房地产公司成品房质量控制手册

成品房质量控制手册(框架)理中心2017年12月25日令通过规范各阶段标准工艺做法，规避产品质量问题；令通过标准管理动作，规避施工过程中的管理问题；避同类问题的重复发生。适用范围本质量控制手册适用于正弘置业所有批量精装修样板项目。精装修标准工艺精装修施工过程管控避精装修施工过程管控避一精装修标准工艺.木地板施工标准工艺1、吊顶标准工艺：号1-1施描述吊顶龙骨材料及间距严格按照国家标准，石膏板接缝转角处第一层裁成L形加固(L角大于300mm拼接)，第二层石膏板裁成L形，两端长于第一层基层板各200mm，夹层满涂白胶；自攻丝钉眼必须全部涂刷防锈漆，吊筋长度大于1.5m的需用角钢做吊杆固定。1、吊顶标准工艺：1、吊顶标准工艺：2、墙面砖粘贴标准工艺：施编号2-1施描述墙地砖(石材)进场前先进行墙体分割放线和中心点，材料到现场验收材料后，在粘贴墙体滚刷界面剂，预粘贴墙砖背面先涂刷界面剂、粘接剂，用工具梳理与墙面粘接剂成十字交叉粘贴；粘贴过程2、墙面砖粘贴标准工艺：施编号2-2施描述墙地砖(石材)进场前先进行墙体分割放线和中心点，材料到现场剂剂，用专用工具梳理与墙面粘接剂成十字交叉粘贴；粘贴过程及墙面砖粘贴标准工艺：墙面砖粘贴标准工艺：墙面砖粘贴标准工艺：3、墙面石材干挂标准工艺：施编号3-1施描述施工单位施工前必须进行放线弹线，根据排版分割焊接墙面钢架石材固定，石材修边及板缝处理。竖向龙骨的材质、型号、间距及细参照深化图3、墙面石材干挂标准工艺：4、地面木地板铺贴标准工艺：施编号4-1施描述结构标高进行复核，无误后开始做灰饼，.根据灰饼高度进行冲筋，4.浇筑完成后要进行3天养护过程；对地面打扫、吸尘等，地面木地板铺贴标准工艺：5、地面防水标准工艺：施编号5-1施描述1.施工前要对建筑标高进行复核，无误后开始在墙地面处做水泥圆弧角地面涂刷最少2遍防水材料，晾干后进行闭水试验。完全干燥后进行地面砖施工。卫生间地面防水标准工艺：2、安全文明管控措施：施编号2-2施描述Part3Part3准工艺精装修施工过程管控避准备1、施工前管控措施：施编号施描述场前认真比对施工单位提供材料样板与设计院材料样板的一致1、施工前管控措施：施编号措施描述2.综合参考各部门意见，3.对图纸作出合理化修改优化。1、施工前管控措施：施编号施描述场前确定排版和点位将问题、隐患提前消化施工质量控制1、(过程)质量管控措施：施编号1-1施描述1、(过程)质量管控措施：施编号施描述2.同时发现问题，提前预判，以前解决。1、(过程)质量管控措施：施编号-5施描述1、(过程)质量管控措施：施编号施描述1.组织各单位进行停检点验收(含封板前隐蔽验收、防水隐蔽验收、地坪停检点验收等)，会签以后方可进行下道工序施工。1、(过程)质量管控措施：施编号施描述1.过程管控表格化，分项工程的验收对应验收表格，2.用表格锁住质量.料控制1、(过程)材料管控措施：施编号措施描述单条件②材料采购合同是否签订③材料加工过程里监造，不符合使用要求的原材料严禁下单④材料到达现场后根据、材料样板、规范要求等项进行验收，并做好验收记录。2、(过程)材料管控措施：施编号参考项目施描述2、(过程)材料管控措施：施编号参考项目施描述1.制定过程验收表，2.过程管控中认真填写(列入考核))施工措施2、(过程)安全文明管控措施：施编号2-1施描述火器具设置、管线临时线摆放，2.禁止垃圾乱堆乱放，禁止向窗外抛洒物品，2、(过程)安全文明管控措施：施编号2-2施描述、地面成品保护2、(过程)安全文明管控措施：施编号2-2施描述扫，2、(过程)安全文明管控措施：施编号2-2施描述质量验收1、验收标准：分项名称施描述及结果的验收的门边门套位置必须严格控度，绝对控制好平整度控制好强、弱配电箱周围的脚线位置必须绝对整度和顺直度1、验收标准：分项名称施描述和观感质量并举的措施工艺做法精装修施工过程管控避号01筑样板间类别/位置面例照片分缝和出水管交叉，2.