济南大学城酒店策划方案样本

长清大学酒店策划案目录TOC\o"1-3"\h\z一、酒店市场分析 1二、项目规划前景分析 11、项目区域状况分析 12、项目所在区域将来展望 23、项目地块分析 34、项目作为酒店物业开发分析结论 4三、项目市场定位 41、产品市场定位 42、项目规划建议 43、项目硬件功能规划配备 5一、酒店市场分析1、将来几年酒店物业供需将存在巨大缺口与空白点从长清大学城发展、公司发展及学术人员来往趋势看，并结合当前酒店市场供需状况、潜在开发酒店项目看，将来几年长青大学城酒店项目供需将存在较大缺口与空白点。2、把握市场先机，将会创造良好市场机会把握市场先机，弥补空白点，选取适本地点开发酒店项目，将会创造良好市场机会。3、以经营管理获得良好经济效益，三方共赢精心布置经营管理，提供一流酒店物业服务，树立良好形象，将为酒店物业创造良好经济效益，最后学校、投资者、物业管理公司三方共赢。二、项目规划前景分析1、项目区域状况分析项目位于济南市西区片区五大板块中心地段，距主城区16公里，西侧近邻长清县城，西北侧为市经济开发区，东北与农业高新技术开发区接壤，东南与五峰山旅游度假区为邻，是整个西部片区核心位置。东临京沪（京福）高速公路和104国道，西有202国道和在建中济荷高速。当前，周边已有9所高校入住，底已达到6万人，将达到18万人。大学科技园总容纳14所高校，届时将达到40万师生。大学城里还规划了商住办公区，据理解这里建成后将重点引进知识性产业，吸引科研、征询、出版、新闻、音像、影视等文化产业向大学科技园区汇集，积极引进当代服务业，吸引广告、中介、法律服务、金融、旅游、贸易、IT、会计审计及征询类新兴产业，吸引各类公司、办事处、重要事业部门、研发机构等前来设立总部或研发中心。从战略上看这里将会成为将来大学科技园区发展重点。2、项目所在区域将来展望大学科技园将规划建成济南新教诲城区，从地段、规模、原则上看，均有望成为济南“海淀区”；另一方面，与长清老城区10万人口容量相比，大学科技园必然成为济南西部新城核心城区，成为济南西进重要支撑点，以大学为引擎带动整个都市经济迅速发展；最后，大学科技园北依泉城济南，南接泰山、曲阜，是山东“一山、一水、一圣人”旅游线中心接待地，将来这里将成为这条线上一种重要旅游节点，大学旅游、孔子杏坛公园等都将成为济南新旅游热点。一座将来拥有40万师生新城区，食堂、宿舍、教室，三点一线生活不是大学所有内容，她们需要餐饮、服饰、休闲、购物，需要丰富多彩大学生活。餐厅、休闲驿站、书店、饰品服装店等，她们期待商家进入来变化单调课余生活。40万师生面临精神和物质匮乏，没有餐饮，没有服装，没有书店，没有超市，没有休闲娱乐，没有……总之，从物质上到精神上，当前大学科技园内什么都缺！这里还是一片商业荒漠。这里有只是巨大人口数量和旺盛消费需求，以及无数商业机遇。3、项目地块分析A、地块用地技术指标占地面积：50亩建筑面积：25000平方容积率：0.75酒店面积：0平米商业配套：5000平米B、开发条件地块地型比较方正，地势平缓，比较容易进行规划建设。C、项目SWOT分析优势（S）：区位因素优越、将来交通条件良好、商业发展优势因素多；劣势（W）：当前公建市政配套缺少酒店需配套相应硬件成本也许增长、酒店目的客户层面相对狭窄；机会点（O）：酒店市场将来几年存在较大供需缺口、政策规划客观上有利；威胁点（T）：潜在开发酒店附带公寓构成强有力竞争对手。4、项目作为酒店物业开发分析结论项目所在区位规划成为大学城优势较多，并且已有十几万师生入住该大学城区，从开发价值来看酒店物业在将来几年存在较大供应缺口，故评估建议：本案规划建设成为高档酒店式物业对体现市场价值最有利。三、项目市场定位1、产品市场定位项目地处在大学城区内，四周视野开阔，地块地理位置优越，交通环境较好，建设高档次酒店类型物业无疑优势明显，按照其现时作为多层式酒店规划设计，结合项目大学城区将来发展规划，建议该地块开发产品定位建议为：国际化高档酒店2、项目规划建议以本项目这样档次市场定位，其建筑造型及外立面等方面规划设计必要要体现“超凡、气势、傲然”视觉观感，这样才干和项目档次相配合。3、项目硬件功能规划配备作为高档模式酒店物业，除了其必备室内豪华装修、住客专用客货电梯、会所、泳池、健身房、硬件以外，建议还应配备：艺术家般西餐厅——厨师厨艺犹如艺术家般商务酒吧——成功体验，享有态度式酒吧高档商务办公室（商务中心）——豪华精美，配备高品位设备，提供全套商务服务高档会议室观景空中花园——非常空中，非常享有五星级智能化原则配备种种超一流设施，保证酒店生活体验，满足高档别人士对酒店环境居住需求。本项目建议硬件配备如下表：住客会所包括了泳池、健身房、桑拿浴室、桌球室、保龄球、按摩、理发、咖啡厅等设施高档中餐厅经营高档中餐、海鲜城艺术式西餐厅经营法式、意式等高档西式餐厅商务酒吧提供酒水、音乐、洽谈单间等服务多功能商务办公室作为会议场地出