的地点和适用法律。11.个人信息保护：合同中应包含隐私保护条款，确保双方在合同执行过程中对对方的个人信息保密。12.合同修改和补充：合同中应说明任何修改和补充必须以书面形式进行，并由双方签字确认，以避免口头协议带来的纠纷。13.税务责任：合同中应明确双方在税务方面的责任和义务，包括利息收入的税务处理和抵押物转让时的税费承担。14.自然灾害或意外事件：合同中应包含不可抗力条款，明确在自然灾害或意外事件影响下，双方的权利和义务如何调整。15.合同转让：合同中应说明甲方是否允许乙方将合同权利和义务转让给第三方，以及转让的条件和程序。附件要求详细说明：1.甲方联系复印件：必须是有效期内、彩色复印件，确保联系信息清晰可读。2.乙方联系复印件：必须是有效期内、彩色复印件，确保联系信息清晰可读。3.抵押物产权证复印件：必须是最新版的产权证，反映抵押物的最新权属状态。4.抵押物保险单副本：必须是有效期内，保险单上的保险金额应覆盖借款金额，保险责任应包括火灾、盗窃等常见风险。5.企业相关资质证明及财务报表：资质证明应包括营业执照、组织机构代码证等，财务报表应经会计师事务所审计。6.土地使用权证、建设工程规划许可证：必须是最新版的证件，反映项目的最新规划