(多应用详尽版)购房协议书范文

购房协议书范文甲方（卖方）：【甲方姓名】联系号：【甲方联系号】住质：【甲方住质】乙方（买方）：【乙方姓名】联系号：【乙方联系号】住质：【乙方住质】根据《合同法》、《物权法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出售给乙方一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋位于：【房屋地质】。1.2房屋产权证号：【房屋产权证号】。1.3房屋建筑面积：【房屋建筑面积】平方米。1.4房屋结构：【房屋结构】。1.5房屋用途：【房屋用途】。二、房屋价款及支付方式2.1房屋总价款为人民币【房屋总价款】元（大写：【房屋总价款大写】元整）。2.2乙方支付房屋总价款的方式如下：（1）签订本协议时，乙方向甲方支付人民币【首付款金额】元（大写：【首付款金额大写】元整）作为购房定金；（2）剩余房款人民币【剩余房款金额】元（大写：【剩余房款金额大写】元整），乙方应在【剩余房款支付日期】前支付给甲方。三、房屋交付3.1甲方应在收到乙方全部房款后【交付日期】日内，将房屋及其相关手续交付给乙方。3.2甲方保证交付的房屋符合国家规定的质量标准，不存在质量问题。四、产权过户4.1甲方应在交付房屋后【过户日期】日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。4.2办理房屋产权过户手续所需费用由乙方承担。五、违约责任5.1如甲方未能按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的【违约金比例】%。5.2如乙方未能按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的【违约金比例】%。六、争议解决6.1本协议履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【甲方姓名】签字（或盖章）：日期：【签订日期】乙方（买方）：【乙方姓名】签字（或盖章）：日期：【签订日期】附件：1.甲方联系复印件2.乙方联系复印件3.房屋产权证复印件4.房屋平面图复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.购买预售房：增加条款：（1）交房日期：明确预售房的交房日期，以及延期交房的违约责任。（2）房屋质量保证：要求开发商提供房屋质量保证书，确保房屋质量符合国家标准。（3）产权过户：约定产权过户的具体时间，以及办理过户手续的相关费用承担。2.购买二手房：增加条款：（1）房屋现状确认：要求卖方提供房屋现状的详细描述，包括装修情况、家具家电等附属设施的归属。（2）交易税费：明确交易过程中涉及的税费承担方，以及税费的支付方式和时间。（3）房屋租赁关系：如房屋存在租赁关系，应约定租赁合同的转让或解除方式，并明确租赁期间的租金归属。3.购买商业用房：增加条款：（1）商业用途限制：明确商业用房的使用目的，以及是否需要特殊经营许可。（2）租赁合同转让：如商业用房已出租，应约定租赁合同的转让方式，并明确租赁期间的租金归属。（3）商业配套服务：要求卖方提供商业配套服务的详细信息，包括物业管理、停车位等。4.购买共有产权房：增加条款：（1）共有权人同意：要求卖方提供其他共有权人对房屋出售的书面同意。（2）共有权人权益：明确共有权人在房屋出售过程中的权益分配，包括房款分配、共有权人优先购买权等。（3）共有权人责任：约定共有权人在房屋交付和过户过程中的责任和义务。5.购买特殊性质的房产（如限竞房、法拍房等）：增加条款：（1）特殊性质说明：明确特殊性质房产的具体情况，包括限竞房的购买条件、法拍房的拍卖程序等。（2）特殊性质风险：要求卖方提供特殊性质房产的风险提示，并明确买方的知情权和选择权。（3）特殊性质过户：约定特殊性质房产的过户程序和过户费用承担。附件列表及要求说明：1.甲方联系复印件：要求提供清晰、完整的联系正反面复印件，以验证甲方身份真实性。2.乙方联系复印件：要求提供清晰、完整的联系正反面复印件，以验证乙方身份真实性。3.房屋产权证复印件：要求提供清晰、完整的房屋产权证复印件，以验证房屋产权的真实性和合法性。4.房屋平面图复印件：要求提供清晰、准确的房屋平面图复印件，以了解房屋的具体布局和结构。实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：1.房屋质量问题：在交付房屋前，买方应进行详细的房屋检查，发现问题及时与卖方协商解决，并在合同中明确房屋质量保证条款。2.产权过户问题：买方应提前了解产权过户的相关手续和流程，确保在约定的时间内完成过户手续。如遇到问题，应及时与卖方沟通，并寻求专业律师的帮助。3.交易税费问题：买方应提前了解交易过程中可能涉及的税费种类和金额，并在合同中明确税费承担方。如遇到税费争议，应及时与卖方协商解决，并咨询税务机关或专业律师的意见。4.租赁关系问题：如房屋存在租赁关系，买方应与卖方协商解决租赁合同的转让或解除问题，并明确租赁期间的租金归属。如遇到纠纷，应及时寻求专业律师的帮助。5.特殊性质房产问题：买方应提前了解特殊性质房产的相关政策和规定，并在合同中明确特殊性质房产的具体情况。如遇到问题，应及时与卖方沟通，并咨询相关部门或专业律师的意见。6.首付款与按揭贷款问题：买方在支付首付款后，可能需要申请按揭贷款来完成剩余房款的支付。如果在贷款申请过程中遇到困难，如信用问题或银行贷款政策变化，可能会导致合同无法继续执行。解决办法是，买方应提前了解自己的信用状况，并在合同中预留足够的时间来处理贷款申请。同时，可以约定如果因贷款问题导致合同无法履行，双方应如何处理首付款和已支付的款项。7.房屋交付延迟：卖方可能会因为各种原因无法按约定时间交付房屋。解决办法是，在合同中明确约定交付日期，并设定违约金条款，以保障买方的权益。同时，买方应密切关注房屋装修或准备情况，并在发现可能延迟交付时及时与卖方沟通，寻求解决方案。8.房屋价值变动：在签订合同至房屋过户期间，房屋的市场价值可能会发生变动。如果房价下跌，买方可能会要求降价；如果房价上涨，卖方可能会要求加价。解决办法是，在合同中明确房价固定的条款，并约定如果一方提出价格变动，应如何处理。可以约定在特定条件下允许调整价格，以应对市场波动。9.法律法规变化：在合同执行期间，相关的法律法规可能会发生变化，这可能影响合同的履行。解决办法是，在合同中约定如果法律法规发生变化，双方应如何适应新的法律要求。同时，双方应密切关注法律法规的变化，并及时调整合同内容或履行方式。10.争议解决机制：在合同执行过程中，双方可能会出现争议。解决办法是，在合同中明确约定争议解决的方式和地点，例如通过仲裁或诉讼解决，并指定具体的仲裁机构或法院。双方应保持沟通，尽量通过协商解决争议，避免法律诉讼。注意事项：在签订合同前，双方应充分了解合同内容，必要时可以寻求专业律师的意见