个人二手房买卖合同范文

个人二手房买卖合同范文个人二手房买卖合同范文个人二手房买卖合同范文个人二手房买卖合同甲方（卖方）：【卖方姓名】联系号：【卖方联系号】联系方式：【卖方联系方式】乙方（买方）：【买方姓名】联系号：【买方联系号】联系方式：【买方联系方式】第一条房屋基本情况1.1甲方出售房屋位于【房屋地质】，建筑面积为【建筑面积】平方米，房屋结构为【房屋结构】。1.2该房屋所有权证号为【所有权证号】，土地使用权证号为【土地使用权证号】。1.3甲方保证该房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响本次交易的事宜。第二条房屋交易价格及支付方式2.1双方协商一致，该房屋交易价格为人民币【交易价格】元（大写：【交易价格】元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，支付人民币【首付款】元作为购房定金；（2）剩余款项人民币【尾款】元，于【尾款支付日期】前一次性支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在收到乙方全部房款之日起【交付日期】内，将房屋交付给乙方，并将房屋钥匙、相关证件等一并交付。3.2甲方应在交付房屋时，保证房屋及其附属设施设备处于正常使用状态，并承担房屋交付前产生的所有费用。3.3甲方应在交付房屋后【过户办理期限】内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权转移至乙方名下。第四条违约责任4.1甲方如未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，计算方式为：违约金=逾期交付天数×日交易价格的【百分比】%。4.2乙方如未按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，计算方式为：违约金=逾期支付天数×日交易价格的【百分比】%。4.3任何一方违反本合同约定，导致合同解除的，应向守约方支付违约金，计算方式为：违约金=交易价格×【百分比】%。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式贰份，甲乙双方各执壹份。6.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：【卖方姓名】签订日期：【签订日期】乙方（买方）：【买方姓名】签订日期：【签订日期】附件：1.甲方房屋所有权证复印件2.甲方土地使用权证复印件3.甲方联系复印件4.乙方联系复印件5.补充协议（如有）注意事项：1.本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整。2.签订合同前，请仔细阅读合同条款，确认无误后双方签字（或盖章）。3.请在签订合同前，核实房屋权属、土地使用年限、税费等相关信息。4.请在签订合同后，及时办理房屋过户手续，确保交易安全。房屋交付是卖方将房屋实物及其使用权交给买方的过程。在合同中，应当明确交付的时间、地点、方式以及交付时房屋应当符合的条件。交付时间通常是在买方支付全部或部分房款后的一定期限内，卖方需要将房屋及其附属设施设备处于正常使用状态，并承担房屋交付前产生的所有费用。卖方还应将房屋钥匙、相关证件等一并交付给买方。房屋过户是卖方将房屋所有权从自己名下转移到买方名下的过程。这个过程通常需要到房地产登记机构办理，包括申请、受理、审核、登簿等环节。在合同中，应当明确过户的时间、地点、费用承担以及双方在过户过程中的协助义务。过户时间通常是在房屋交付后的某一期限内，卖方应当协助买方办理房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权转移至买方名下。在房屋交付及过户的过程中，还可能涉及到一些额外的问题。例如，如果房屋存在租赁关系，卖方应当在交付房屋前处理好与承租人的关系，以免影响买方的使用权。又如，如果房屋存在抵押、查封等权利限制，卖方应当在过户前解除这些限制，以确保房屋所有权能够顺利转移。房屋交付及过户的过程还可能涉及到一些额外的费用，如税费、中介费、登记费等。在合同中，应当明确这些费用的承担方式，以免在交易过程中产生纠纷。总的来说，房屋交付及过户是二手房买卖合同中最重要的部分，涉及到房屋所有权的转移，是交易过程中最核心的部分。因此，在签订合同时，双方都应当仔细阅读并理解这一部分的条款，确保自己的权益得到保障。1.交付条件：在合同中应明确交付条件，包括但不限于房屋的物理状态、设施设备的完好性、以及是否有遗留物品等。卖方应保证房屋交付时符合约定的交付条件。如果房屋存在瑕疵或不符合约定的交付条件，买方有权要求卖方在交付前进行修复或更换，或者根据合同约定减少价款或解除合同。2.交付时间：合同中应明确具体的交付日期，以及如果卖方延迟交付的违约责任。通常，卖方应在买方支付全部房款后的一定期限内交付房屋。如果由于不可抗力等原因导致卖方无法按时交付，卖方应及时通知买方，并协商确定新的交付日期。3.过户手续：合同中应详细说明过户手续的办理流程、时间表以及双方的责任。卖方有义务协助买方办理过户手续，包括提供必要的文件和证件。过户手续通常包括但不限于产权转移登记、税费缴纳、土地使用权的变更等。买方应了解并遵守当地的过户规定，确保过户手续的合法性。4.过户费用：合同中应明确过户过程中产生的税费、手续费等费用的承担方式。通常，这些费用可以根据当地的规定和双方的协商来确定由哪方承担。如果过户过程中出现额外的费用或税种，双方应协商解决，以免产生纠纷。5.风险转移：合同中应明确房屋风险自何时起转移给买方。一般情况下，房屋风险在交付完成后转移，但双方可以根据实际情况在合同中约定不同的风险转移时间点。如果在风险转移前房屋发生损坏或灭失，责任由卖方承担；如果在风险转移后发生，责任由买方承担。6.产权清晰：在合同中，卖方应保证房屋产权清晰，不存在任何未披露的产权纠纷、债权债务、查封、抵押等情况。如果房屋存在上述问题，卖方应在过户前解决这些问题，否则买方有权要求解除合同并要求赔偿。7.产权调查：买方在签订合同前应进行产权调查，以确认房屋的权属状态和可能存在的权利限制。如果买方在签订合同后发现卖方提供的产权信息不实，买方有权要求解除合同并要求赔偿。8.中介服务：如果交易涉及中介服务，合同中应明确中介的服务内容、费用以及责任。中介应确保交易的合法性，协助双方办理相关手续，并在