建筑装饰装修工程概预算课件

2.课程的任务正确地应用定额合理地确定工程造价熟练地计算工程量认识预算软件会制作基本的家装工程预算第1页/共90页1『概述』第2页/共90页建筑装饰装修工程及概预算的概念建筑设计建筑装饰装修工程使用功能艺术性视觉改善建筑围护结构调节室内环境……延续深化公装家装第3页/共90页建筑装饰工程概预算的概念

建筑装饰工程概预算是计算建筑装饰工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用的文件。建筑装饰产品的计划价格就是建筑装饰产品价值的货币表现。研究建筑装饰产品的价格组成因素和计算方法就是预算的主要内容。第4页/共90页技术条件物质基础技术工人施工现场施工管理企业管理建筑装饰装修工程概预算科学化管理保证实现目标保证工程质量控制工程成本……第5页/共90页分类工程估算设计概算---这是控制项目投资额的依据，可以凭此选择最优设计方案，进行招投标。

施工图预算——确定工程造价，签订工程承包合同，进行工程结算的依据，银行拨付工程进度款的依据。

施工预算——承包方内部的预算，控制成本，压缩开支，“三对比”采购，下达作业计划的依据。

竣工决算——是反映整个建设项目全部实际建设费用的技术经济文件，由承包方编制，发包方审核（监理方会审或审核）、审计部门审定，以此作为竣工价款决算，办理交付使用。

按建设项目所处的建设阶段分：有设计概算、施工图预算和施工预算三类。第6页/共90页设计概算基本建设阶段初步设计技术设计编制依据设计单位编制单位初步设计图纸概算定额技术设计图纸概算指标费用定额结果从项目筹建到交付使用全过程的建设费用控制工程投资第7页/共90页基本建设阶段编制依据编制单位结果施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格费用定额单位工程从开工到竣工全过程的建设费用施工图设计图纸已完成工程开工前对外确定工程造价第8页/共90页编制依据编制单位结果施工预算施工单位施工图预算施工组织设计施工图纸施工定额拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费施工准备工程开工前施工项目部基本建设阶段企业内部进行施工管理|核算工程成本第9页/共90页分类工程估算设计概算---这是控制项目投资额的依据，可以凭此选择最优设计方案，进行招投标。

施工图预算——确定工程造价，签订工程承包合同，进行工程结算的依据，银行拨付工程进度款的依据。

施工预算——承包方内部的预算，控制成本，压缩开支，“三对比”采购，下达作业计划的依据。

竣工决算——是反映整个建设项目全部实际建设费用的技术经济文件，由承包方编制，发包方审核（监理方会审或审核）、审计部门审定，以此作为竣工价款决算，办理交付使用。

按建设项目所处的建设阶段分：有设计概算、施工图预算和施工预算三类。第10页/共90页第11页/共90页特点单件性记价多次性记价按工程构成综合记价第12页/共90页2『建筑装饰装修工程预算编制与记价方法』第13页/共90页教学目的和要求：1、掌握定额的性质和分类，了解定额的作用；2、掌握施工定额的概念和水平、劳动定额的制定和表示方法、材料消耗量的理论计算法、周转性材料摊销量的概念、机械台班消耗定额的表示方法；3、掌握预算定额的概念、作用和定额水平，熟悉预算定额中人工消耗量指标的确定方法；4、了解概算定额和概算指标的定义。第14页/共90页编制建筑装饰工程预算的一般程序准备工作资料准备技术准备计算分部分项工程工程量套预算定额单价工料分析计算工程造价预算审核编写说明填写封面第15页/共90页三种工程造价系统依据国家或地方政府颁布的工程造价定额确定工程造价建立在独立的工程造价分析，控制的基础上的工程造价根据市场行情双方协商并确定价格第16页/共90页以建筑工程单位估价表为依据的定额预算编制与计价定额定额的编制种类按设计图纸和概预算定额有关规定确定的主要材料使用量、人工工日第17页/共90页工程量清单预算编制与计价

