(增加特殊条款)二手房买卖合同(正式)2024

【合同编号】：2024-SFC-001【合同】：二手房买卖合同(正式)2024【合同双方】：姓名：联系号：11022319900101住质：北京市朝阳区路号室姓名：联系号：11022319850305住质：北京市海淀区路号室【鉴于】：2.乙方愿意购买甲方拥有的该房产，甲方愿意出售。【双方经协商一致，达成如下协议】：一、房屋基本情况1.该房产建筑面积为100平方米，房屋结构为钢筋混凝土结构，房屋用途为住宅。2.该房产的产权证号为：京房权证朝字第56号，土地使用权证号为：京朝国用（2010）第789012号。二、房屋交易价格及支付方式1.该房产的交易价格为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：￥1,000,000.00元。2.乙方应在本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付购房定金人民币（大写）：拾万元整（小写）：￥100,000.00元。3.乙方应在本合同签订之日起30个工作日内，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：玖拾万元整（小写）：￥900,000.00元。三、房屋交付及过户1.甲方应在收到乙方全部购房款之日起10个工作日内，将该房产交付给乙方，并将房屋钥匙、相关产权证明文件等一并交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理该房产的过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。过户费用由乙方承担。四、甲方保证1.甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题，并保证该房产的产权清晰、无任何抵押、查封等权利限制。2.甲方保证该房产的质量、结构、设施等符合国家相关标准和规定，不存在任何安全隐患。五、乙方保证1.乙方保证购买该房产的资金来源合法，不存在任何洗钱、诈骗等违法行为。2.乙方保证按照本合同的约定支付购房款，并按照约定的时间和要求办理房屋过户手续。六、违约责任1.如甲方违反本合同的约定，未能按照约定的时间、条件交付该房产，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币（大写）：拾万元整（小写）：￥100,000.00元。2.如乙方违反本合同的约定，未能按照约定的时间、条件支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：拾万元整（小写）：￥100,000.00元。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。【附件】：1.该房产的产权证复印件2.该房产的土地使用权证复印件甲方（卖方）：签字（或盖章）：日期：2024年03月19日乙方（买方）：签字（或盖章）：日期：2024年03月19日=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款1.房产存在租赁关系增加条款：租赁合同终止条款：明确租赁合同在房产交易过程中的处理方式，包括租客的搬迁、租金退还等。租赁权转移条款：约定租赁权是否随房产所有权转移，以及相应的通知和手续办理。租金归属条款：规定交易完成前后的租金归属问题。2.房产存在抵押或贷款增加条款：抵押解除条款：约定甲方必须在过户前解除房产的抵押登记，并提供相关证明。贷款转移条款：如果乙方需要贷款购买，约定贷款转移的相关条件和程序。逾期解除抵押的违约责任：如果甲方未能按时解除抵押，应承担的违约责任。3.房产存在维修或翻新需求增加条款：维修责任条款：明确房产交付前后的维修责任和费用承担。翻新条款：如果乙方要求甲方在交付前进行翻新，应详细列明翻新项目和标准。验收条款：约定验收标准和程序，确保房产符合约定的翻新或维修要求。4.房产交易涉及遗产或赠与增加条款：遗产税或赠与税条款：明确相关税费的责任和支付方式。法定继承人同意条款：如果房产为遗产，需要所有法定继承人的同意才能出售。遗嘱或赠与证明条款：要求甲方提供合法有效的遗嘱或赠与公证书。5.房产交易涉及外籍人士增加条款：外汇管制合规条款：确保交易符合中国的外汇管制规定。居住许可证明条款：要求外籍买方提供有效的在华居住许可证明。法律适用和争议解决地条款：可能需要考虑适用国际法律或选择国际仲裁。附件列表及要求说明1.房产的产权证复印件要求：必须是最新版的产权证，清晰显示房产证号、产权人信息、房产地质、建筑面积、用途等关键信息。2.房产的土地使用权证复印件要求：必须是最新版的土地使用权证，清晰显示土地证号、土地使用权人信息、土地用途、使用期限等关键信息。3.房屋平面图要求：详细展示房屋的内部结构和尺寸，包括房间分布、面积、朝向等。4.房屋交易税费计算表要求：详细列出交易涉及的各项税费、计算方法和承担方。5.房屋质量检测报告要求：由具有资质的检测机构出具，报告房屋的质量和安全性。6.租赁合同复印件（如适用）要求：如果房产存在租赁关系，需提供租赁合同副本，包括租期、租金、租客信息等。7.贷款合同复印件（如适用）要求：如果房产存在贷款，需提供贷款合同副本，包括贷款金额、还款情况、贷款银行等。8.维修或翻新项目清单（如适用）要求：详细列明需要维修或翻新的项目、材料和预计费用。9.遗产或赠与相关法律文件（如适用）要求：提供遗嘱、赠与公证书、继承人同意书等法律文件。10.外籍买方在华居住许可证明（如适用）要求：提供有效的外籍买方在华居住许可或签证复印件。实际操作中的问题及解决办法1.房产证和土地证信息不一致解决办法：核实原始档案，必要时到相关部门进行信息更正或更新。2.房产存在隐形债务解决办法：进行债务查询，要求甲方提供无债务证明，并在合同中明确隐形债务的责任归属。3.房产交付时发现质量问题解决办法：在合同中加入质量保证条款，约定质量问题发现后的处理方式和责任。4.买方贷款审批不通过解决办法：合同中设置贷款审批失败的条款，约定买方的违约责任和合同的解除条件。5.过户手续复杂或拖延解决办法：在合同中明确过户的时间表和责任分配，预留足够的时间办理过户手续。6.税费计算和承担方不明确解决办法：提供详细的税费计算表，并在合同中明确各项税费的责任方。7.租赁关系对房产交易的影响解决办法：在合同中明确租赁关系的处理方式，包括租客的搬迁、租金的结算等。8.合同条款解释出现歧义解决办法：在合同实际操作中的问题及解决办法（续）8.合同条款解释出现歧义解决办法：在合同中明确约定条款解释的规则，如按照通常意义解释，或者约定由某一方提供的解释为准。同时，可以约定在出现争议时，双方应通过协商解决，或者提交专业机构进行鉴定。9.房产交付后原业主未迁出解决办法：在合同中设定明确的交付日期和迁出要求，并规定如果原业主未能按时迁出，买方有权要求赔偿因延迟迁出造成的损失，甚至解除合同。10.交易过程中政策变化影响交易解决办法：在合同中设定政策风险条款，如果因政策变化导致交易，双方应如何处理。例如，如果新的政策禁止外籍人士购买特定类型的房产，买方有权解除合同并要求返还已支付的款项。11.房产交易中的资金安全问题解决办法：通过第三方监管账户进行资金监管，确保交易资金的安全。同时，在合同中明确资金支付的时间节点和条件，以及资金释放的条件。12.房产交易中的隐私保护问题解决办法：在合同中加入隐私保护条款，规定双方对于在交易过程中获得的对方个人信息负有保密义务，不得擅自泄露给第三方。13.合同履行过程中的不可抗力因素解决办法：在合同中加入不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、发生后的通知义务以及双方的救济措施。例如，如果因自然灾害导致房产损坏，双方应如何处理。14.房产交易中的违约行为解决办法：在合同中明确违约的定义、违约责任的承担方式以及违约金的具体数额。同时，设定违约通知和纠正期限，给予违约方一定的机会纠正