基本制度与政策（含相关知识）判断题大全

总分：100分考试时间：90分钟注意事项：一、判断题(每小题2.5分，共100分)()1、房地产估价机构的不良行为应作为该机构法定代表人或执行合伙人的不良行为记入其信用档案()2、对耕作条件未被破坏且近期无法安排建设项目的，由市、县国土资源主管部门委托有关农村集体经济组织、单位或者个人组织恢复耕种。()3、居民因房屋被征收而重新购置住房的，不征收契税。()4、(2011真题)房地产估价机构等级分为一、二、三、四级。()5、股票的内容应当完备，如果股票记载的内容欠缺或不真实，股票有可能仍有效。()6、(2015真题)国内生产总值(GDP)通常大于国民生产总值(GNP)。()7、房地产转让的实质是房地产权属发生转移。()8、无论何种保险合同，都必须以保险利益的存在为前提，而保险标的是产生保险利益的前提。()9、电磁辐射对人体的危害程度随电磁波波长的缩短而减少。()10、无差异曲线上任一点所代表的两种商品的数量组合，给消费者带来的效用完全相同，因此无差异曲线又称为等效用曲线。()11、中观区位，往往是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。()12、不动产登记费按照不动产的面积收取()13、任何一项建设项目都可以分解为一个或几个单位工程，单位工程可以进一步细分为一个或几个分部工程。()14、一级资质的房地产估价机构至少应有12名以上的专职注册房地产估价师()15、财务会计是将单位发生的经济活动加工成会计信息，会计信息处理程序包括确认、计量、记录、报告四个环节。()16、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财()17、转让房地产开发项目，当事人应持转让合同到房地产开发主管部门备案。()18、房地产广告中含有价格的，应清楚地表示该价格即为实际的销售价格，并注明价格的有效期限。()19、自由职业人员也可申请缴存住房公积金。()20、征收要给予补偿，而征用则不用给予补偿。()21、抵押权属于他物权，也属于一种特殊的用益物权。()22、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产。()23、印花税采用比例税率()24、对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。()25、产权未确定的房屋可以不缴纳房产税()26、等产量曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为正值。()27、时点指标中，每个时点指标值的大小与时间长短有必然直接关系。()28、城市规划分为总体规划和详细规划。()29、电梯井道和机房均为钢筋混凝土结构。()30、光化学烟雾能引发哮喘、诱发肺癌，中毒严重者呼吸困难、视力减退、头晕目眩、手足抽搐。()31、房地产开发企业开发的商品房在出售前，不征收房产税。()32、监护主要有法定监护、指定监护、遗嘱监护、自愿监护。()33、石灰在建筑工程中的应用主要为各种装饰石膏板。()34、以划拨方式职得国有建设用地使用权的私有住宅转让后仍用于居住的，必须办理出让手续()35、土地增值税的扣除项目包括了与转让房地产有关的税金。()36、征用农地的，应先办理农用地转用手续，再办理征地审批手续。()37、微观区位往往对区域城市间土地的级差地租和地价水平具有决定性的作用。()38、(2017真题)失信被执行人可以购买普通住房。()39、按发行主体分类，债券可分为公募债券、金融债券以及公司债券等。()40、单层工业厂房外墙围护系统主要承受的是墙体和构件的自重以及作用在墙外的风荷载。【基本制度与政策(含相关知识)判断题大全(一)参考答案】【解析】房地产估价机构的不良行为应当作为该机构法定代表人或者执行合伙人的不良行为记人其信用档案。【解析】本题考查的是闲置土地的处置方式。对依法收回的闲置土地，市、县国土资源主管部门可以采取下列方式利用：(1)依据国家土地供应政策，确定新的国有建设用地使用权人开发利用；(2)纳入政府土地储备；(3)对耕作条件未被破坏且近期无法安排建设项目的，由市、县国土资源主管部门委托有关农村集体经济组织、单位或者个人组织恢复耕种。【解析】本题考查的是契税的减税、免税。土地、房屋被县级以上人民政府征收，重新承受土地、房屋权属的，由省、自治区、直辖市人民政府决定是否减征或者免征。【解析】本题考查的是房地产估价机构等级。房地产估价机构等级分为一、二、三级。新设立房地产估价机构等级核定为三级资质，设一年的暂定期。【解析】本题考查的是股票应载明的内容。股票的内容应当完备，如果股票记载的内容欠缺或不真实，则股票无效。【解析】本题考查的是国民收入核算体系。GDP是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。GNP是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。GNP=GDP+对外要素收入净额。【解析】本题考查的是房地产转让概述。房地产转让的实质是房地产权属发生转移。【解析】无论何种保险合同，都必须以保险利益的存在为前提，而保险标的又是产生保险利益的前提。【解析】电磁辐射对人体的危害程度随着电磁波波长的缩短而增加。因此，电磁波对人体的危害程度分别是：微波>超短波>短波>中波>长波。【解析】本题考查的是无差异曲线分析。无差异曲线上任一点所代表的两种商品的数量组合，给消费者带来的效用完全相同，因此无差异曲线又称为等效用曲线【解析】本题考查的是城市用地评价。中观区位是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。