工程量清单计价：是指建设方公开提供工程量清单并编制标底，承建方客观、合理、自主报价，双方签订合同并确定工程价款，工程竣工结算等活动。第18页/共90页市场协商价格的预算编制与计价部分外资企业、私营企业在进行装饰工程项目建设时，与装饰装修工程施工企业在工程造价，预算编制与计价方面采用的是根据市场行情双方协商并确定价格的方法。家装……第19页/共90页3『建筑装饰装修工程定额预算方法』第20页/共90页建筑装饰装修工程定额的概念是进行装饰装修预算的重要计价依据，是设计方根据建设方对建筑装饰装修工程提出的要求进行设计计价的依据。熟悉施工过程材料、结构、工艺……建筑装饰装修工程定额的概念在一定的时期内、一定的社会生产力发展水平下，用科学的方法规定完成工程建设中单位产品所消耗的人工、材料、机械、资金的额度技术经济文件。第21页/共90页建筑装饰工程定额的概念在正常施工条件下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台班数消耗建筑装饰产品质量合格生产劳动组织合理机械运转正常材料储备合理10m3100m210mt个第22页/共90页定额——即规定的额度，在建筑装饰工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑装饰产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。第23页/共90页建筑装饰装修工程预算定额编制与计价方法，是指用一定的施工技术和建筑艺术进行综合设计，为完成该项建筑装饰装修工程项目，在单位基本构造要素方面所需要的人工费、机械费、材料费和其他费用的数量标准与费用额度。同时还规定了数据、工作内容、施工质量和安全要求。熟悉施工过程材料、结构、工艺……第24页/共90页定额——[定额示例]

安装100m2质量合格的硬木长条地板楼地面的定额消耗量。由2003建筑工程定额(下册)P21：定额编号：10－71工程项目：铺在木楞上的硬木长条地板楼地面人工消耗指标：47.650工日材料消耗指标：杉木方50×60：1.575m3

长条实木地板：105.000m2

地板钉：15.870kg

镀锌铁丝10#：30.150kg

防腐油：12.000kg

棉纱头：1.000kg

其它材料费：13.710元机械消耗指标：无第25页/共90页预算——[预算示例]

安装250m2质量合格的硬木长条地板楼地面的预算价格由2003建筑工程定额(下)P21：定额编号：10－71工程项目：250m2硬木长条地板楼地面一定计量单位（100m2）建筑装饰产品的预算价格

——定额基价：18874元/100m2250m2硬木长条地板楼地面的预算价格：第26页/共90页建筑装饰装修工程定额的性质法令性、指导性、科学性、实践性、实施范围、时间性科学性群众性可变性定额制定采用工人|技术人员|专职人员三结合的形式定额执行要依靠群众法令性是一种行业法规定额是一定时期社会生产力发展水平的反映社会生产力水平提高，一般为5～8年定额类别和工程专业类别是一一对应的相对稳定性针对性定额消耗量是施工中客观规律的反映定额水平反映了当时先进的施工方法第27页/共90页作用编制施工图预算、估价指标与造价的基础招标承包工程编制招标标底造价的依据和投标报价的基础是签订施工合同以及拨付工程款、办理工程结算，银行贷款的依据。编制计划的基础贯彻按劳分配的尺度定额人工工日的耗用量是安排工人劳动量的依据确定成本的依据通过人材机消耗量计算人工费、材料费和机械费定额确定的人材机消耗量是整个施工管理过程中都需要用到的数据。定额确定的消耗量是企业应达到的基本要求，故促进企业加强技术改造，总结先进生产方法加强企业管理的工具总结先进生产方法的手段通过人材机消耗量合理安排人力物力便于施工作业计划的编制第28页/共90页按生产要素分类按生产要素分人工工日消耗定额施工机械台班消耗定额材料消耗定额第29页/共90页按编制程序和用途分类按编制程序和用途分预算定额概算定额施工定额企业施工生产用企业对外确定工程造价设计单位设计概算第30页/共90页按使用范围分类按主编单位和执行范围分行业统一定额补充定额企业定额地区统一定额全国统一定额第31页/共90页按不同专业分类按专业分安装工程定额公路工程定额市政工程定额仿古建筑及园林定额建筑装饰工程定额第32页/共90页建筑装饰装修工程造价计价依据1工程的有关基础资料2工程量计算规则3建筑安装工程有关定额、指标及单价4设备费及工器具、家具购置费的依据5工程建设及其他投资费用的计算依据6与工程造价计算有关的政策法规7其他计价依据第33页/共90页建筑装饰装修工程定额的消耗指标人工消耗指标材料消耗指标机械台班消耗指标第34页/共90页材料消耗定额材料分类定义指在合理和节约使用材料的前提下，生产单位合格产品所消耗的建筑装饰材料的数量标准。实体消耗材料周转性材料直接构成工程实体所消耗的材料是指在施工中多次使用而逐渐消耗的工具性材料。如脚手架、模板、挡土板等第35页/共90页机械台班单价

