(不同附录版)餐饮商铺租赁合同范本(通用)

餐饮商铺租赁合同范本(通用)甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________一、商铺基本情况1.1商铺地质：____________________1.2商铺面积：____________________1.3商铺用途：仅限于餐饮经营1.4商铺交付状态：____________________二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准：____________________3.2租金支付方式：乙方按季度支付租金，每季度租金在季度开始前7个工作日内支付给甲方。3.3租金调整：租赁期内，如遇市场租金水平变化，甲乙双方可根据实际情况协商调整租金，调整后的租金在新的租赁期开始前7个工作日内支付给甲方。四、押金4.1乙方应在签订本合同后7个工作日内向甲方支付相当于两个月租金的押金，作为履行本合同的保证金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺及附属设施完好、清洁、安全地交还给甲方，甲方在确认无异议后，将押金无息退还乙方。五、商铺使用和维护5.1乙方应按照甲方提供的商铺交付状态合理使用商铺，并遵守甲方制定的物业管理规定。5.2乙方负责商铺内部的日常维护和维修，甲方负责商铺外部的维护和维修。5.3乙方在租赁期内对商铺进行装修或改造，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可进行。装修或改造费用由乙方承担。六、违约责任6.1甲方未按约定提供商铺或干涉乙方合法经营的，应承担相应的违约责任。6.2乙方未按约定支付租金、押金的，应承担相应的违约责任。6.3乙方违反本合同约定，导致商铺或附属设施损坏的，应承担修复费用及相应的违约责任。七、合同的变更和解除7.1本合同签订后，甲乙双方应共同遵守，未经双方协商一致，不得单方面变更或解除合同。7.2在租赁期内，如乙方需提前解除合同，应提前三个月书面通知甲方，并承担违约责任。7.3在租赁期内，如甲方需提前解除合同，应提前三个月书面通知乙方，并承担违约责任。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________签订日期：____________________附件：1.商铺平面图2.商铺交付清单3.物业管理规定请注意，本合同范本仅供参考，具体合同内容需根据实际情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.高档餐饮商铺租赁：增加条款：a.装修标准：明确乙方装修必须符合甲方规定的高档标准，包括材料、设计等。b.服务水平：乙方需提供符合高档餐饮服务标准的服务，包括员工培训、服务质量等。c.品牌形象：乙方在经营过程中应维护甲方的品牌形象，不得从事有损甲方品牌的活动。2.餐饮商铺转租：增加条款：a.转租许可：乙方需事先获得甲方书面同意后方可转租商铺。b.转租条件：乙方转租时应保证承租方遵守本合同的所有条款。c.转租责任：乙方对转租行为产生的任何违约或损失承担连带责任。3.餐饮商铺分租：增加条款：a.分租许可：乙方需事先获得甲方书面同意后方可分租商铺。b.分租面积：明确乙方分租的面积范围，确保不影响商铺整体运营。c.分租责任：乙方对分租区域的管理和维护承担全部责任。4.餐饮商铺短期租赁（如临时活动、快闪店）：增加条款：a.短期租金：根据租赁期限调整租金标准。b.活动内容：明确乙方活动的性质、规模和期限。c.活动影响：乙方需确保活动不会对甲方其他租户或物业造成不利影响。5.餐饮商铺联合租赁（两个或多个承租方共同租赁）：增加条款：a.联合租赁协议：乙方需提供联合租赁协议，明确各方的权利和义务。b.共同责任：各承租方对租赁期内发生的违约或损失承担共同责任。c.协调机制：建立承租方之间的协调机制，解决可能出现的纠纷。附件列表及要求说明：1.商铺平面图：要求：必须是最新、准确的图纸，标注商铺的具体尺寸和布局。2.商铺交付清单：要求：详细列明商铺交付时包含的设施、设备及其状态。3.物业管理规定：要求：规定应详细，包括但不限于安全、卫生、营业时间、噪音控制等。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.租金支付延迟：解决办法：设立明确的租金支付提醒机制，并在合同中约定滞纳金条款。2.商铺装修不符合要求：解决办法：在合同中明确装修标准和审批流程，乙方需提交装修方案供甲方审核。3.商铺使用过程中的损坏：解决办法：设立定期的商铺检查机制，明确损坏的修复责任和费用承担。4.租赁期满后商铺返还问题：解决办法：在合同中明确商铺返还的标准和流程，以及返还不合格的处罚措施。5.合同条款解释争议：解决办法：在合同中约定争议解决机制，如协商、调解、仲裁或诉讼等。6.商铺经营许可和合规性问题：解决办法：在合同中明确乙方需自行负责获取所有必要的政府许可和遵守相关法律法规，甲方应提供必要的协助，如提供相关证明文件等。7.商铺保险问题：解决办法：在合同中约定乙方必须购买适当的保险，包括但不限于责任保险、财产保险等，并要求乙方提供保险证明。8.商铺安全与卫生问题：解决办法：在合同中明确乙方负责维护商铺的安全与卫生，遵守甲方的安全卫生规定，并定期接受甲方的检查。9.商铺营销和广告问题：解决办法：在合同中约定乙方在营销和广告方面的权利和义务，包括广告内容审核、发布位置限制等。10.商铺续租优先权问题：解决办法：在合同中明确乙方在租赁期满后享有优先续租权，但需在租赁期满前一定时间内向甲方提出书面续租申请。11.商铺紧急情况处理：解决办法：在合同中约定乙方在遇到紧急情况（如火灾、水灾等）时的应对措施和通知甲方的义务。12.商铺维修和保养责任：解决办法：在合同中详细列明甲乙双方在商铺维修和保养方面的责任分工，以及维修费用的承担方式。13.商铺租赁终止后的遗留物处理：解决办法：在合同中约定乙方在租赁终止后应立即清理其遗留物品，逾期未清理的物品处理方式及费用承担。14.商铺租赁期间的租金调整机制：解决办法：在合同中明确租金调整的条件、时机和方式，以及调整后的租金支付时间。15.商铺租赁期间的不可抗力事件：解决办法：在合同中约定不可抗力事件的定义、