(增加多场景)房地产认筹协议书(通用)

房地产认筹协议书（通用）甲方（出售方）：________________地质：________________法定代表人：________________联系方式：________________乙方（购买方）：________________地质：________________法定代表人：________________联系方式：________________鉴于：2.乙方自愿参与本项目的认筹活动，并按照本协议约定支付认筹金。3.双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就本项目认筹事宜达成如下协议：一、认筹金1.乙方同意按照甲方规定的认筹金金额，向甲方支付认筹金，认筹金金额为人民币______元整（大写：________________）。2.乙方支付认筹金后，甲方将向乙方出具认筹金收据。3.认筹金仅作为乙方参与本项目认筹活动的诚意金，甲方在收取认筹金后，乙方不得要求返还。二、认筹权益1.乙方支付认筹金后，即获得本项目优先选房权。甲方应按照乙方支付认筹金的时间顺序，安排乙方在本项目开盘时优先选房。2.乙方享有本项目开盘当天购房优惠，具体优惠措施以甲方公告为准。3.乙方在认筹期间享有甲方提供的购房咨询服务。三、认筹期限1.本协议自双方签字盖章之日起生效，认筹期限为______个月。2.认筹期限届满后，如乙方未签订购房合同，甲方有权解除本协议，并无需返还认筹金。四、甲方声明与承诺1.甲方保证本项目土地使用权合法，具备房地产开发资质。2.甲方保证本项目按照政府批准的规划和设计进行开发建设。3.甲方保证本项目开盘时间和价格公平、合理。五、乙方声明与承诺1.乙方自愿参与本项目的认筹活动，并按照本协议约定支付认筹金。2.乙方在认筹期间遵守甲方相关规定，不得干扰甲方正常销售秩序。3.乙方在签订购房合同前，已充分了解本项目相关信息，并对本项目无异议。六、违约责任1.双方应严格按照本协议约定履行各自义务，如一方违约，应承担违约责任。2.甲方未按约定向乙方提供优先选房权或优惠措施，应双倍返还乙方认筹金。3.乙方在认筹期间违反甲方规定，甲方有权解除本协议，并无需返还认筹金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。3.本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：________________附件：认筹金收据收据编号：________________兹收到乙方（购买方）支付的认筹金人民币______元整（大写：________________）。收款单位：________________收款日期：________________收款人（签字）：______________========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：政府限购政策下的认筹活动增加条款：如遇政府限购政策导致乙方无法购买房屋，甲方应无息退还乙方已支付的认筹金。甲方应在限购政策发布后及时通知乙方，并协助乙方办理相关手续。乙方在限购政策下无法购房的，甲方不得追究乙方违约责任。2.特殊应用场合：预售证未取得前的认筹活动增加条款：甲方应在取得预售证后及时通知乙方，并安排乙方选房。如甲方未能在认筹期限内取得预售证，乙方有权要求甲方退还认筹金。甲方在未取得预售证前不得收取乙方购房款。3.特殊应用场合：团购优惠活动增加条款：乙方参加团购活动，甲方应给予额外的团购优惠。甲方应保证团购优惠与其他优惠可叠加使用。乙方在团购活动中应遵守甲方团购规定，不得单独与甲方议价。4.特殊应用场合：精装修房屋认筹增加条款：甲方应提供精装修房屋的装修标准及材料清单。乙方有权要求甲方按照约定标准进行装修。甲方应在房屋交付时提供装修工程的质量保证书。5.特殊应用场合：异地购房增加条款：甲方应为乙方提供异地购房的相关政策咨询和协助。