机械台班？一台施工机械工作8小时机械台班单价=旧费+大修理费+日常修理费+机械安装拆卸、辅助设施费及场外运输费+人工费+燃料动力费+其他费用第36页/共90页机械台班消耗定额是指在合理的劳动组织和合理使用施工机械的正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的机械工作时间。定义公式表现形式机械时间定额机械台班产量定额公式单位单位第37页/共90页预算定额基价=人工费+材料费+机械使用费建筑装饰装修工程定额

基础单价的确定定额综合用工量×定额日工资标准＋其他人工费预算定额基价是以货币的形式表示每一分项工程的单位价值标准。定额材料用量×材料预算价格＋其他材料费定额机械台班用量×机械台班使用费＋其他台班使用费第38页/共90页定额日工资标准基本工资+附加工资+工资性津贴+职工福利+劳动保护费

ps:根据国家和地区的有关规定进行第39页/共90页材料预算价格的确定材料的原价+包装费+运输费+采购保管费第40页/共90页建筑装饰装修工程定额项目的换算定额换算的实质？为什么要换算？如何换算？第41页/共90页工程量换算法系数增减换算材料价格换算材料用量换算第42页/共90页建筑装饰装修工程定额的应用所涉及文件：《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额》《全国统一施工机械台班费用编制规则》《材料预算价格》《地区建筑装饰装修工程预算定额》第43页/共90页3.10建筑装饰装修工程定额的编制原则按平均水平确定简明适用统一性和差别性相结合第44页/共90页依据有关建筑装饰装修工程得预算定额资料有关建筑装饰装修工程装修设计资料有关建筑装饰装修工程的政策法规和相关得文件资料有关建筑装饰装修工程的价格资料第45页/共90页步骤编制程序准备阶段审定阶段编制阶段成立编制小组收集编制资料拟定编制方案确定定额项目水平表现形式熟悉分析预算资料计算工作量确定人工、材料、机械台班消耗量计算定额基价编制定额项目表拟定文字说明测算新编定额水平审查审查修改新编定额报请主管部门审批颁发执行新定额第46页/共90页编制方法该内容只做了解第47页/共90页4建筑装饰装修工程工程量清单预算编制与基价方法第48页/共90页工程量清单计价的概念是指在招标过程中，招标人公开提供该工程的所有项目的工程量清单，投标人根据招标人提供的工程量清单进行报价，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费规费、利润税金双方签订合同价款、竣工结算等活动。是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称及其相应工程数量的明细清单。不可预见的费用以及考虑风险要素而增加的费用。工程量清单中没有体现但是施工中又必须发生的工程内容所需的费用。内容第49页/共90页工程量清单与清单计量工程量清单计量内容包括：墙面工程天棚工程门窗工程油漆、涂料、裱糊工程其他工程第50页/共90页分部分项工程量清单计价的内容分部分项工程综合单价人工费=综合人工日定额X综合工日单价材料费=材料消耗定额X材料单价机械使用费=机械台班定额X台班单价施工管理费（含财务费）=（人工费+人工费调整）X（34%~42%）利润=（人工费+人工费调整）X（28%~32%）分部分项工程量清单合价措施项目清单项目与计价第51页/共90页措施项目清单项目与计价环境保护项目与计价文明施工项目与计价临时设施项目与计价夜间施工二次搬运大型机械设备进出场及安装拆除项目与计价混泥土、钢筋混凝土模板及支架项目与计价脚手架项目与计价已完成工程及设备保护项目与计价施工降水与排水项目与计价垂直运输机械项目与计价室内空气污染测试项目与计价第52页/共90页其他项目清单与计价工程预留金材料购置费总承包服务费另行工作项目费第53页/共90页规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。

规费包括：

1）工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。

2）工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。3）社会保障费⑴养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。⑵失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。⑶医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。

