(特殊条款)房地产开发合同通用版

房地产开发合同通用版甲方（卖方）：名称：房地产开发有限公司地质：中国【城市】市【区】法定代表人：乙方（买方）：名称：个人姓名地质：中国【城市】市【区】联系号码：05678鉴于甲方是一家合法注册并拥有房地产开发资质的公司，乙方有意购买甲方开发的房地产项目，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就乙方向甲方购买房地产事宜，达成如下合同条款：第一条：项目概况1.1项目名称：房地产开发项目1.2项目地质：中国【城市】市【区】1.3项目性质：住宅/商业/综合1.4项目规模：总建筑面积为【建筑面积】平方米1.5项目交付日期：预计【交付日期】年【交付月份】月【交付日期】日第二条：房屋购买2.1乙方购买房屋的具体房号为【房号】，位于【楼号】【单元】【层】。2.2房屋面积为【房屋面积】平方米，户型为【户型】。2.3房屋总价为人民币【房屋总价】元（大写：【房屋总价大写】）。第三条：付款方式3.1乙方在本合同签订后【付款期限】日内，向甲方支付购房款的【首付比例】%，即人民币【首付金额】元（大写：【首付金额大写】）。3.2乙方在支付首付后，按照甲方提供的贷款银行的要求办理贷款手续，并将剩余款项支付给甲方。3.3乙方在贷款发放后，按照贷款协议的约定按时还款。第四条：房屋交付4.1甲方应在项目交付日期前，按照国家相关法律法规和合同约定的标准，完成房屋的建设、装修和配套设施的安装。4.2甲方应在房屋交付时，向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.3乙方应在房屋交付时，对房屋进行验收，如有质量问题，甲方应在合理期限内进行修复。第五条：违约责任5.1甲方未按合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的【逾期交付违约金比例】%作为违约金。5.2乙方未按合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款的【逾期付款违约金比例】%作为违约金。第六条：争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至【合同签订地】人民法院诉讼解决。第七条：其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：房地产开发有限公司乙方（买方）：个人姓名签订日期：【合同签订日期】附件：1.房屋平面图2.住宅质量保证书3.住宅使用说明书=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：商业地产开发合同增加条款：a.商业运营管理：甲方负责商业部分的运营管理，包括招商、租赁、物业管理等。b.租金分成：甲方和乙方按照约定的比例分成商业部分的租金收入。c.商业配套服务：甲方应提供商业配套服务，包括广告宣传、活动策划等。2.特殊应用场合：旅游地产开发合同增加条款：a.旅游资源利用：甲方应合理利用项目周边的旅游资源，提供旅游服务设施。b.旅游运营管理：甲方负责旅游部分的运营管理，包括旅游产品开发、营销推广等。c.旅游收益分成：甲方和乙方按照约定的比例分成旅游部分的收益。3.特殊应用场合：养老地产开发合同增加条款：a.养老服务设施：甲方应在项目中提供养老配套设施，如医疗中心、康复中心等。b.养老服务管理：甲方负责养老服务的运营管理，包括养老服务人员的培训和管理。c.养老服务费用：甲方和乙方按照约定的方式分担养老服务费用。4.特殊应用场合：绿色环保地产开发合同增加条款：a.环保要求：甲方应按照约定的环保标准进行项目设计和建设。b.环保设施：甲方应在项目中提供环保设施，如太阳能发电系统、雨水收集系统等。c.环保认证：甲方应取得相应的环保认证，如绿色建筑认证等。5.特殊应用场合：科技园区地产开发合同增加条款：a.科技企业引进：甲方应负责引进科技企业入驻项目，并提供相应的支持和服务。