【解析】不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。【解析】本题考查的是工程造价计价的基本原理。任何一个工程项目都可以分解为一个或几个单项工程；任何一个单项工程又是由一个或几个单位工程组成的；而单位工程可以进一步细分为一个或几个分部工程。分部工程还可以进一步细分为更简单细小的部分，即分项工程。也就是要划分到构成工程项目的最基本构成要素。【解析】有15名以上专职注册房地产估价师；【解析】本题考查的是会计信息处理程序。财务会计是将单位发生的经济活动加工成会计信息，会计信息处理程序包括确认、计量、记录、报告四个环节。【解析】本题考查的是房地产抵押权的实现。抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。【解析】本题考查的是房地产开发项目转让。《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。【解析】本题考查的是房地产广告。房地产广告的要求中，房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。【解析】本题考查的是住房公积金制度。有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金；城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。到财产所有权人的同意；二是补偿性，即都应给21、错误22、错误23、错误24、正确下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑25、错误26、错误27、错误28、正确29、错误30、正确严重者呼吸困难、视力减退、头晕目眩、手足抽搐；长期吸入光化学烟雾，能引起人体动脉硬化，加速人的衰老。除此之外，光化学烟雾还能加速橡胶制品的老化，腐蚀建筑物和31、错误企业而言是一种产品，因而，对房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税。但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定32、正确(解析】本题考查的是自然人、法人和非法人组织。监护主要有法定监护、指定监护、遗嘱监护、自愿监护33、错误合砂浆、石灰砂浆；拌制灰土或三合土；生产硅酸盐制品；利用石灰膏稀释成石灰乳，用34、错误批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用1)经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十四条规定的项目，即用于国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地以及法律、行政法规规定的其他用地。经济适用住房采取行政划拨的方式进行。因此，经济适用住房项目转让后仍用于经批准权限的人民政府批准，也可以不补办出让手续；2)私有住宅转让后仍用于居住的；35、正确(1)取得土地使用权时所支付的金额；(2)土地开发成本、费用；(3)建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；(4)与转让房地产有关的税金；(5)财政部规定的其他扣除项目。36、错误37、错误38、错误人高消费及其他消费行为的限制措施，包括限制购买不动产。【解析】本题考查的是债券的分类。按发行主体的不同，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。【解析】单层厂房的骨架由下列构件组成。(1)屋盖结构。屋盖结构主要包括屋面板、屋架或屋面梁、天窗架、托架等。屋面板直接铺设在屋架或屋面梁上，承受上部荷载，并传递给下面的屋架或屋面梁。屋盖结构的主要承重构件为屋架或屋面梁，承受屋面板、天窗的荷载，并传递给搁置其上的柱子。(2)吊车梁。吊车梁安放在柱子伸出的牛腿上，承受吊车自重、吊车最大起重量以及吊车刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。(3)柱子。柱子是厂房的主要承重构件，承受屋盖、吊车梁、墙体上的荷载以及山墙传来的风荷载，并将这些荷载传递给基础。(4)外墙围护系统。外墙围护系统包括外墙、抗风柱、墙梁和基础梁等。主要承受的是墙体和构件的自重以及作用在墙上的风荷载。总分：100分考试时间：90分钟注意事项：一、判断题(每小题2.5分，共100分)()1、为便于居民使用，各级公共建筑应有合理的服务半径，一般为居住区级()2、费用是指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。()3、商业银行在发放房地产抵押贷款前，可以与抵押人协商确定房地产的抵押价值，也可以委托房地产估价机构评估房地产抵押价值，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。()4、(2017真题)房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。()5、一般来说，应收账款周转率越高，资产的流动性就越强，所以企业应该最大可能提高应收账款周转率，提高企业应收账款的变现能力。()6、受让人未缴清全部国有建设用地出让价款的，不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。()7、附加和加成都是加重纳税人负担的措施。