4）住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。

5）危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。

第54页/共90页利润和税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。

第55页/共90页直接工程费

是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。间接费由规费、企业管理费组成。第56页/共90页第57页/共90页工程量清单计价的基本原则客观、公正、公平第58页/共90页建筑装饰装修工程量清单格式与计价格式工程量清单组成内容封面填表须知总说明分部分项工程量清单措施项目清单其他项目清单零星工作项目表工程量清单计价组成内容封面投标总价工程项目总价表单项工程费汇总表单位工程费汇总表分部分项工程量清单计价表措施项目清单计价表其他项目清单计价表零星工作项目计价表分部分项工程量清单综合单价分析表措施项目分析表主要材料价格表招标人填写投标人填写第59页/共90页5『建筑装饰装修工程预算分部分项子目划分与确定』第60页/共90页建筑装饰装修工程分部的划分墙面工程天棚工程门窗工程油漆、涂料、裱糊工程其他工程①根据会审的施工图、施工组织设计；②按工程量计算规则、计算分部分项的工程量；③套用现行预算定额或单位估价表；④计算、汇总定额直接费及工料用量；⑤按现行费用定额（当地的）计算其他直接费、间接费、计划利润、税金、汇总得工程造价。

第61页/共90页建筑装饰装修工程分项的划分序分部工程子分部工程分项工程第62页/共90页如何进行分部分项子目列项1、全面了解该工程的施工概况2、确定分部工程名称3、分项工程名称的确定4、定额子目名称的确定5、关于列定额子目的方法第63页/共90页6『建筑装饰装修工程量计算』第64页/共90页6.1.1工程计量的概念6.1.2工程量计算的依据6.1.3工程量计算一般原理第65页/共90页工程计量的概念以自然计量单位或物理计量单位所表示的各分项工程和结构构件的数量。自然计量单位是以物体自身为计量单位，表示工程完成的数量。如门以樘计算，门拉手以套为计量。物理计量是指物体的物理属性，采用法定计量单位工程完成的数量。m、m2第66页/共90页1工程量计算应注意事项2建筑面积计算规则第67页/共90页计算建筑面积的范围第68页/共90页不计算建筑面积的范围第69页/共90页工程量计算楼地面工程量的计算墙柱面工程量的计算天棚工程量的计算门窗工程量的计算油漆、涂料工程量的计算第70页/共90页7『建筑装饰装修工程预算各项费率的确定』第71页/共90页费率？第72页/共90页8『建筑装饰装修工程施工图预算编制要点』第73页/共90页编制的依据方法与程序预算与工程造价第74页/共90页经过审批后的设计图纸和说明书经过批准的工程项目设计总概算文件现行预算定额与工程量清单计价办法施工组织设计资料材料预算价格的调增或调减运算定额手册及相关的政策性文件建筑装饰装修工程施工合同编制依据第75页/共90页①准备阶段：熟悉图纸、确定计算项目、熟悉定额及单位、熟悉施工组织设计②计算工程量③工程量汇总④选套定额或单位估价表⑤计算各有关费用⑥核定是否满足概算要求⑦工料分析⑧编制工程预算书⑨上报审核方法与程序第76页/共90页预算与工程造价一、定额预算方法的工程造价计算

定额预算方法主要是在计算出单位工程的分享工程工程量之后，根据国家或地方的基础定额或综合定额，结合本地的人工，材料，机械的预算价格，计算出定额人工费，材料费，机械费之和，进一步根据国家和地方的取费率及造价计算程序计算出单位工程总造价。第77页/共90页二、工程量清单计价的工程造价计算根据建设方提供的工程量清单总说明，包括对工程概况、现场条件、编制工程量清单依据及有关资料对施工工艺及材料的特殊要求等其他情况，以及分部分项工程清单，分别进行分部分项工程清单计价、技术措施计价和其他措施计价以及其他计价等，然后汇总得出建筑装饰装修单位工程造价，并列出主要材料价格表以备用。工程量清单计价总价=分部分项工程清单计价（合计）+技术措施计价（合计）

+其他措施计价（合计）

+其他计价（合计）第78页/共90页分部分项工程量清单计价人工费=综合人工日定额X综合工日单价材料费=材料消耗定额X材料单价机械使用费=机械台班定额X台班单价施工管理费（含财务费）=（人工费+人工费调整）X（34%~42%）利润=（人工费+人工费调整）X（28%~32%）综合单价分部分项工程量清单计价=∑（分部分项工程子项目工程X相应综合单价）第79页/共90页概预算套价软件介绍第80页/共90页9『家庭装饰装修工程预算编制与计价方法』第81页/共90页结合相关的实际案例进行讲解示范家庭装饰工程的预算。第82页/共90页第83页/共90页量房预算

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