(多种情景)房屋买卖佣金合同范文(标准版)

(多种情景)房屋买卖佣金合同范文(标准版)房屋买卖佣金合同范文（标准版）甲方（卖方）：__________联系号：__________地质：__________乙方（买方）：__________联系号：__________地质：__________丙方（中介方）：__________法定代表人：__________地质：__________鉴于甲方愿意出售、乙方愿意购买甲方拥有的房屋，丙方愿意提供中介服务，甲、乙、丙三方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下合同：第一条房屋基本情况1.1房屋位于：__________。1.2房屋产权证号：__________。1.3房屋建筑面积：__________平方米。1.4房屋结构：__________。1.5房屋用途：__________。1.6房屋共有情况：__________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）签订本合同之日，支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金；（2）办理房屋过户手续前，支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（3）房屋交付乙方使用后，支付剩余款项人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条房屋交付3.1甲方应于本合同生效之日起__________日内，将房屋交付乙方使用。3.2甲方保证房屋交付时，房屋及其附属设施设备符合国家规定和合同约定的质量标准，且已结清水、电、燃气、物业管理等费用。第四条房屋过户4.1甲方应于本合同生效之日起__________日内，协助乙方办理房屋过户手续。4.2办理房屋过户手续所需费用，按照国家规定由甲、乙双方承担。第五条丙方佣金5.1丙方为甲、乙双方提供中介服务，甲方同意按照房屋买卖成交价的__________%支付佣金；乙方同意按照房屋买卖成交价的__________%支付佣金。5.2丙方佣金支付方式：（1）本合同签订之日，甲、乙双方各支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金；（2）房屋过户手续办理完毕后，甲、乙双方各支付剩余佣金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第六条违约责任6.1甲方未能按照约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋买卖成交价的__________%。6.2乙方未能按照约定时间支付房屋买卖价款，应向甲方支付违约金，违约金为房屋买卖成交价的__________%。6.3丙方未能履行中介义务，导致房屋买卖合同无法履行，应退还已收取的佣金，并支付违约金，违约金为已收取佣金的__________%。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生争议，甲、乙、丙三方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条附则8.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。8.2本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（中介方）：__________签订日期：__________附件：1.房屋产权证复印件2.甲、乙双方联系明复印件3.丙方营业执照复印件4.补充协议（如有）========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产交易涉及外籍人士增加条款：所有文件必须提供中英文版本；外籍买方需提供有效的居留许可或签证复印件；双方同意合同适用法律；对于外汇管制的规定，买方需自行解决外汇兑换问题。2.特殊应用场合：房产交易涉及遗产或离婚财产分割增加条款：卖方必须提供法院判决书或遗嘱认证文件；所有继承人必须同意出售，并提供同意书；如有财产分割协议，需提供协议复印件；买方有权要求卖方提供相关法律文件，证明其对房产的处置权。3.特殊应用场合：房产交易涉及融资贷款增加条款：买方需提供贷款批准函复印件；如贷款未获批准，买方有权解除合同；买方需按照贷款协议的条款完成交易；买方未按时获得贷款的责任及后果。4.特殊应用场合：房产交易涉及房屋装修或翻新增加条款：卖方需提供装修或翻新的合规证明；买方接受房屋现状或要求卖方完成特定装修；装修标准及质量保证的条款；装修工程的完成时间及验收标准。5.特殊应用场合：房产交易涉及租户增加条款：卖方需提供租户信息及租赁合同复印件；买方接受租户继续租住或要求租户搬离；租赁合同转让或终止的条款；买方与租户关系处理的责任归属。详细的附件列表及要求说明：房屋产权证复印件：必须是原件的清晰复印件，包含所有页面，以证明房屋的权属情况。甲、乙双方联系明复印件：必须是有效联系件的清晰复印件，以证明合同签订人的身份。丙方营业执照复印件：必须是最新年检的营业执照复印件，以证明中介方的合法经营资格。补充协议（如有）：必须是经甲、乙、丙三方共同签署的补充协议，以补充或修改原合同条款。实际操作过程中的相关问题及注意事项：确认房屋产权清晰：在签订合同前，买方应仔细核查房屋产权证，确认无任何抵押、查封等权利瑕疵。审查中介方资质：买方和卖方应确认中介方具有合法的营业执照和中介服务资质。明确支付方式和时间：合同中应明确各笔款项的支付方式和时间，避免因支付问题产生纠纷。房屋交付标准：合同中应详细描述房屋交付时的状态，包括装修、设施设备等，以避免交付时的争议。合同解除和违约责任：合同中应明确解除合同的条件和违约责任，以保护各方权益。解决办法：对于产权不清的问题，买方可以要求卖方提供产权无瑕疵的证明，或者通过律师进行产权调查。对于中介方资质问题，可以通过相关政府部门网站查询中介方的营业执照和资质信息。对于支付问题，可以通过银行转账记录或支付凭证作为支付完成的证据。对于房屋交付标准，可以通过拍照或录像等方式记录房屋交付时的状态。对于合同解除和违约责任，可以通过友好协商解决，或者依法向法院提起诉讼。1.友好协商：尝试通过友好协商解决问题，这可能包括重新谈判合同条款或达成和解协议。2.调解：如果协商无果，可以考虑通过第三方调解机构进行调解，以寻求一个双方都能接受的解决方案。3.仲裁：合同中可以约定仲裁条款，将争议提交给专业的仲裁机构进行裁决，仲裁结果具有法律约束力。4.诉讼：作为的手段，任何一方都可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，法院的判决将是最终的解决方式。合同执行过程中的沟通：在合同执行过程中，保持良好的沟通非常重要。任何一方在遇到可能影响合同履行的问题时，应立即通知其他方，并共同寻找解决方案。文件的保存和备份：所有与合同相关的文件，包括付款凭证、通信记录、房屋检查报告等，都应妥善保存，并进行备份，以备不时之需。法律法规的变化：在合同执行期间，相关的法律法规可能会发生变化。各方应密切关注这些变化，并确保合同的履行符合最新的法律规定。税务问题：房屋买卖涉及到的税务问题可能会比较复杂，包括个人所得税、契税、印花税等。各方应咨询专业的税务顾问，确保合同的税务处理符合相关税法规定。房屋检查和维修：在房屋交付前，买方应进行全面的房屋检查，并在合同中明确卖方对发现的任何问题的修复责任。如果检查发现需要维修，应在交付前完成，或者明确维修的时间表和费用承担方式。风险转移：合同中应明确房屋和风险在何时转移给买方。通常情况下，风险在房屋交付时转移，但也可以通过保险等方