()8、违法建筑装修好后可以出租。()9、(2017真题)《城市建设用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)中，居住小区及小区级以下的商业用地归类到商业服务设施用地中。()10、由于合同缺陷造成的工程延误，发包人无须给承包人补偿。()11、房地产开发项目用地只能以出让方式取得()12、居住区绿地系统中居住区公园、居住小区公园、林荫道、居住组团的小块绿地都属于公共绿地。()13、市场利率是指一国政府通过中央银行而确定的各种利率。()14、(2012真题)未确定规划条件的地块，不得出让国有建设用地使用权。 ()15、(2015真题)经济分析中，企业正常利润可作为生产经营过程中使用自有生产要素的社会成本计入产品的经济成本之内。()16、依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。()17、住宅平均层数=住宅总建筑面积/住宅基底总面积。()18、建筑工程一切险不包括第三者责任险。()19、某房地产开发公司与另一企业签订了土地使用权转让合同，土地总价款3000万元，房地产开发公司向企业先支付了700万元定金。此后由于该地区投资环境改善，该企业未履行土地使用权转让合同，则该企业应向房地产开发公司返还1400万元。()20、固定资产其他费用是固定资产费用的一部分，专利及专有技术使用费就属于固定资产其他费。()21、不同资质等级的同一专业单位实行联合共同承包建筑工程的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程()22、某房地产开发公司开发的住宅小区中，公共建筑的实际服务半径为300m,这已达到城市规划居住小区级公共建筑规划布置的基本要求。()23、战略性发展规划是城市建设实施控制的直接依据。()24、党的十八大提出要加快构建以市场为主提供基本保障、以政府为主满足多层次需求的住房供应体系，逐步形成总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本适应的住房供需格局。()25、抵押权、质权、留置权、地役权都属于担保物权。()26、(2012真题)楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。()27、国家对集体土地实行征收或者征用后，土地所有权发生转移。()28、国有土地上被征收房屋的价值评估时点为房地产估价机构实施评估之日()29、基金公司将所有的各种基金作为全部运行资本。()30、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是实现物业管理社会化的必要条件。()31、征收房产税时，自用的地下建筑属于工业用途房产，以房屋原价的70%~80%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%~()32、在经济分析中，经济成本等于显成本与隐成本之和，也等于会计成本与正常利润之和。()33、(2016真题)企业为了调节利润故意多记或少记“待摊费用”、“长期待摊费用”、“预提费用”等科目的金额，这种现象属于会计差错。()34、住房公积金实质上就是职工的部分工资，不管是职工缴存的，还是单位缴存的，都属于职工所有。()35、经济成本不仅包括会计成本，还包括企业正常利润。()36、(2013真题)供给规律反映了商品本身价格与其质量优劣之间变化的依存关系。()37、人文景观是指未经人类活动所改变的水域、地表起伏与自然植物所构成的自然地表景象及其给予人的感受。()38、工程量是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。()39、以国有资金投资为主的工程建设项目必须采用工程量清单计价。()40、目前，我国住房供应政策是以商品性住房供应为主。一、判断题1、正确2、正确少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。3、正确押人协商确定房地产的抵押价值，也可以委托房地产估价机构评估4、正确算。5、错误失，而且资产的流动性强，企业的短期偿债能力也会增强，在一定程度上可以弥补流动比率低的不利影响。相反，应收账款周转率越低，企业的营运资上，影响正常的资金运转。然而，如果应收账款周转率过高，则可能是企业奉行了比较严格的信用政策、信用标准和付款条件都比较苛刻的结果。因此可能会限制销售量的扩大，影响企业盈利水平；与此同时，企业的存货周转率往往也比较低。相反，如果企业的应收账款周转率过低，则说明企业催收账款的效过于宽松，这就会影响企业的资金利用效率和资金正常周转。6、正确可申请办理土地登记，领取国有建设用地使用权证书。未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。7、正确8、错误10、错误漏和错误。这种情况往往需要监理人给以解释，由此造成的工程拖延和损失，发包人应当11、错误12、正确小区公园、③林荫道、④居住组团的小块绿地等；13、错误的各种利率。而市场利率是指在资金市场上由资金供求关系自发14、正确15、正确经济成本之内，又被称为“隐成本”。它是组织生产所必须付出的代价，也可理解为生产16、正确使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于17、正确18、错误建筑机械设备、材料的意外毁损或灭失，以及对第三者的伤害或财务损害所致法定赔偿责19、错误20、错误一部分，主要包括建设管理费、建设用地费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、他费、工程保险费、联合试运转费、特殊设备安全监督检验费和市政专有技术使用费属于无形资产费用1.