(多场合应用)个人房屋买卖合同范本

个人房屋买卖合同范本甲方（卖方）：________________联系号：________________乙方（买方）：________________联系号：________________根据《合同法》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买甲方房屋，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1甲方房屋位于（地质）：________________；1.2房屋产权证号：________________；1.3房屋建筑面积：________________平方米；1.4房屋户型：________________；1.5房屋所在楼层：________________；1.6房屋朝向：________________；1.7房屋建成年份：________________；1.8房屋结构：________________；1.9房屋装修情况：________________；1.10房屋附属设施：________________；1.11房屋土地使用权类型：________________；1.12房屋土地使用权年限：________________。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋总价款为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元；2.2乙方支付房屋总价款的（支付方式）：________________；2.3乙方支付房屋总价款的期限为：________________。第三条房屋交付3.1甲方应于本合同生效之日起（交付期限）：________________日内，将房屋交付给乙方；3.2甲方交付房屋时，应保证房屋符合国家规定及合同约定的质量标准，并承担房屋交付前的维修、保养等费用；3.3甲方交付房屋时，应将房屋钥匙、相关证件及附属设施一并交付给乙方；3.4甲方交付房屋后，乙方应按照合同约定支付房屋总价款。第四条房屋过户4.1甲方应于本合同生效之日起（过户期限）：________________日内，协助乙方办理房屋过户手续；4.2办理房屋过户手续所需费用由（费用承担方）：________________承担；4.3办理房屋过户手续过程中，甲乙双方应相互配合，提供必要的证件和材料；4.4房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋产权证原件交付给乙方。第五条违约责任5.1甲方未按约定交付房屋或办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋总价款的（百分比）：________________；5.2乙方未按约定支付房屋总价款的，应向甲方支付违约金，违约金数额为房屋总价款的（百分比）：________________；5.3甲方交付房屋后，乙方发现房屋存在质量问题，甲方应在合理期限内修复，并承担修复费用；逾期未修复的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金数额为房屋总价款的（百分比）：________________；5.4乙方未按约定接收房屋或未按约定支付房屋总价款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金数额为房屋总价款的（百分比）：________________。第六条争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.3本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签订日期：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________1.房屋基本信息合同中应详细列明房屋的基本信息，包括地质、产权证号、建筑面积、户型、楼层、朝向、建成年份、结构、装修情况和附属设施等。这些信息对于买卖双方了解房屋的真实状况至关重要，也是合同执行的基础。例如，房屋的产权证号是确认房屋权属的关键信息，买卖双方应核实该房屋是否存在抵押、查封等权利限制。2.房屋价格及支付方式合同中应明确房屋的总价款、支付方式和支付期限。总价款应明确币种和金额，支付方式可以是现金、转账、按揭等，支付期限是指买方支付总价款的期限。这一部分是合同的核心内容，直接关系到双方的权益。例如，如果买方选择按揭支付，合同中应约定按揭的具体条款，包括按揭银行、贷款金额、贷款期限等。3.房屋交付合同中应约定房屋的交付期限、交付时的质量标准和交付前的费用承担。房屋交付是卖方的主要义务，卖方应保证房屋符合约定的质量标准，并承担交付前的维修、保养等费用。例如，如果房屋在交付时存在质量问题，卖方应在合理期限内修复，并承担修复费用。4.房屋过户合同中应约定房屋过户的期限、费用承担和过户手续的办理。房屋过户是房屋买卖的关键环节，关系到房屋所有权的转移。例如，办理房屋过户手续所需费用通常包括契税、印花税、登记费等，合同中应明确由哪一方承担。5.违约责任合同中应明确双方违约时的责任和违约金的计算方式。违约责任是约束双方履行合同的重要手段，违约金的数额应合理，既能起到惩罚违约行为的作用，又不至于过分加重违约方的负担。例如，如果卖方未按约定交付房屋，应向买方支付一定数额的违约金。6.争议解决合同中应约定争议解决的方式和地点。争议解决是合同履行中可能出现的情形，双方应事先约定解决争议的方式，如友好协商、调解、仲裁或诉讼，并明确争议解决的地点。例如，如果双方选择诉讼解决争议，应明确约定诉讼的管辖法院。7.其他约定合同中应包括其他特殊约定，如合同的生效条件、份数、未尽事宜的处理等。这些特殊约定有助于明确双方的权利义务，避免合同履行中的纠纷。例如，如果双方对合同未尽事宜有特殊约定，应另行签订补充协议，并明确补充协议与本合同具有同等法律效力。在个人房屋买卖合同中，除了上述提到的重点细节外，还有一些其他的关键要素需要特别注意：8.房屋现状的确认合同中应包含对房屋现状的详细描述，包括但不限于房屋的实际使用状况、装修状况、设备设施的完好程度等。买方在签订合同前应充分了解房屋的实际情况，必要时可以进行实地查看。如果房屋存在瑕疵，卖方应在合同中如实披露，以免日后产生纠纷。9.交易税费的承担房屋买卖过程中会产生一系列税费，如契税、个人所得税、增值税等。合同中应明确双方对交易税费的承担比例和方式。通常情况下，交易税费由买方承担，但双方可以根据实际情况协商确定。10.房屋交付后的风险承担房屋交付后，可能会出现不可预见的自然灾害或其他意外情况。合同中应明确房屋交付后风险的承担方。一般来说，房屋交付给买方后，风险也随之转移给买方，但双方可以根据实际情况和法律规定进行约定。11.合同的解除和终止条件合同中应设定合理的解除和终止条件，以应对合同履行过程中可能出现的特殊情况。例如，如果卖方在合同履行期间丧失房屋产权，买方有权解除合同。合同还应规定解除或终止合同的法律后果和程序。12.通知与送达合同中应包含通知与送达条款，明确双方在合同履行过程中的通知义务和送达地质。这有助于确保双方能够及时有效地沟通，并在发生纠纷时，确保法律文书的合法有效送达。13.法律适用和司法管辖合同中应明确适用的法律和争议解决的司法管辖地。这有助于确定合同的法律效力和解决争议的法律依据。通常情况下，合同适用法律，并约定合同签订地或房屋所在地法院为争议解决的管辖法院。14.合同的修改和补充合同中应规定合同的修改和补充程序。随着合同履行过程中情况的变化，双方可能需要对合同内容进行修改或补充。合同应明确修改和补充必须采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。15.合同的备案根据中国相关法律规定，房屋买卖合同需要在房地产登记机构进行备案。合同中应约定备案的