现场施工未综合考虑，决措施，.提高出水管位置，号02参考某项目类别/位置出水口例照片决措施号03参考某项目类别/位置厨房插座例照片决措施1.厨房地面完成面距中间底盒上口不高于1.49m(地面标高-0.02)，2.距低位底盒(微波炉插座)上口不高于0.63m号4参考某项目类别/位置柜例照片，开启后与部品件位置重叠，镜片\门扇存在破碎的风险决措施位置在移动部品运行半径以外安装；计部反馈、及时进行调整号5参考某项目类别/位置纸架例照片上卫生纸决措施1.更改卫生纸架位置或更换卫生纸架型号(增强现场技术交底)0mm以上号06港类别/位置卫生间/阳台地漏例照片决措施号06参考某项目类别/位置房门例照片决措施1.户型设计阶段，硬考虑厨房设计尺寸，2.避免厨房台面与厨房门套冲突号7公寓项目类别/位置地砖、石材问题例照片有不对纹路现象决措施和墙面点位进行排版的同时，要对齐。号8区中央公园类别/位置部处理例照片不美观且成为质量问题关注点儿决措施1.打胶要慎重，号9悦云庄类别/位置例照片浴间玻璃隔断直接与窗玻璃位置连接，2.无法满足施工工艺且影响观感。决措施施工前做到细致排查，应尽早提出问题，2.与设计做好更细致的收口处理。号区中央公园类别/位置淋浴隔断类例照片断顶部打胶固定防止晃动，影响美观，2.导致设计就效果大打折扣。决措施段可以在卫生间顶面上预留一个凹槽，号类别/位置例照片决措施号区中央公园类别/位置、柜体类例照片盆镜柜内隔板拼接不齐决措施1.严格要求合作单位，2.类似此类产品退场！号公寓项目类别/位置地砖、石材问题例照片1.坐便器后灯槽石材为亮面，2.能够看到灯珠。决措施，减弱反光效果。加转角挡板，对灯条进行遮挡。号公寓项目类别/位置例照片序为先吊顶，后铺贴墙面石材，2.墙与顶交界处易出现开裂现象决措施石材最上层留5*5启口，作为防开裂措施号类别/位置例照片手锋利，容易磕碰决措施1.选型阶段尽可选择隐形拉手，2.确保安全的前提下不影响美观号公寓项目类别/位置暖、消防设备问题例照片1.热水器设计有溢水口，决措施溢水口用软管或硬管连接至台盆下水管，注应在下水管S弯上方号丽汀公寓项目类别/位置例照片决措施1.对排水立管需要检修的部位，尺寸应与墙面排版相号丽汀公寓项目类别/位置消防设备问题例照片决措施号丽汀公寓项目类别/位置消防设备问题例照片决措施1.天花综合点位应与研发机电充分结合，2.确定最终点位。号20丽汀公寓项目类别/位置地砖、石材问题例照片工时倒边有错误现象决措施1.石材加工，未完全按照图纸进行施工，号21丽汀公寓项目类别/位置程问题例照片过小，不能满足检修龙头使用决措施检修口加大，保证最小450*450mm。满足后期检号22丽汀公寓项目类别/位置程问题例照片旁边隔墙防水处理问题决措施对浴缸旁隔墙节点进行处理优化，隔水保证防水处理到位，有效阻号23云庄类别/位置客厅例照片到暗藏灯带外漏决措施1.吊顶增加装饰线条，2.确保灯带暗藏号26丽汀公寓项目类别/位置程问题例照片家具台面为石材，粘贴后与木饰面之间有缝隙，决措施台面上，号27丽汀公寓项目类别/位置程问题例照片器挡片与碰珠一起安装在电视格上部，外露不决措施2.碰珠和挡片做暗装处理。号28丽汀公寓项目类别/位置程问题例照片玻璃的开门方向均为内开决措施淋浴房玻璃的开门方向全部调整为外开，2.保证后期业主使用安全。号01丽汀公寓项目类别/位置例照片1.衣柜感应灯为通长设计，2.使用不够人性化。决措施线点位，2.分开走线，分开控制。常见缺陷规避质量控制手册号02参考某项目类别/位置例照片，影响施工功能决措施调洞使用功能问题，不合格空调洞限期土建总包整改；、项目部牵头、设计、监理、空调安装单位等对施工样板房空调洞进行检查，看空调是能够安装；、空调洞整改工作在土建移交精装前完成，减少墙面污号3丽汀公寓项目类别/位置例照片垛尺寸太小，玻璃门打开时门把手碰中间玻隔断决措施号4区中央公园类别/位置例照片石尺寸下错决措施尺寸与现场不对照严禁使用号5丽汀公寓项目类别/位置程问题例照片1.