投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应当对招标文件提出的实质性2.两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投体各方均应当具备承担招标项目的相应能力。由同一专业的单位组成的联合体，按照资质22、错误23、错误24、错误障相结合的住房制度，完善符合国情的住房体制机制和政策体系，立足保障基本需求、引导合理消费，加快构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系，逐步形成总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基25、错误26、正确27、错误【解析】①征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移；②征用是在土地所有权不变的前提下，有条件的使用权的改变，是因抢险救灾等紧急需要而强制使用的行为，一旦紧急需要结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。【解析】被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。【解析】公司型。基金发起人通过组织投资公司(或称基金公司)的形式，发行投资基金股份(即基金股票)。一个基金公司只能发行一种基金，并以该基金作为唯一的全部运行资本。【解析】本题考查的是物业管理的概念。物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理社会化的必要前提，现代化大生产的社会专业分工是实现物业管理社会化的必要条件。【解析】本题考查的是房产税。征收房产税时，自用的地下建筑属于工业用途房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%~【解析】本题考查的是成本理论。在经济分析中，正常利润被作为成本项目计入产品的经济成本之内，又被称为隐成本，经济成本=会计成本(显成本)+隐成本。【解析】本题考查的是检查会计错弊。会计舞弊的常见形式：企业为了调节利润故意多【解析】本题考查的是住房公积金制度。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。【解析】经济成本除了会计成本，还包括计入会计成本中的厂商自有生产要素的报酬。这种报酬通常以企业“正常利润”的形式出现，主要补偿企业主自有资本投入应获的利息、企业主为企业提供劳务应得的薪金等。【解析】本题考查的是供给及其变动。供给规律反映了商品本身价格与其供给量之间变化的依存关系。一般情况下在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间同向变动，即供给量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少。【解析】本题考查的是与环境相关的几个概念。自然景观是指未经人类活动所改变的水域、地表起伏与自然植物所构成的自然地表景象及其给予人的感受。人文景观是指被人类活动改变过的自然景观，即自然景观加上人工改造所形成的景观及印象。【解析】本题考查的是工程量计量。工程量是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。【解析】全部使用国有资金投资或国有资金投资为主(简称“国有资金投资”)的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。这是国家标准中的《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)中的强制性规定。而非国有资金投资的工程建设项目，也可采用工程量清单计价。【解析】本题考查的是城镇住房制度改革。党的十八大提出加快建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，完善符合国情的住房体制机制和政策体系，立足保障基本需求、引导合理消费，加快构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系，逐步形成总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本适应的住房供需格局，实现广大群众住有所居的住房目标。总分：100分考试时间：90分钟注意事项：一、判断题(每小题2.5分，共100分)()1、结合自然地形条件，合理规划城市各项用地和布置各项工程建设，对于节约土地和减少平整土石方工程投资，以及对城市管理等，都意义重大。()2、(2013真题)物业服务收费应区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。()3、住房公积金包括个人交存和单位交存两部分，分别归职工个人所有和单位所有。()4、物业服务定价成本监审，是指价格主管部门为制定或者调整实行市场调节价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行()5、(2017真题)平均差、标准差和调和平均数均是反映总体单位标志值差异程度的统计指标。()6、从事房地产估价活动只要搞清楚环境对房地产的影响就可以，没有必要搞清楚房地产本身对环境的影响。()7、楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。 ()8、代理人超越代理权，被代理人知道后未作任何表示，由此引起的民事责任被代理人也应承担。()9、银行信用可以弥补商业信用的不足。()10、(2014真题)土地增值税的扣除项目包括了与转让有关的房地产税金。()11、市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作()12、房地产测绘分为房产基础测绘和房产项目测绘两种。()13、(2013真题)房地产估价机构的不良行为应作为该机构法定代表人或执行合伙人的不良行为记入其信用档案。()14、经济适用住房实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售。()15、金融市场交易的对象为货币资金。()16、对被执行人所有的禁止流通物，人民法院可以查封、扣押、冻结或公开拍卖。()17、只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题，都可以申请质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申请退房。()18、建设工程经城市规划行政主管部门验线后，方可破土动工。()19、商品房买卖中，关于商品房面积误差的处理原则为：有规定按规定，无规定按约定。()20、土地用途管制的核心是不得随意改变土地用途。()21、不动产权证书和不动产登记证明记载的事项，应当与不动产登记簿一致；如记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。()22、(2016真题)国土管理部门在未取得规划条件的情况下，与某公司签订了国有土地使用权出让合同，合同无效。()23、测定长期趋势值的方法主要有扩大时距法、移动平均法和最小二乘法。()24、《物权法》出台后，确定了权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料。()25、最大诚信原则的内容主要包括告知、保证、弃权和禁止反言。()26、物业管理业不属于房地产中介服务业()27、住宅专项维修资金专项用于保修期内住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用()28、商品房预购人可以和买受人协商确定价格，将购买的未竣工的预售商品房转让出售。()29、(2011真题)商品房预购人可以将购买的尚未竣工的预售商品房转让。()30、完全垄断市场上，厂商可以通过调节产量与价格实现利润最大化，其长期均衡的条件是边际收益大于长期边际成本。()31、经济适用住房购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，按照规定不用交纳土地收益等价款。()32、完全垄断厂商总可以通过对产量和价格的控制实现利润最大化，获得超额利润。()33、异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人请求损害赔偿。()34、失信被执行人可以购买普通住房。()35、预算定额是以施工工序为研究对象，为表示生产产品数量和生产要素消耗综合关系编制的定额。()36、当水灰比相同时，用水量较大的混凝土徐变较小。()37、工程建设定额计价法是我国工程造价计价中比较传统的方法，它依据建设行政主管部门颁发的各种工程预算定额来计算工程造价。()38、证券是一种商品，可以进行依法买卖；同时，证券也是一种资本，可以为持有者带来一定的收益。()39、个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税()40、(2015真题)年龄超过65周岁的，不予办理房地产估价师注册。。一、判断题1、正确置各项工程建设，对于节约土地和减少平整土石方工程投资，以及对城重大。2、正确别实行政府指导价和市场调节价。3、错误营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的工个人所有。住房公积金实行住房公积金管理委员会决策、行专户存储、财政监督。部门为制定或者调整实行政府指导价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为。5、错误度的综合指标，表明总体各单位标志值的离散程度和离中趋势。包括6、错误产的影响外，还要搞清楚房地产本身对环境的影7、正确8、错误认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同9、正确10、正确11、正确房屋征收部门)。房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征12、错误13、正确应当作为该机构法定代表人或者执行合伙人的不良行为记入14、正确减免、信贷支持，按照保本微利原则出售给符合条件的家庭。经济适用住房单套建筑面积控制在60m左右；购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应15、正确16、错误人民法院可以查封、扣押或冻结，但不得进行公开拍卖，而应交由法律规定的有关单位按17、正确后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理问题与使用时间关系不大，主要是设计和施工原因造成的，因而只要在合理的使用年限18、正确19、错误20、错误21、正确事项，应当与不动产登记簿一致；如记载不一致的，除有证据证明22、正确23、正确24、正确25、正确26、正确地产中介服务业和物业管理业，房地产中介服务业又可分为房地产27、错误的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后(≠交付使用后≠保修期内)物业共用部位、共用设施设备的28、错误法》第四十六条的授权决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品【解析】本题考查的是商品房销售的其他限制性规定。