2024回迁房买卖合同范本-(多场景)

2024回迁房买卖合同范本-(多场景)2024回迁房买卖合同范本甲方（卖方）：____________________联系号：____________________地质：____________________乙方（买方）：____________________联系号：____________________地质：____________________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其所有的回迁房出售给乙方一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.2该房屋建筑面积为：____________________平方米。1.3该房屋所有权证号：____________________。1.4该房屋土地使用权证号：____________________。二、房屋买卖价格及支付方式2.1该房屋买卖价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金；（2）剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，于办理房屋过户手续前一次性支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起______日内将该房屋交付给乙方。3.2甲方应在交付房屋时，将该房屋的钥匙、相关设施设备的使用说明书、保修卡等一并交付给乙方。3.3甲方应在交付房屋后______日内协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。四、甲方保证4.1甲方保证该房屋权属清晰，不存在任何抵押、查封、租赁等权利负担。4.2甲方保证该房屋符合国家关于房屋买卖的法律法规及政策规定，不存在任何违法建筑、临时建筑等情况。4.3甲方保证在办理房屋过户手续过程中，如实提供相关证件和资料，并积极配合乙方办理相关手续。五、乙方保证5.1乙方保证按本合同的约定支付房屋买卖价款。5.2乙方保证在办理房屋过户手续过程中，如实提供相关证件和资料，并积极配合甲方办理相关手续。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付房屋买卖总价款20%的违约金。6.2甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋买卖总价款万分之五的违约金。6.3乙方未按约定时间支付房屋买卖价款，每逾期一日，应向甲方支付房屋买卖总价款万分之五的违约金。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________附件：1.甲方联系复印件2.乙方联系复印件3.房屋所有权证复印件4.房屋土地使用权证复印件5.补充协议（如有）请注意，本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况和法律法规进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：回迁房存在共有权人增加条款：（1）共有权人同意出售声明：甲方应提供所有共有权人签署的同意出售该房屋的声明书。（2）共有权人权益分配：明确共有权人在房屋买卖过程中的权益分配及责任承担。（3）共有权人参与过户：共有权人应参与办理房屋过户手续，并提供必要的协助。2.特殊应用场合：回迁房涉及第三方租赁关系增加条款：（1）租赁关系处理：甲方应在合同中明确租赁关系处理方式，如提前解除租赁合同或买卖不破租赁。（2）租赁合同转让：如选择买卖不破租赁，甲方应将租赁合同及相关权利义务转让给乙方。（3）租金支付：合同中应明确租赁期间的租金支付责任及方式。3.特殊应用场合：回迁房存在质量问题增加条款：（1）质量保证：甲方应对房屋质量进行保证，承诺不存在重大质量问题。（2）质量检查：乙方有权在交付前对房屋进行质量检查，如发现问题，甲方应负责修复。（3）修复费用：如甲方无法修复质量问题，乙方有权要求降低房屋价格或解除合同。4.特殊应用场合：回迁房涉及遗产继承增加条款：（1）继承权证明：甲方应提供遗产继承权证明，包括但不限于遗嘱、法院判决书等。（2）继承人同意出售：所有继承人应签署同意出售该房屋的声明书。（3）继承税费用承担：合同中应明确继承税费用的承担方。5.特殊应用场合：回迁房涉及限购政策增加条款：（1）限购政策遵守：乙方应承诺遵守国家和地方的限购政策，具备购房资格。（2）限购政策变动：如因政策变动导致乙方无法购买，甲方应退还已付款项。（3）政策风险承担：合同中应明确因政策变动导致的交易风险承担方。附件列表及要求说明：1.甲方联系复印件：要求清晰、完整，与原件一致。2.乙方联系复印件：要求清晰、完整，与原件一致。3.房屋所有权证复印件：要求清晰、完整，与原件一致。4.房屋土地使用权证复印件：要求清晰、完整，与原件一致。5.补充协议（如有）：要求经双方签字（或盖章）确认，内容与主合同具有同等法律效力。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房屋质量检查发现问题。解决办法：合同中明确质量保证条款，乙方有权在交付前进行质量检查，如发现问题，甲方应负责修复或降低房屋价格。2.问题：共有权人不同意出售。解决办法：合同中增加共有权人同意出售条款，要求甲方提供所有共有权人签署的同意出售声明书。3.问题：乙方无法按时支付购房款。解决办法：合同中明确支付方式和时间，如乙方逾期支付，应承担相应的违约责任。4.问题：房屋过户手续办理复杂。解决办法：合同中明确甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料。5.问题：限购政策导致无法交易。解决办法：合同中增加限购政策条款，明确因政策变动导致的交易风险承担方。6.问题：回迁房买卖合同中涉及的贷款问题。解决办法：在合同中明确乙方是否需要贷款购买房屋，如果需要，应详细约定贷款申请、批准、放款等相关事宜，以及如贷款未能批准或放款延迟等情况下的处理办法。7.问题：房屋交付时存在的家具、电器等附属设施的归属。解决办法：在合同中列明随房屋一并出售的家具、电器等附属设施的清单，并明确这些设施的状态和归属情况，避免后期纠纷。8.问题：房屋买卖过程中的税费承担问题。解决办法：在合同中详细说明各项税费的承担方，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等，以及因政策变动导致税费增加时的处理办法。9.问题：合同履行过程中甲方或乙方意外去世。解决办法：在合同中增加继承与遗赠条款，明确若一方在合同履行期间去世，其权利和义务由其合法继承人继承或执行。10.问题：房屋买卖过程中出现不可抗力因素。解决办法：在合同中设定不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、后果以及双方的权利义务，如自然灾害、政府行为等。11.问题：房屋买卖过程中涉及到的物业、水电气等费用的结算。解决办法：在合同中约定物业、水电气等费用的结算方式，明确费用结算的时间点和责任方，以及未结清费用的处理办法。12.问题：房屋买卖过程中甲方或乙方隐瞒重要信息。解决办法：在合同中设定信息披露条款，要求双方如实披露与房屋买卖有关的重要信息，如隐瞒信息导致合同无法履行或产生损失的，应承担相应的法律责任。13.问题：房屋买卖合同签订后，市场行情发生变化。解决办法：在合同中设定市场风险条款，明确市场行情变化对合同履行的影响，以及双方应如何应对市场风险。14.问题：房屋买卖合同中涉及的维修基金、物业保证金等费用的处理。解决办法：在合同中详细说明维修基金、物业保证金等费用的结算和转移方式，确保买方在接手房屋后能够顺利使用