b.科技创新支持：甲方应提供科技创新支持，如创业孵化、技术研发等。c.科技园区管理：甲方负责科技园区的运营管理，包括园区规划、招商等。附件列表及要求说明：1.房屋平面图：要求详细标注房屋的尺寸、房间布局、窗户位置等，以便乙方了解房屋的具体情况。2.住宅质量保证书：要求详细列明住宅的质量标准和质量保证期限，以及甲方在质量问题上应承担的责任。3.住宅使用说明书：要求详细说明住宅的使用方法、维护保养要求、注意事项等，以便乙方正确使用和维护住宅。4.物业服务合同：要求详细列明物业服务的范围、服务标准、费用等，以便乙方了解物业服务的具体内容和服务费用。5.装修施工图纸：要求详细标注装修的设计方案、材料选用、施工要求等，以便乙方了解装修的具体情况。实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋质量问题解决办法：在合同中明确质量标准和质量保证期限，甲方应在质量问题上承担修复责任。2.问题：付款延迟解决办法：在合同中明确付款期限和逾期付款的违约金比例，以约束乙方按时支付购房款。3.问题：交付延迟解决办法：在合同中明确交付日期和逾期交付的违约金比例，以约束甲方按时交付房屋。4.问题：合同条款不明确解决办法：在合同中详细列明各项条款，避免歧义和争议。5.问题：合同纠纷解决困难解决办法：在合同中明确争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时能够及时解决。6.问题：房屋面积与合同约定不符解决办法：在合同中约定房屋面积的测量标准和误差范围，以及面积不符时的处理方式，如退款或补差价。7.问题：房屋产权不清或有争议解决办法：在合同中要求甲方提供房屋的产权证明，并在交房前确保房屋没有产权纠纷或抵押贷款等法律问题。8.问题：配套设施未按约定建设或交付解决办法：在合同中详细列明配套设施的种类、规模和交付时间，并约定配套设施未按约定建设或交付时的违约责任。9.问题：乙方要求变更购房意向或取消合同解决办法：在合同中约定乙方变更购房意向或取消合同的条件和程序，以及可能涉及的违约金或损失赔偿。10.问题：不可抗力因素导致合同无法履行解决办法：在合同中约定不可抗力条款，明确不可抗力事件的定义、影响和双方的权利义务，以及合同无法履行时的处理方式。11.问题：物业服务质量不符合约定解决办法：在合同中明确物业服务的标准和乙方对物业服务的评价权利，以及甲方在物业服务不符合约定时应承担的责任。12.问题：装修标准或材料不符合约定解决办法：在合同中详细约定装修标准、材料品牌和型号，以及乙方对装修质量和材料的验收权利，确保装修符合约定。13.问题：合同文件的保管和丢失解决办法：在合同中约定双方对合同文件的保管责任，以及合同文件丢失时的补救措施，如补发或公证。14.问题：合同条款的修改和补充解决办法：在合同中约定任何修改和补充都必须以书面形式进行，并由双方签字确认，以确保合同的完整性和可执行性。15.问题：合同的解除和终止解决办法：在合同中明确合同的解除和终止条件，以及解除或终止合同后的权利义务处理，如退款、违约金支付等。附件列表及要求说明（续）：6.物业服务合同：要求详细列明物业服务的范围、服务标准、费用等，以便乙方了解物业服务的具体内容和服务费用。7.装修施工图纸：要求详细标注装修的设计方案、材料选用、施工要求等，以便乙方了解装修的具体情况。8.产权证明文件：要求甲方提供房屋的产权证明文件，如房产证、土地使用权证等，以确保房屋产权清晰。9.配套设施规划图：要求详细展示配套设施的规划布局，包括绿化、停车场、健身房、游泳池等。10.工程进度表：要求甲方提供项目工程进度的详细时间表，以便乙方了解工程进展情况。11.环保认证文件：要求甲方提供项目的环保认证文件，如绿色建筑认证、节能认证等。12.金融服务方案：如果涉及贷款购房，要求提供金融服务方案，包括贷款利率、还款方式、贷款年限等。13.法律意见书：要求甲方提供法律意见书，证明项目开发符合当地法律法规要求。14.保险合同：要求甲方提供房屋保险合