国务院根据《城市房地产管理法》第四十五条的授权决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。【解析】在长期，厂商可以通过调节产量与价格实现利润最大化。厂商长期均衡的条件是边际收益与长期边际成本和短期边际成本都相等，即边际收益(MR)=LMC(长期边际成本)=SMC(短期边际成本)。【解析】本题考查的是住房保障制度。经济适用住房购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款。【解析】在完全垄断市场上，虽然具有垄断地位的厂商可以通过对产量和价格的控制来实现利润最大化，但同时也受市场需求的制约，所以厂商仍按边际收益等于边际成本的原则确定产量。当产量决定之后，短期内由于生产规模既定，厂商难以按完全适应市场需求变动进行调整，因此仍可能出现供不应求或供过于求的状况，所以短期均衡时同样可能出现厂商获得超额利润、正常利润、出现亏损等三种情况。完全垄断市场上短期均衡的条件是：MR(边际收益)=MC(边际成本)。【解析】本题考查的是不动产登记的类型。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。【解析】本题考查的是对失信被执行人购买房地产的限制。惩戒措施分为八大类，其中第六类是对失信被执行人高消费及其他消费行为的限制措施，包括限制购买不动产。【解析】施工定额——是以工序，即同一性质的施工过程，作为研究对象，表示生产产品数量和生产要素消耗综合关系编制的定额，是施工企业组织生产和加强企业管理而在企业内部使用的一种定额，属于企业定额形式。【解析】混凝土变形分为弹性变形和塑性变形。徐变：混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为徐变。徐变变形初期增长较快，然后逐渐减慢，一般持续2～3年才逐渐趋于稳定。徐变①可减缓钢筋混凝土内的应力集中，使应力较均匀地重新分布，②对大体积混凝土能消除一部分由于温度变形所产生的破坏应力。但③在预应力混凝土结构中，徐变将使混凝土的预加应力受到损失。影响徐变的因素：水灰比较大时，徐变较大；水灰比相同，用水量较大时，徐变较大；骨料级配好，最大粒径较大，弹性模量较大时，混凝土徐变较小；当混凝土在较早龄期受荷时，产生的徐变较大。【解析】本题考查的是工程建设定额计价法。工程建设定额计价法是我国工程造价计价中比较传统的方法，它依据建设行政主管部门颁发的各种工程预算定额来计算工程造价。【解析】证券一般具有如下特点：票面上标有具体金额，代表一定的财产权利，能给持有者带来收益；可以依法转让，买卖时存在证券交易价格。这些基本特点表明，证券是一种商品，可以进行依法买卖；同时，证券又是一种资本，可以为持有者带来一定的收益。【解析】对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。【解析】本题考查的是房地产估价师注册。《注册房地产估价师管理办法》第十四条规定，年龄超过65周岁的，不予注册。总分：100分考试时间：90分钟注意事项：一、判断题(每小题2.5分，共100分)()1、从工程地质条件看，滑坡体本身、地震区都不宜作为城市建设用地。()2、国有土地的所有权由全国人民代表大会代表国家行使。()3、建筑物中的伸缩缝可以代替沉降缝，但沉降缝不可以代替伸缩缝。()4、以划拨的方式取得土地使用权的，不需要申请选址意见书。()5、物业的使用人也是物业管理服务的对象。()6、乘数只可以起正向作用，不可以起反向作用。()7、颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分无关。()8、《土地管理法》根据用途将土地分为基本农田、建设用地和未利用土地。()9、(2014真题)以出让方式取得国有建设用地使用权，建设项目规划条件未纳入国有建设用地使用权出让合同的，该出让合同无效。()10、工业生产用地和普通商品住宅用地，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。()11、被征收房屋价值是指在不被征收的情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿交易的金额，应当考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。()12、房屋征收的实施只能由市、县级人民政府的房地产主管部门承担，不能委托第三方。()13、债券的流动性越强，收益率越高。()14、学校的校办工厂属于应征收房产税的范围()15、在企业短期偿债能力指标中，流动比率越高表明企业的获利能力越强。()16、业主之间在物业服务过程中发生的关系属于民事关系，可以采取行政手段进行管理。()17、速动比率是反映企业短期偿债能力的一个辅助指标，但所反映的企业短期偿债能力较流动比率更加可信。()18、根据平等原则，一般情况下的普通股股东表决权为一股多票制，这也是股东参与公司经营的重要内容。()19、《房地产估价师执业资格制度暂行规定》、《房地产经纪专业人员职业资记技术规程》等属于规范性文件。()20、(2017真题)房产测量以中误差作为评定精度的标准，以三倍中误差作为限差。