(带附件)房屋转让合同 1

(带附件)房屋转让合同1-PAGE(带附件)房屋转让合同1-PAGE房屋转让合同1房屋转让合同目录1.定义与解释2.转让方信息3.受让方信息4.房屋信息5.转让价格与支付方式6.交付与过户7.权利与义务8.违约责任9.争议解决10.附则11.附件房屋转让合同甲方（转让方）：【姓名】身份证号：【身份证号码】住址：【住址】乙方（受让方）：【姓名】身份证号：【身份证号码】住址：【住址】鉴于甲方愿意将其拥有的房屋转让给乙方，乙方愿意购买甲方拥有的房屋，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条定义与解释1.1本合同中，"房屋"指位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的【房屋类型】房屋，包括房屋所有权及其附属设施、设备、装饰装修等。1.2"转让价格"指甲方将房屋转让给乙方的价格，即人民币【转让价格】元整（大写：【转让价格】元整）。第二条转让方信息2.1甲方保证其对房屋拥有完全的所有权，并有权将房屋转让给乙方。2.2甲方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、查封、抵押等影响转让的情况。第三条受让方信息3.1乙方保证其具有购买房屋的完全权利能力和行为能力。3.2乙方购买房屋的目的为自用，并保证按照合同约定支付转让价格。第四条房屋信息4.1房屋的具体信息如下：（1）房屋地址：【房屋地址】（2）房屋面积：【房屋面积】平方米（3）房屋类型：【房屋类型】（4）房屋所有权证号：【房屋所有权证号】4.2甲方应提供房屋的权属证明文件、房屋平面图等相关资料。第五条转让价格与支付方式5.1转让价格为人民币【转让价格】元整（大写：【转让价格】元整）。（1）合同签订之日起【支付日期】日内，支付人民币【首付款金额】元整（大写：【首付款金额】元整）作为首付款；（2）剩余款项人民币【尾款金额】元整（大写：【尾款金额】元整），在过户手续办理完毕之日起【尾款支付日期】日内支付。第六条交付与过户6.1甲方应在收到首付款之日起【交付日期】日内，将房屋及其附属设施、设备、装饰装修等交付给乙方。6.2甲方应在交付房屋时，将房屋的权属证明文件、钥匙等一并交付给乙方。6.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。6.4乙方应在过户手续办理完毕后，及时支付剩余款项。第七条权利与义务7.1甲方应保证房屋的质量、安全、环保等方面符合国家相关标准和规定。7.2乙方应按照合同约定支付转让价格，并按照国家相关规定办理房屋过户手续。第八条违约责任8.1如果一方违反合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。8.2如果甲方未能按照约定交付房屋或协助办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项，并支付违约金。8.3如果乙方未能按照约定支付转让价格，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条附则10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（转让方）：【姓名】签订日期：【签订日期】乙方（受让方）：【姓名】签订日期：【签订日期】附件：1.房屋平面图2.房屋权属证明文件3.其他相关资料特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产预售增加条款：（1）交房期限：明确甲方向乙方交付房产的具体期限。（2）预售许可证：甲方需提供有效的预售许可证，确保房产预售的合法性。（3）违约责任：如甲方未能按期交房，需承担相应的违约责任。2.特殊应用场合：房产继承增加条款：（1）继承人信息：明确房产的继承人信息，包括继承人姓名、身份证号等。（2）继承公证：甲方需提供房产继承公证书，证明其合法继承房产。（3）税费承担：明确双方在房产继承过程中所需承担的税费。3.特殊应用场合：房产赠与增加条款：（1）赠与公证：甲方需提供房产赠与公证书，证明房产赠与的合法性。（2）税费承担：明确双方在房产赠与过程中所需承担的税费。（3）撤销赠与：如甲方在赠与过程中撤销赠与，需承担相应的法律责任。4.特殊应用场合：房产共有增加条款：（1）共有权人同意：甲方需提供其他共有权人同意转让房产的书面证明。（2）共有权人信息：明确房产共有权人的基本信息，包括姓名、身份证号等。（3）共有权人权益：明确双方在房产共有过程中的权益分配。5.特殊应用场合：房产拍卖增加条款：（1）拍卖信息：明确房产拍卖的相关信息，如拍卖机构、拍卖时间等。（2）拍卖成交确认：甲方需提供拍卖成交确认书，证明房产转让的合法性。（3）税费承担：明确双方在房产拍卖过程中所需承担的税费。附件列表及要求说明：1.房屋平面图：要求详细、准确，包括房屋的尺寸、布局、朝向等信息。2.房屋权属证明文件：包括房屋所有权证、土地使用权证等，要求原件或具有法律效力的复印件。3.预售许可证（如适用）：要求提供有效的预售许可证，证明房产预售的合法性。4.继承公证（如适用）：要求提供房产继承公证书，证明甲方合法继承房产。5.赠与公证（如适用）：要求提供房产赠与公证书，证明房产赠与的合法性。6.共有权人同意转让证明（如适用）：要求提供其他共有权人同意转让房产的书面证明。7.拍卖成交确认书（如适用）：要求提供拍卖成交确认书，证明房产转让的合法性。实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋质量问题解决办法：在合同中明确房屋质量标准，约定质量保证期限，如甲方未能按照约定提供符合质量标准的房屋，乙方有权要求甲方承担维修或赔偿的责任。2.问题：过户手续办理困难解决办法：在合同中明确双方在办理过户手续过程中的责任和义务，如甲方应协助乙方办理过户手续，乙方应按照约定支付相关税费。3.问题：一方违约解决办法：在合同中明确违约责任，约定违约金或赔偿金，如一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。4.问题：争议解决解决办法：在合同中明确争议解决方式，如双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.问题：合同解除解决办法：在合同中明确合同解除的条件和程序，如乙方未能按照约定支付转让价格，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。1.房屋转让合同协议书范本20