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农村宅基地房屋买卖协议书农村宅基地房屋买卖协议书农村宅基地房屋买卖协议书农村宅基地房屋买卖协议书甲方（卖方）：________________联系号：________________乙方（买方）：________________联系号：________________根据《合同法》、《物权法》、《土地管理法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的农村宅基地房屋及附属设施转让给乙方一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.2该房屋的宅基地使用权面积为______平方米，房屋建筑面积为______平方米。1.3该房屋及附属设施的具体情况见附件一。二、转让价款及支付方式2.1甲乙双方协商确定该房屋及附属设施的转让价款为人民币______元（大写：______元整）。（1）本协议签订之日起______日内，乙方向甲方支付人民币______元作为定金；（2）剩余转让价款人民币______元，乙方向甲方支付时间为______年______月______日前。三、交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起______日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。3.2甲方应在交付房屋及附属设施之日起______日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，将该房屋的所有权转移登记至乙方名下。3.3甲方应保证该房屋及附属设施在交付时符合国家规定的安全、环保等标准，且不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的事宜。四、甲方保证4.1甲方保证该房屋及附属设施为其合法拥有，并有权进行转让。4.2甲方保证该房屋及附属设施在转让过程中不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的事宜。4.3甲方保证该房屋及附属设施在交付时符合国家规定的安全、环保等标准。五、乙方保证5.1乙方保证按照本协议约定的付款方式和时间向甲方支付转让价款。5.2乙方保证在办理房屋所有权转移登记手续过程中，按照甲方的要求提供相关资料和配合甲方办理相关手续。六、违约责任6.1甲方未按照本协议约定的时间交付房屋及附属设施，或未按照约定时间办理房屋所有权转移登记手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金人民币______元。6.2乙方未按照本协议约定的时间支付转让价款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币______元。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件一：房屋及附属设施具体情况1.房屋结构：______结构2.房屋层数：______层3.房屋朝向：______向4.房屋内部设施：（1）客厅：______平方米，配备______、______、______等；（2）卧室：______平方米，配备______、______、______等；（3）厨房：______平方米，配备______、______、______等；（4）卫生间：______平方米，配备______、______、______等；（5）其他：______平方米，配备______、______、______等。5.附属设施：（1）水表：______个，户号______；（2）电表：______个，户号______；（3）燃气表：______个，户号______；（4）其他：______。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：遗产继承情况下的房屋买卖增加条款：（1）遗产继承证明：甲方需提供合法有效的遗产继承公证书或法院判决书，证明其对房屋的继承权。（2）继承人同意：所有继承人需同意并签字确认本次房屋买卖，如有未成年继承人，需法定代理人代为签字。（3）遗产税负担：如本次房屋买卖涉及遗产税，由甲方承担并先行缴纳。2.特殊应用场合：房屋存在抵押或查封情况增加条款：（1）抵押权解除：甲方需在过户前解除房屋的抵押权，并提供相关证明文件。（2）查封解除：甲方需在过户前解除房屋的查封状态，并提供相关证明文件。（3）违约责任：如甲方未能按约定解除抵押或查封，导致无法过户，应承担相应的违约责任。3.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：（1）租赁合同披露：甲方需向乙方披露房屋的租赁合同，包括租金、租期等信息。（2）租赁关系处理：甲方需在过户前妥善处理租赁关系，确保乙方能够顺利接收房屋。（3）违约责任：如甲方未能按约定处理租赁关系，导致乙方无法正常使用房屋，应承担相应的违约责任。4.特殊应用场合：房屋存在相邻权纠纷增加条款：（1）相邻权纠纷披露：甲方需向乙方披露房屋的相邻权纠纷情况，包括纠纷原因、现状等。（2）纠纷解决：甲方需在过户前解决相邻权纠纷，或提供相应的解决方案。（3）违约责任：如甲方未能按约定解决相邻权纠纷，导致乙方无法正常使用房屋，应承担相应的违约责任。5.特殊应用场合：房屋存在违章建筑增加条款：（1）违章建筑披露：甲方需向乙方披露房屋的违章建筑情况，包括违章建筑的位置、面积等。（2）违章建筑处理：甲方需在过户前妥善处理违章建筑，确保房屋符合国家规定。（3）违约责任：如甲方未能按约定处理违章建筑，导致房屋无法过户，应承担相应的违约责任。附件列表及要求说明：1.附件一：房屋及附属设施具体情况要求：详细描述房屋的结构、层数、朝向、内部设施及附属设施，包括设备品牌、型号、数量等。2.附件二：甲方联系明文件要求：提供甲方的联系复印件，或其他有效联系明文件的复印件。3.附件三：房屋所有权证要求：提供房屋所有权证的复印件，证明甲方对房屋的所有权。4.附件四：宅基地使用权证要求：提供宅基地使用权证的复印件，证明甲方对宅基地的使用权。5.附件五：遗产继承证明文件（如适用）要求：提供遗产继承公证书或法院判决书的复印件，证明甲方对房屋的继承权。6.附件六：抵押权解除证明文件（如适用）要求：提供抵押权解除的相关证明文件，如银行出具的抵押权解除通知书等。7.附件七：查封解除证明文件（如适用）要求：提供查封解除的相关证明文件，如法院出具的查封解除通知书等。8.附件八：租赁合同（如适用）要求：提供租赁合同的复印件，包括租金、租期等信息。9.附件九：相邻权纠纷解决方案（如适用）要求：提供相邻权纠纷的解决方案，包括纠纷解决的方式、时间等。10.附件十：违章建筑处理证明文件（如适用）要求：提供违章建筑处理的相关证明文件，如政府部门出具的违章建筑处理通知书等。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房屋存在权属纠纷，导致无法过户。解决办法：在签订合同前，进行房屋权属调查，确认房屋是否存在权属纠纷。如存在纠纷，要求甲方解决纠纷后再进行交易。2.问题：房屋存在租赁关系，导致无法顺利交付。解决办法：在签订合同前，了解房屋的租赁情况，要求甲方在过户前妥善处理租赁关系。如租赁合同尚未到期，可与承租人协商解决。3.问题：甲方未能按约定时间交付房屋及附属设施。解决办法：在合同中明确约定交付时间，并设定违约金条款。如甲方逾期交付，乙方有权要求支付违约金，或解除合同。4.问题：甲方未能按约定时间办理房屋所有权转移登记手续。解决办法：在合同中明确约定办理过户手续的时间，并设定违约金条款。如甲方逾期办理，乙方有权要求支付违约金，或解除合同。5.问题：房屋及附属设施在交付时不符合约定的质量标准。解决办法：在合同中明确约定房屋及附属设施的质量标准，并在交付时进行验收。如不符合标准，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。6.问题：乙方在支付转让价款时遇到资金困难。解决办法：在合同中约定分期支付转让价款的方式，并设定合理的支付期限。同时，乙方应提前做好资金筹备，确保按约定支付。7.问题：房屋买卖过程中，相关政策发生变化，影响交易。解决办法：在合同中约定如遇政策变化导致交易无法继续，双方应友好协商解决。同时，关注政策动态，及时调整交易策略。8.问题：甲方隐瞒房屋的真实情况，如存在重大质量问题。解决办法：在合同中明确甲方应如实披露房屋的真实情况，如有隐瞒，应承担相应的违约责任。乙方在签订合同前，应进行实地考察和房屋质量检查。9.问题：合同履行过程中，一方当事人去世或丧失行为能力。解决办法：在合同中约定如遇一方当事人去世或丧失行为能力，合同的处理方式。同时，确保合同中有相应的法定代理人或继承人信息