()21、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用年限平均法，折旧年限根据固定资产的性质和使用情况合理确定。()22、工程造价的层次性取决于工程的层次性。()23、在电磁波中，波长最长的是X射线。()24、房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体()25、自2016年2月22日起，对个人首次购买90平方米及以下住房的，契税税率暂统一下调到2%。()26、房地产中介机构委托代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。()27、有偿使用土地的，应签订土地所有权出让合同。()28、城市发展战略是指在较长时间内，人们作出关系到城市经济、社会、环境发展全局的根本谋划和对策。()29、(2016真题)房地产转让的实质是房地产权属发生转移。()30、(2014真题)房地产估价机构设立分支机构，在分支机构所在地应有2名以上注册房地产估价师。()31、不动产登记以共同申请为原则，以单方申请为例外。()32、建设只占用国有农用地的，市、县国土资源主管部门只需拟订农用地转用方案、补充耕地方案。()33、以划拨方式取得国有建设用地转让的前提是转让方办理了建设用地使用权出让手续。()34、国家对集体土地实行征收或者征用后，土地所有权发生转移。()35、出租商品住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，阳台、地下储藏室、厨房和卫生间不得出租供人员居住()36、保险是集合同类危险聚资建立基金，对所有危险的后果提供经济补偿的一种财产转移机制。()37、税收加成是对所有纳税人的加征，附加则是对特定纳税人的加征。()38、房地产测量不仅需要测定房地产位置、范围、界限，还要测算其面积，调查测定评估其质量等，但不需调查其所有权或使用权的性质。()39、抵押人经抵押权人同意转让抵押房地产的，应将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。()40、在建工程抵押权登记事项在房屋登记簿上予以记载后，房屋登记机构向在建工程抵押人发放在建工程抵押登记证明。一、判断题1、正确用地。如果无法回避，必须采取相应工程措施加以防2、错误家行使。”3、错误缝。沉降缝则从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开。这两缝同时可起伸缩缝的作用，而伸缩缝不能代替沉降缝。要申请选址意见书，其他的建设项目不需要申请选址意见书。5、正确业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。6、错误作用。即投资支出减少，也会引起国民收入成倍减少。7、错误8、错误9、正确同的，该国有土地使用权出让合同无效。【解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。2007年9月，国土资源部根据《物权法》、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发〔2006〕31号)及相关法律法规的要求，发布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)。规定：“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让”,进一步明确招拍挂范【解析】本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围内土地使用权的价值。其价值内涵具体是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在不被征收的情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的管理体制。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。【解析】债券的偿还性、收益性、流动性和安全性之间具有相逆性关系，一般情况下很难同时兼顾。如安全性高、风险小、流动性强的债券，投资者必然积极购买，因此，该种债券的价格必然上涨，收益率也就较低。反之，安全性差、风险较大、流动性差的债券，通常价格相对较低，收益率也就较高。【解析】中、小学校及高等学校用于教学及科研等本身业务的房产免征房产税。但学校兴办的校办工厂、校办企业、商店、招待所等的房产应按规定征收房产税。【解析】本题考查的是财务分析。流动比率是流动资产与流动负债的比率，是反映企业短期偿债能力的主要指标。流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强，流动负债得到偿还的保障越大，但是，过高的流动比率也并非好现象，因为流动比率过高，可能是企业滞留在流动资产上的资金过多，未能有效地加以利用，因而可能影响企业的获利能力。【解析】本题考查的是管理规约制度。业主之间在物业服务过程中发生的关系属于民事关系，不宜采取行政手段进行管理，《条例》规定管理规约对全体业主具有约束力。【解析】通过速动比率来判断企业短期偿债能力比用流动比率进了一步。速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强。根据西方经验，一般认为速动比率为1:1时比较合适。【解析】本题考查的是股票的基本分类。根据平等原则，一般情况下的普通股股东表决权为一股一票制，这也是股东参与公司经营的重要内容。【解析】本题考查的是房地产部门规章。《房地产估价师执业