甲方应协助乙方办理异地贷款等相关手续。乙方在异地购房时，甲方应提供远程选房及签约服务。详细附件列表及要求说明：1.附件：认筹金收据要求说明：收据应包含收据编号、乙方名称、认筹金金额、收款单位、收款日期、收款人签字等信息，并加盖甲方财务章。2.附件：项目介绍资料要求说明：项目介绍资料应包括项目位置、规划、户型、面积、价格、配套设施等信息，以及项目效果图、平面图等。3.附件：政府限购政策文件要求说明：如遇政府限购政策，甲方应提供相关政策的文件或公告，以便乙方了解政策内容。4.附件：预售证复印件要求说明：甲方取得预售证后，应提供预售证的复印件给乙方，以证明项目的合法销售。5.附件：团购优惠细则要求说明：如乙方参加团购活动，甲方应提供团购优惠的具体细则，包括优惠幅度、参与条件等。6.附件：精装修标准及材料清单要求说明：如乙方购买精装修房屋，甲方应提供精装修的标准及材料清单，包括品牌、型号、规格等。7.附件：异地购房政策文件要求说明：如乙方为异地购房，甲方应提供相关城市的购房政策文件，以便乙方了解政策内容。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：乙方认筹后，甲方未按约定时间开盘。解决办法：甲方应提前通知乙方开盘时间，如延期开盘，应提前通知乙方，并退还认筹金。2.问题：乙方在认筹期间要求退还认筹金。解决办法：甲方应明确告知乙方认筹金的性质，如乙方坚持要求退还，可按照协议约定处理。3.问题：乙方在选房过程中遇到不公平待遇。解决办法：甲方应确保选房过程的公平、公正，如乙方遇到不公平待遇，可向甲方提出投诉，并要求解决。4.问题：乙方在签订购房合同前发现项目存在问题。解决办法：甲方应在签订合同前向乙方充分披露项目信息，如乙方发现问题，可要求甲方解决或解除协议。5.问题：乙方在购房过程中遇到贷款问题。解决办法：甲方应协助乙方办理贷款手续，如乙方贷款遇到困难，可协商解决或解除协议。6.问题：甲方未能按照约定提供精装修房屋。解决办法：甲方应按照合同约定提供装修标准及材料清单，并确保装修质量。如未能履行，乙方有权要求甲方按照约定进行整改，或根据协议约定追究甲方责任。7.问题：政府政策变化导致乙方无法购买房屋。解决办法：甲方应及时通知乙方政府政策变化，并根据协议约定处理认筹金。同时，甲方应协助乙方了解新的政策要求，以便乙方做出相应调整。8.问题：乙方在签订合同后发现房屋存在质量问题。解决办法：甲方应在交付房屋时提供质量保证书，并确保房屋质量符合国家标准。如乙方发现质量问题，甲方应及时进行维修或更换，并承担相应责任。9.问题：乙方在购房过程中需要变更购房人信息。解决办法：甲方应允许乙方在合同签订前变更购房人信息，但需提供相关证明材料，并可能涉及相关手续费用。一旦合同签订，变更购房人信息可能需要按照协议约定处理。10.问题：乙方在认筹后未能成功选房。解决办法：甲方应按照认筹顺序安排乙方选房，如乙方未能成功选房，甲方应退还认筹金。同时，甲方应提前告知乙方选房规则和可能的结果，以便乙方做出决策。11.问题：乙方在购房后对周边配套设施不满意。解决办法：甲方应在销售过程中如实告知乙方周边配套设施的情况，并在可能的情况下提供相关规划信息。如乙方购房后发现实际情况与告知不符，可根据协议约定追究甲方责任。12.问题：乙方在购房后对物业管理服务不满意。解决办法：甲方应确保物业管理服务符合合同约定，如乙方对物业管理服务不满意，可向甲方提出投诉，并要求改善。同时，乙方也可通过业主委员会等途径寻求解决方案。13.问题：乙方在购房后对房屋面积或户型有异议。解决办法：甲方应在合同中明确房屋的面积和户型，并在交付房屋时提供测量报告。如乙方对房屋面积或户型有异议，可要求甲方进行复测，并根据实际情况处理。14.问题：乙方在购房后对房屋产权有争议。解决办法：甲方应确保房屋产权清晰，无任何法律纠纷。如乙方发现产权问题，甲方应及时解决，并承担相应责任。同时，乙方在购房前应仔细核查房屋的产权情况。15.问