(详尽多场合版)店面出租转让合同范本(通用)

店面出租转让合同范本(通用)甲方（出租方）:地质：法定代表人：联系方式：乙方（承租方）:地质：法定代表人：联系方式：鉴于甲方愿意出租店面给乙方，乙方愿意承租该店面，双方经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条店面情况1.1甲方出租的店面位于【地质】，店面面积为【面积】平方米。1.2店面的用途为【用途】，乙方承租后应按照约定用途使用店面。1.3甲方应保证店面的所有权或使用权，并负责办理与店面相关的手续，包括但不限于租赁合同登记等。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为【年数】年，自【起始日期】起至【结束日期】止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前【提前通知时间】通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金。第三条租金及支付方式3.1租金为每年【金额】元，按季度支付。3.2乙方应在每个季度开始前【支付时间】内，将租金支付至甲方指定的账户。3.3如乙方逾期支付租金，每逾期一天，应支付逾期违约金，计算方式为逾期金额的【百分比】%。第四条维修及装修4.1甲方负责店面的日常维修，确保店面的正常使用。4.2乙方在租赁期间如需进行装修，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可进行。装修费用由乙方承担。第五条转让5.1乙方在租赁期间有权将店面转让给第三方，但必须事先通知甲方，并经甲方同意。5.2转让后，受让人应承担本合同项下的乙方权利和义务，并与甲方签订转让协议。第六条解除合同6.1双方协商一致，可以解除本合同。6.2乙方违反本合同的约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权将争议提交至【仲裁委员会】进行仲裁。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（出租方）:乙方（承租方）:签订日期：【签订日期】附件：1.店面平面图2.装修方案及预算3.转让协议范本=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.高档商业区店面租赁：增加条款：a.店面装修标准：规定乙方装修必须符合甲方提供的装修标准和要求，以保持商业区的整体形象。b.品牌限制：甲方有权要求乙方经营的店铺品牌必须符合商业区的定位，不得经营低端或影响商业区形象的业态。c.营业时间：乙方必须遵守商业区的统一营业时间，不得提前打烊或延迟开门。2.餐饮业店面租赁：增加条款：a.环保要求：乙方必须遵守相关的环保法规，安装并维护必要的油烟净化设备，确保排放达标。b.食品安全：乙方应遵守食品安全法规，甲方有权定期检查乙方的食品安全管理情况。c.垃圾处理：乙方负责妥善处理餐饮产生的垃圾，不得影响店面及周围环境的卫生。3.教育培训类店面租赁：增加条款：a.噪音控制：乙方在教学活动中应控制音量，不得影响周围商户和居民。b.学生安全：乙方负责学生在店面的安全，应安装必要的安全设施，并制定应急预案。c.教学内容：乙方不得从事非法或违反公序良俗的教学活动。4.临时活动场地租赁：增加条款：a.活动类型：乙方应明确活动类型，并确保活动内容合法，不违反当地法律法规。b.活动时间：乙方必须遵守约定的时间安排，不得超时使用场地。c.场地恢复：乙方应在活动结束后，将场地恢复原状，如有损坏，应负责修复或赔偿。5.技术研发类店面租赁：增加条款：a.知识产权：乙方在店面内进行的技术研发成果的知识产权归属应明确，并在合同中约定。b.安全生产：乙方应遵守安全生产法规，确保研发活动安全，不得从事危险实验。c.环保要求：乙方应确保研发活动符合环保要求，不得产生环境污染。附件列表及要求说明：1.店面平面图：要求：必须是最新、最准确的店面平面图，标明尺寸、房间分布、门窗位置等详细信息。2.装修方案及预算：要求：乙方提供的装修方案应包括设计图纸、材料清单、施工计划等，预算应详细列出各项费用。3.转让协议范本：要求：范本中应包含转让双方的基本信息、转让条款、转让费用、违约责任等内容。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.租赁双方对店面条件理解不一致：解决办法：在签订合同前，双方应充分沟通，明确店面的具体情况和双方的权利义务，必要时可以附上详细的店面描述和照片。2.租金支付延迟或拖欠：解决办法：合同中应明确租金支付的具体日期和逾期支付的违约责任，同时建立有效的租金催收机制。3.店面维修责任不明确：解决办法：合同中应详细列明甲方和乙方的维修责任范围，以及维修费用的承担方式。4.店面转让过程中的纠纷：解决办法：合同中应包含转让的具体条件和程序，转让前双方应进行充分沟通，并签订转让协议。5.合同解除或终止时的争议：解决办法：合同中应明确解除或终止合同的条件和程序，以及双方在此情况下的权利和义务。6.店面使用用途变更：解决办法：合同中应明确规定乙方在使用店面时的用途，并约定如需变更用途时必须提前获得甲方书面同意。同时，应明确用途变更可能导致的租金调整或其他条件变化。7.店面装修不符合规定：解决办法：合同中应包含装修标准及审批流程，乙方在装修前应提交装修方案给甲方审批。甲方有权要求乙方按照约定标准进行装修，并在装修完成后进行验收。8.店面租赁期间的保险问题：解决办法：合同中应明确乙方是否需要购买商业保险，以及保险的种类和金额。同时，应约定保险理赔的程序和责任分配。9.店面租赁期间的税收问题：解决办法：合同中应明确乙方在租赁期间需要承担的税费种类和缴纳方式。双方应遵守税法规定，确保税务合规。10.店面租赁期间的不可抗力事件：解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的定义、处理方式和责任豁免。同时，应约定在不可抗力事件发生时的通知义务和合同终止或延期的条件。11.店面租赁期间的法律法规变化：解决办法：合同中应包含法律法规变化条款，明确如法律法规变化导致合同部分条款无效或需变更时的处理方式。双方应密切关注法律法规的变化，并及时协商调整合同内容。12.店面租赁期间的保密义务：解决办法：如果租赁涉及商业机密或敏感信息，合同中应包含保密条款，明确双方的保密义务和保密期限。同时，应约定违反保密义务的违约责任。13.店面租赁期间的广告和宣传：解决办法：合同中应明确乙方在店面广告和宣传方面的权利和义务，以及甲方对乙方广告内容的审查权。同时，应约定广告和宣传费用的承担方式。14.店面租赁期间的物业管理：解决办法：合同中应明确甲方或物业管理方提供的服务内容和服务标准。同时，应约定物业管理费用的计算方式和支付责任。15.店面租赁期间的合同解除权：解决办法：合同中应明确双方在何种情况