风口安装时露出明装螺丝，2.施工前没有策划施工方案。决措施1.螺丝加固改为暗处，2.钉孔重新补漆。号6丽汀公寓项目类别/位置程问题例照片安装后成品不到位，交叉施工有磕碰现象决措施饰面出厂贴膜保护，现场做好成品保护，2.厂家现场补漆修复号7丽汀公寓项目类别/位置程问题例照片锁孔、合页在现场开，工艺粗糙。现场重新补决措施材料应订好尺寸在工厂开好孔或槽后，2.在现场组装。号8丽汀公寓项目类别/位置程问题例照片户型所有木地板与石材收口问题，收口不齐，不易操作，平。决措施艺做法号9区中央公园类别/位置板收口类例照片扣条观感效果不好决措施号丽汀公寓项目类别/位置程问题例照片铺贴时起铺点不对，导致有小条现象出现。如：C户型客厅。决措施1.木地板铺贴进行深化排版，2.对起铺点和铺贴方向进行注明号区中央公园类别/位置、硬包类例照片锈钢和硬包的书柜，施工顺序错误.决措施号类别/位置例照片决措施号类别/位置例照片1.玄关柜拖鞋空腔太深，2.放置拖鞋不易拿取决措施1.拖鞋空腔处增加后挡板，2.深度调整为300mm篇号1丽汀公寓项目类别/位置例照片决措施1.衣柜背板向后移至电箱边，2.电箱盖放置在衣柜后背板上。号2丽汀公寓项目类别/位置程问题例照片坪浇筑时误差较大，施工中只做打点处理，没有决措施石处及不同材料的交接部位，2.应做加强找平，保证平整度。号3丽汀公寓项目类别/位置例照片置插座和控制面板太深，操作不方便。决措施衣机柜深度，在650-700mm之间号4丽汀公寓项目类别/位置地砖、石材问题例照片LC决措施号5丽汀公寓项目类别/位置消防设备问题例照片C,后期交付有泡水风险决措施对C户型的洗衣房地面降板10mm.号6丽汀公寓项目类别/位置、不锈钢、壁纸饰面问题例照片类木制品木皮为天然木皮，拼缝有明显色差现象决措施号7丽汀公寓项目类别/位置、不锈钢、壁纸饰面问题例照片1.衣柜拉手使用3mm厚不锈钢，重量过重。2.导致柜门变形、下坠。决措施型材等轻型材质。号8丽汀公寓项目类别/位置、不锈钢、壁纸饰面问题例照片象解决措施1.优化铺贴工艺，拼缝明显的进行返工。对鼓包壁纸进行注胶修复，严重的返工。号9区中央公园类别/位置窗例照片金框缝隙不一致、漏缝决措施过放线、2.试排将此类问题规避掉。号云庄类别/位置A户型一楼客厅天花例照片A决措施1.可取消不锈钢材质，用木质材料更换，2.呈现更好的效果。常见缺陷规避质量控制手册号类别/位置门例照片型时门套未考虑公区墙面贴砖收口问题决措施1.入户门门套选型时，最外侧预留20mm直角边，2.直接选型平板门套线号区中央公园类别/位置例照片决措施进行优化。此类问题反馈给设计，进号区中央公园类别/位置例照片以后容易出现污染、成品破坏、观感质量差决措施一道工序，号区中央公园类别/位置类例照片包、柜门表面污染决措施硬包污染严禁使用号区中央公园类别/位置客厅阳台地面例照片朝天缝决措施禁止出现此类问题号丽汀公寓项目类别/位置地砖、石材问题例照片石材在铺贴时有个别色差严重情况决措施1.石材加工前，要查看大板，进行挑板。的的石材提前进行更换。号区中央公园类别/位置例照片决措施案时将此处门槛石优化号1丽汀公寓项目类别/位置地砖、石材问题例照片决措施1.石材完成后，根据完成面高度找平，2.地毯施工时高出石材1.石材完成后，根据完成面高度找平，2.地毯施工时高出石材号2丽汀公寓项目类别/程问题例照片胶漆时易出现波浪形决措施1.天花封石膏板时按照长向安装，2.有效避免波浪形。号3丽汀公寓项目类别/位置、不锈钢、壁纸饰面问题例照片踢脚线、管井暗门收边条使用3mm厚不锈施工中不易控制平整度和开孔。决措施号4云庄类别/位置层大堂地面例照片1.石材45度拼角与墙面完成面重叠，应关系，导致不美观、不合理。决措施1.施工时要注意墙地面的对应关系，号5云庄类别/位置层公共区墙面例照片公共区墙面砖与天花接口处留有5公分排版砖，效