(增加多场景)二手房购房协议书范文

(增加多场景)二手房购房协议书范文【二手房购房协议书】甲方（卖方）：________联系号：________乙方（买方）：________联系号：________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.2该房屋建筑面积为________平方米，套内建筑面积为________平方米，房屋结构为________，房屋用途为________。1.3该房屋的土地使用权取得方式为________，土地使用权年限为________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。二、房屋价款及支付方式2.1双方协商确定该房屋的转让价款为人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元。2.2乙方支付房屋价款的方式如下：（1）本协议签订之日起________日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元作为定金；①一次性付款：本协议签订之日起________日内，乙方向甲方支付剩余房款；②贷款支付：本协议签订之日起________日内，乙方向甲方支付首付款，首付款金额为人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元，剩余房款乙方通过贷款方式支付，甲方应协助乙方办理贷款手续。三、房屋交付3.1甲方应于本协议签订之日起________日内，将该房屋交付给乙方。（1）房屋及其附属设施设备齐全、完好，可以正常使用；（2）房屋及其附属设施设备符合国家规定的安全标准；（3）房屋及其附属设施设备符合国家规定的环保标准。四、房屋过户4.1甲方应于本协议签订之日起________日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。4.2办理房屋所有权转移登记手续所需费用，由________方承担。五、税费承担5.1本协议项下房屋交易所需缴纳的税费，按照国家有关规定由甲乙双方各自承担。六、违约责任6.1甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每日按房屋转让价款的________%计算，自逾期之日起至实际交付之日止。6.2乙方未按约定时间支付房屋价款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每日按未支付房款的________%计算，自逾期之日起至实际支付之日止。6.3甲方未按约定时间协助乙方办理房屋所有权转移登记手续的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每日按房屋转让价款的________%计算，自逾期之日起至实际办理完毕之日止。七、争议解决7.1本协议履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向________方所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式________份，甲乙双方各执________份，具有同等法律效力。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：________签字（或盖章）：________日期：________年________月________日乙方（买方）：________签字（或盖章）：________日期：________年________月________日附件：《房屋所有权证》复印件、《土地使用权证》复印件、甲方联系复印件、乙方联系复印件。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款1.房屋存在租赁关系增加条款：租赁合同终止条款：明确租赁合同在房屋转让后的处理方式，包括租客的搬迁、租金退还等。租赁权转移条款：约定乙方是否接受租赁关系，以及如何与租客协商租赁条款。租赁期间维修责任条款：明确在租赁期间房屋维修责任的承担方。2.房屋存在抵押或查封情况增加条款：抵押解除条款：约定甲方必须在过户前解除房屋的抵押登记。查封解除条款：若房屋被查封，甲方需负责解决查封事宜，并保证房屋能够顺利过户。风险承担条款：明确若因抵押或查封导致无法过户时，双方的权利和义务。3.房屋质量问题增加条款：质量保证条款：甲方保证房屋不存在质量问题，若发现质量问题，甲方应承担修复费用。验收条款：约定乙方对房屋进行验收的时间和方法，以及验收不合格的处理方式。保修期条款：明确房屋的保修期限和保修范围。4.房屋产权不明确或有争议增加条款：产权清晰条款：甲方保证房屋产权清晰，无任何权属争议。争议解决条款：若房屋产权存在争议，甲方应负责解决，并承担因此造成的损失。保险条款：建议乙方在签订合同前购买产权保险，以保障自身权益。5.房屋涉及遗产或离婚财产分割增加条款：权利人同意条款：所有遗产权利人或离婚双方必须同意出售，并提供相应的法律文件。法律文件条款：甲方需提供遗产继承证明或离婚财产分割协议等法律文件。权利追溯条款：若因权利人不同意出售导致合同无效，甲方应退还乙方已付款项并赔偿损失。附件列表及要求说明《房屋所有权证》复印件：必须是最新版的证书，反映房屋的权属状态。《土地使用权证》复印件：必须是最新版的证书，反映土地使用权的信息。甲方联系复印件：清晰显示甲方个人信息，以证明卖方身份。乙方联系复印件：清晰显示乙方个人信息，以证明买方身份。房屋平面图：如果有的话，应提供房屋的平面布局图，帮助双方了解房屋结构。房屋质量检测报告：如果有的话，应提供最新的房屋质量检测报告，以证明房屋质量。产权调查报告：建议提供，以证明房屋产权清晰，无任何权属争议。遗产继承证明或离婚财产分割协议：如果房屋涉及遗产或离婚财产分割，应提供相应的法律文件。实际操作中的问题及解决办法问题：房屋存在隐形债务。解决办法：在签订合同前，乙方应进行产权调查，了解房屋是否存在隐形债务，并在合同中明确甲方应负责解决此类问题。问题：房屋交付时不符合约定的条件。解决办法：合同中应明确房屋交付的标准和验收程序，乙方在接收房屋时应仔细检查，并在发现问题时及时提出。问题：过户手续复杂，办理时间过长。解决办法：合同中应约定具体的过户时间表，并明确甲方应协助乙方办理过户手续的责任。问题：税费计算和承担方式不明确。解决办法：合同中应详细列明各项税费的计算方法和承担比例，避免后期因税费问题产生纠纷。问题：合同履行过程中一方违约。解决办法：合同中应明确违约责任和违约金的计算方式，以及解决争议的程序和法律适用。实际操作中的问题及解决办法（续）问题：房屋交易过程中政策变化。解决办法：合同中应包含一条政策风险条款，明确如果因政策变化导致交易，双方应如何处理。同时，双方应密切关注相关政策动态，及时调整交易策略。问题：买方贷款审批不通过。解决办法：合同中应设置贷款审批失败条款，约定如果乙方贷款审批不通过，双方如何处理已支付的定金和后续的合同解除事宜。问题：卖方隐瞒房屋缺陷。解决办法：合同中应包含一项披露条款，要求卖方如实告知房屋的实际情况。同时，买方在签订合同前应进行全面的房屋检查，并在发现问题时追究卖方的法律责任。问题：房屋交付后原业主遗留问题。解决办法：合同中应明确房屋交付后的责任划分，包括物业费、水电费等遗留费用的结算责任。同时，买方应在接收房屋时进行详细检查，确保所有费用已结清。问题：合同条款理解不一致。解决办法：在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，并对有疑问或不清楚的地方要求解释。必要时，可以寻求专业法律人士的帮助，确保双方对合同内容的理解一致。问题：房屋交易过程中的资金安全问题。解决办法：建议通过第三方托管服务进行资金监管，确保交易资金的安全。合同中应明确资金支付的条件和流程，以及资金释放的条件。问题：房屋交易过程中一方突然去世。解决办法：合同中应包含继承和遗嘱执行的条款，明确如果一方在交易过程中去世，合同如何继续执行，以及相关继承人或遗嘱执行人的权利和义务。问题：不可抗力因素导致交易延迟或取消。解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确如果因不可抗力因素（如自然灾害、战争等）导致交易无法按期完成，双方应如何处理。问题：房屋交易完成后发现原业主有未结诉讼。解决办法：在签订合同前，乙方应进行法律诉讼调查，了解原业主是否存在未结诉讼。合同中应包含一项诉讼披露条款，要求卖方如实告知任何未结诉讼的情况。问