(带附件)房地产资金监管协议

房地产资金监管协议一、引言随着我国房地产市场的快速发展，房地产交易过程中的资金安全问题日益凸显。为了规范房地产交易行为，保障交易双方的合法权益，维护房地产市场的稳定健康发展，我国相关法律法规对房地产交易资金进行了严格监管。本协议旨在明确房地产交易双方在资金监管方面的权利和义务，确保交易资金的安全、合规使用。二、协议主体三、资金监管2.1交易资金的存放：乙方应将购房款存入甲方指定的监管账户，该账户由监管银行设立并管理。2.2监管账户的开立：甲方应在监管银行开设监管账户，并将账户信息告知乙方。乙方应在签订本协议后三个工作日内将购房款存入监管账户。（1）房地产交易已完成，且乙方已取得房地产权属证书；（2）甲方已按照合同约定履行完毕相关义务；（3）法律法规规定的其他条件。2.4监管资金的利息：监管资金在监管期间产生的利息归乙方所有。监管银行应在每个季度末将利息划转至乙方指定的账户。2.5监管期限：监管期限自乙方将购房款存入监管账户之日起，至甲方满足提取监管资金条件之日止。四、甲乙双方的权利与义务3.1甲方的权利与义务：（1）甲方应保证所出售房地产权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵；（2）甲方应按照合同约定履行相关义务，确保房地产交易顺利进行；（3）甲方应积极配合监管银行进行资金监管，不得擅自提取监管资金；（4）甲方有权在满足提取监管资金条件后，向监管银行申请提取监管资金。3.2乙方的权利与义务：（1）乙方有权要求甲方提供房地产权属证书及相关资料，核实房地产权属情况；（2）乙方应按照本协议约定将购房款存入监管账户，不得直接支付给甲方；（3）乙方有权在满足提取监管资金条件后，要求甲方向监管银行申请提取监管资金；（4）乙方应积极配合监管银行进行资金监管，不得要求甲方提前提取监管资金。五、违约责任4.1甲方违反本协议约定，擅自提取监管资金的，应向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。4.2乙方违反本协议约定，未将购房款存入监管账户的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。4.3甲乙双方违反本协议约定，导致房地产交易无法进行的，应承担相应责任。六、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。七、附则6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（签字）：法定代表人：法定代表人：签订日期：签订日期：附件：监管账户信息账户名称：账户号码：开户行：特此声明，本协议内容系甲乙双方真实意思表示，不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。一、资金监管的具体流程1.监管账户的开立：甲方应在监管银行开设专门的监管账户，这个账户的唯一用途是存放乙方的购房款。甲方需要提供相关资料，包括但不限于企业营业执照、法定代表人联系明、授权委托书等，以便监管银行进行审核并开立账户。2.购房款的存入：乙方在签订购房合同后，根据合同的约定，应将购房款存入甲方指定的监管账户。乙方需保留存款凭证作为交易资金已存入监管账户的证明。3.监管资金的提取条件：甲方提取监管资金需要满足一系列条件，包括房地产交易完成、乙方取得房地产权属证书、甲方履行完毕合同约定的义务等。这些条件的设置是为了确保乙方在支付购房款后能够顺利获得房产的所有权，避免甲方在未完成交易义务的情况下提前使用乙方的资金。4.监管资金的提取申请：当提取条件满足后，甲方应向监管银行提出提取监管资金的申请。申请时，甲方需要提交相关证明材料，如交易完成的证明、乙方取得的权属证书复印件等。5.监管资金的划转：监管银行在收到甲方的提取申请并审核无误后，将监管资金划转至甲方指定的账户。这个过程需要确保资金的划转安全、及时，并且符合相关法律法规的规定。二、双方的权利与义务1.甲方的权利与义务：（1）甲方有权在满足提取条件后，向监管银行申请提取监管资金。（2）甲方有义务保证所出售房地产的权属清晰，不存在任何影响交易的权利瑕疵。（3）甲方有义务按照合同约定履行相关义务，包括但不限于办理房产过户手续、交付房产等。（4）甲方有义务积极配合监管银行进行资金监管，不得擅自提取或挪用监管资金。2.乙方的权利与义务：（1）乙方有权要求甲方提供房地产权属证书及相关资料，以核实房地产的权属情况。（2）乙方有义务按照协议约定将购房款存入监管账户，不得直接支付给甲方。（3）乙方有义务在满足提取条件后，要求甲方向监管银行申请提取监管资金。（4）乙方有义务积极配合监管银行进行资金监管，不得要求甲方提前提取监管资金。通过对资金监管流程和双方权利义务的详细补充和说明，可以更好地理解房地产资金监管协议的重要性。这样的协议不仅保障了交易资金的安全，还明确了交易双方在资金监管过程中的责任和义务，有助于维护房地产市场的稳定和健康发展。三、监管银行的职责与作用监管银行在房地产资金监管协议中扮演着至关重要的角色，其职责和作用主要包括：1.开设和管理监管账户：监管银行负责为甲方开设专门的监管账户，并确保该账户的资金安全。同时，监管银行应提供账户管理服务，包括对账户资金的监管、利息的计算与支付等。2.核验交易真实性：监管银行应核验房地产交易的真实性，确保交易双方的身份合法、交易行为符合法律法规的要求。这通常涉及到对交易合同、联系明文件、房产证等文件的审核。3.监督资金流动：监管银行负责监督监管账户内资金的流动，确保资金按照协议约定的条件进行存入和提取。对于任何不符合协议约定的资金流动请求，监管银行有权拒绝执行。4.处理争议：若交易双方因资金监管问题发生争议，监管银行应根据协议约定和相关法律法规，协助双方解决争议。在必要时，监管银行应提供相关交易记录和证明文件。5.保障信息安全：监管银行有责任保护交易双方的个人和交易信息，防止信息泄露给未经授权的第三方。这要求监管银行具备完善的信息安全系统和内部控制机制。四、违约责任与救济措施在房地产资金监管协议中，违约责任和救济措施是保障协议执行的重要部分。违约责任通常包括：1.违约金的支付：任何一方违反协议约定的，应向守约方支付违约金。违约金的数额通常在协议中明确规定，或按照交易金额的一定比例计算。2.损害赔偿：若一方的违约行为给对方造成实际损失的，应承担损害赔偿责任。损失的范围包括直接损失和合理预见的间接损失。3.解除合同：在一方严重违约的情况下，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。救济措施则包括：1.友好协商：交易双方应通过友好协商解决争议，寻求双方都能接受的解决方案。2.第三方调解：若协商不成，双方可以寻求第三方调解机构进行调解，以达成和解。3.诉讼仲裁：作为的救济手段，交易双方可以将争议提交至法院或仲裁